虹桥上海城商圈研究调查报告
虹桥上海城商圈研究调查报告
定量问卷设计：
刘雪莲 于立
报告撰写：
刘雪莲
行政支持：
朱文礼
执行日期：
2002年7月
目 录
第一部分 技术报告 4
一、研究背景和目的 5
二、研究思路 6
三、研究方法 8
四、定量执行情况 11
五、数据处理 11
第二部分 调查主要发现 12
一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析 13
二、如果入主购物中心的百货，最佳的百货品牌选择分析 82
三、购物中心建成后可能对徐家汇商圈带来的影响 101
第三部分 小结与建议 113

第一部分 技术报告

一、研究背景和目的
虹桥经济开发区是长宁区的一个高档写字楼、高档社区聚集区，汇集众多餐饮、娱乐、休闲场所，目前该区域购物场所仅有定位于国际知名品牌的虹桥友谊商城和大众化的天山商厦。随着上海的经济发展，虹桥经济开发区将是未来的另一个区域性商业规划区，并且周围日益增多的新建居住社区，进一步提升了本地区的商业潜力

目前开发区内新建的虹桥上海城的规划中欲将裙楼建成一个SHOPPING MALL，其中3.5万平米的商业规划面积将有可能成为徐家汇商城集团有限公司投资兴建百货连锁店的一个适宜投资点。因此考察这个选址点是否值得投资兴建百货店、如果有投资潜力的话，将采用何种定位便是本次研究要解决的主要问题

二、研究思路
本项目需要解决以下三个核心问题：
( 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL内的百货
( 如果入主，最佳的百货品牌选择
( 该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响
是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL主要从以下几个方面分析其优劣势：
( 周边人流数量及质量
周边已有商业网点的客源状况及共享可能
虹桥上海城的周边商业环境及交通状况

如果入主，最佳的百货品牌选择主要从以下几个角度分析:
长宁公众目前最经常逛的百货商场
长宁公众最期望在虹桥上海城内开的百货品牌
长宁公众在各百货商场的平均购物消费金额
该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响
购物中心建成后原徐家汇客源流转的可能
公众流转的原因
流转群体背景特征
三、研究方法
调查分三个阶段进行，第一阶段是预估商圈范围内居民小区普查和待建点人流监测，第二阶段是定性研究，采用小组团体座谈会的方法；第二阶段是定量研究，采用的是小区外拦截访问的方法。第三阶段的定量研究结合了第一、二阶段的研究结果进行，在第三阶段获取数据的后，首先结合第一阶段普查的结果——预估商圈范围内各档次房产居民分布状况对数据了进行加权处理，然后才进入进一步的数据分析

人流监测概括如下：
人流数量监测：
监测点
监测时段
监测日
天山商厦
9：30-20：30
工作日和周末各一天
天山路遵义路
9：30-20：30
工作日和周末各一天
仙霞路娄山关路
9：30-20：30
工作日和周末各一天
仙霞路延安西路
9：30-20：30
工作日和周末各一天

人流结构研究：
拦截点
工作日成功样本
周末成功样本
天山商厦
61
60
天山路遵义路
62
64
仙霞路娄山关路
60
60
仙霞路延安西路
62
65
245
249
人流来源研究：
拦截点
工作日成功样本
周末成功样本
天山商厦
102
107
虹桥友谊商城
104
100
合计
206
207

定量研究概括如下：
样本量：设计样本为15个住宅小区中的450个居民样本，虹桥经济开发区白领150个样本

访问对象：
长宁居民访问：
年龄在20－54岁，家庭中最经常逛街者

虹桥白领访问：
年龄在20－54岁，在虹桥经济开发区内工作，个人月均收入2000元以上，每月平均逛街2次及以上

抽样访问方法：
长宁居民访问：
在选定居民小区门口拦截访问

虹桥白领访问
在虹桥开发区内主要写字楼出入口处对进出的工作人员进行拦截访问。 四、定量执行情况
执行时间：2002年6月11日―6月30日
执行情况：
拦截场所
实际完成样本
最终有效样本
长宁选定居民小区
552
535
虹桥开发区写字楼
162
153
合计
714
688
实地质量控制与复核：本公司督导进行访问全过程监督、问卷抽查与卷面审核,共计作废问卷46 份

五、数据处理
所有成功问卷使用PCEDIT软件录入电脑，使用FOXPRO及SPSS8.0高级统计分析软件结合进行逻辑查错，删除部分质量差的问卷，最终的有效问卷用SPSS8.0高级统计分析软件进行统计分析

第二部分 调查主要发现

一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析
1．虹桥上海城周边人流规模
在本次研究进行过程中，虹桥上海城尚处于施工状态，且其遵义路的周边也没有其他较大型的消费、娱乐场所，因此，研究人员无法以遵义路上该点目前的人流状态与来推断今后购物中心建成后的人流状态

基于这方面的考虑，本次调查中选择了天山商厦、天山路娄山关路、仙霞路娄山关路、虹桥友谊商城（延安西路仙霞路）四个分别位于虹桥上海城东南西北四个方位的点进行单向人流量监测，每个点分别在工作日和双休日分别监测一天

监测结果显示，天山路山无论是工作日还是双休日人流量都比较大且双休日人流近乎是工作日的1.5倍；而仙霞路上两个点人流只有天山路人流的二分之一，且工作日和双休日人流量相当，在仙霞路娄山关路工作日人流量甚至还多于周末

与以往研究中监测的梅龙镇的数据相比较，天山路上两个点人流量与梅龙镇的进店人数量相当，仙霞路上人流就只有其二分之一

2．虹桥上海城周边往来人流结构
从四个点来往人流的背景特征来看，天山路上两个点来往人流相似，工作日和休息日相比也没有明显差异。人群以本地常住居民为主（80％以上），学历分布相对均匀但高中/中专学历者略多，多为普通办公职员和服务业职工，同时由于附近有东华大学、上海工程技术大学、外贸学院等几所高校，因此，周末人流中学生占到15％以上。家庭月均收入主要集中于1000-4000元（50％左右）和5000-8000元（20％左右）两段上，18-30岁之间年轻人的占最多数（50％左右），同时由于周边居民区较多，往来人流中46-55岁之间的中老年人也有相当的比例

表 天山商厦过往人流年龄
周末
工作日
总体
频数
百分比
频数
百分比
频数
百分比
18-25岁
21
35.0
21
34.4
42
34.7
26-30岁26.726.2
32
26.4
31-35岁5.06.65.8
36-40岁10.03.36.6
41-45岁6.76.66.6
46-50岁6.713.19.9
51-55岁5.04.95.0
56-60岁5.04.95.0
总计
60
100.0
61
100.0
121
100.0

表 天山商厦过往人流职业
周末
工作日
总体
频数
百分比
频数
百分比
频数
百分比
中层管理人员18.611.515.0
办公室一般职员18.623.0
25
20.8
专业人员（教、科、文、卫）8.532.8
25
20.8
体力劳动者8.53.35.8
自由职业者4.92.5
服务业职工11.911.511.7
个体业主6.81.64.2
下岗、失业、待业5.11.63.3
退休5.13.34.2
在校学生16.96.611.7
总计
59
100.0
61
100.0
120
100.0
表 天山商厦过往人流家庭月均收入
周末
工作日
总体
频数
百分比
频数
百分比
频数
百分比
1000元及以下3.411.57.5
1001-2000元13.621.3
21
17.5
2001-3000元22.016.4
23
19.2
3001-4000元13.68.210.8
4001-5000元8.51.65.0
5001-8000元18.624.6
26
21.7
8001-10000元1.76.64.2
10000元以上3.43.33.3
无固定收入5.11.63.3
拒答10.24.97.5
总计
59
100.0
61
100.0
120
100.0

表 天山路遵义路过往人流年龄
周末
工作日
总体
频数
百分比
频数
百分比
频数
百分
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