天津市场公寓项目分布图 海河节点板块 老城厢板块 小白楼板块 友谊路板块 中环线 天津公寓市场分布格局为海河节点板块、小白楼板块、友谊路板块和老城厢板块 天津市场公寓项目分布图 喜来登大酒店 奥林匹克大厦 天津中心 君隆广场 君谊大厦 信达服务式公寓 利顺德大饭店 泰达会馆 金皇大厦 国际大厦 远洋大厦 今晚大酒店 金泽大酒店 世纪泰达商务酒店 迎宾国际公寓 世纪都会 津门津塔 嘉里中心 中粮滨海 香港新华 香港建设 九龙建设 东方海外 富力中心 国浩老城厢 中环线 租赁型项目 在售项目 未来供应 项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售项目较少，未来有大量项目供应 宝利长江道 鞍山道AB地块 哈密道 津湾广场 北安桥南北地块 美银国贸大厦 当前市场 未来竞争 1、租赁型 纯服务式公寓 依托于酒店 依托于写字楼 2、销售型 奥林匹克大厦 君谊大厦 喜来登服务式公寓 金皇大厦 利顺德大饭店 泰达会馆 信达服务式公寓 国际大厦 远洋大厦 今晚大酒店 金泽大酒店 天津中心 迎宾国际公寓 君隆广场 世纪泰达商务酒店 租赁型 销售型 项目基本资料 奥林匹克大厦 以两居室为主，房间尺度较大 面积配比 以日籍的商务客户为主，约占70-80%，配套的服务也倾向于日本客人，如班车直达日本学校，配套商业中较多日本料理，床普遍偏小 其次为欧美籍客户及少量香港客户 无韩籍客户 经营信息 其中以一室一厅的出租率最高，基本无空房，三居室的空置率较高 一居室租赁火爆，三居室空置率高，整体入住率约80~90% 客户信息 项目基本资料 雅诗阁用2.9亿元整购了服务式公寓，折合7533元/㎡ 君谊大厦 Somerset Youyi, Tianjin (Opening 26 April ) 尚未营业，4月26日开业 地址：天津市河西区友谊路35号B座（友谊路与平江路交口） 满足1人居住的产品占到绝大部分比例 产品信息 客户情况 户型尺度较舒适，增加了开间这种户型 产品 经营信息 租金约为5.7-8元/㎡/天（含服务费） 另外收取15%的服务费 * Extra Charge 服务倾向于国际化，配备的家具和设备更新更全 服务 * Extra Charge 服务倾向于国际化，更广泛的面向各籍客户 服务 样板间图片 配套标准 户型面积 1、租赁型 纯服务式公寓 依托于酒店 依托于写字楼 2、销售型 公寓位于广场塔楼41~51层，共10层， 总户数：110间公寓 建筑面积：约1.5万㎡ 室内净高：2.45-3.4米 梯户比：3梯12户 家具家电： 电视（含涉外频道）、洗衣机、冰箱、微波炉、洗碗机、整体厨房（电磁炉、抽油烟机）海尔、西门子同等品牌 地板：实木复合地板 采暖：中央空调（与写字楼同） 可视对讲：有 燃气：无 卫浴：浴缸三件套，科勒或同等品牌 电梯：3部，与写字楼不通用 配备标准 项目位于写字楼顶层，作为办公配套，知名度较低 信达公寓 3梯12户，户型格局不合理，部分次卧室存在锐角，使用率低 3梯12户，户型格局不合理，部分次卧室存在锐角，使用率低 装修风格分为中式、日式、欧式三种 家具感觉陈旧，不整洁 1居室的出租率最高，房源紧张，面积越大的户型租赁难度越大 出房率约55~60% 租赁情况 经营方式 日籍、欧美籍人士居多，少量香港客户。级别基本为科长、经理级别。更高级的管理人员会居住在不同的服务式公寓或酒店中，而非单纯的改善面积 客户情况 只租不售，半年起租 出租率较低，1居室最好租，客户以日籍和欧美中端客户为主，写字楼客户较多 24小时前台接待 住宿接待、登记 服务咨询 投诉接待 邮件发送 饮用水/出租车预订 房内设施设备维修服务 每天房间清理服务，卫浴毛巾每天更换、被单更换2次/周 24小时监控、保安服务 配备私人专属保险箱 服务内容 自助式早餐、送餐服务（早餐48元/位云鼎餐厅） 免费使用健身中心（都铎，凭房卡登记） 免费日文报纸阅读 专项洗衣服务 宽带（200元/月） 服务水平较低，无专业的酒店管理公司管理经营 国际大厦 基础信息 配套设施： 公寓设有客户专用的进出口和大堂，并配备两部高速客用电梯； 健身中心，位于大厦三层，内设健身房、男女独立的桑拿浴室、按摩池、休息区等康体设施；公寓客户可免费使用大厦健康中心设施； 星巴克（天津旗舰店）、航空公司售票处、超级市场、邮局、银行ATM提款机、美发美容、酒廊酒吧等 物业服务： 公寓服务中心为客人提供24小时服务； 房间打扫 免费上网，大厦卫星电视系统可提供超过四十多个国内及国际电视频道。 客户特征： 公寓客户以外籍商务客户为主，约占90%，外籍客户中以日本、欧美居多 硬件设施 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看