谨呈：阜阳正业房地产有限公司 —1— 安徽天驭房地产营销策划有限公司 —2— 本次报告的所有研究工作围绕以上两大核心问题展开，大致分为六块内容进行针对性研究 一、 宏观城市解析 二、 专业市场研究 三、 汽车产业分析 四、 项目综合分析 五、项目定位建议 六、推广渠道策略 —3— 第一部分 宏观城市解析 城市概况 国民经济 人口增长 生活水平 城市规划 研究目的 了解阜阳的城市的基本情况，经济水发展，城市布局情况，我们项目未来建设及发展的背景如何？当地的政策条件如何？在未来整个阜阳城市发展下我们的项目处于哪个战略位置？ —4— 阜阳市面积9775平方公里，属于汉族人口聚居区，少数民族为回、满、壮、苗、侗、彝、白、傣、朝鲜、蒙古、维吾尔、达斡尔等民族。总人口975万人，辖颍州、颍东、颍泉三区，太和、临泉、阜南、颍上四县以及界首市和省级阜阳经济技术开发区 阜阳市，地处安徽省西北部，西与河南省周口市、驻马店市相邻，西南与河南省信阳市接壤，北、东北与亳州市毗邻，东与淮南市相连，南面紧靠淮河与六安市隔河相望。 阜阳是安徽省人口最多的城市，是全国重要的劳务输出基地，也是重要的铁路枢纽城市 安徽城市GDP情况从左图中，可以看到阜阳市近年人口基数在不断扩大，总人口表现出不断增长的趋势，而随着人口基数的提高人口变化率在减弱，进入慢速增长阶段，但随着总人口的不断增加，可以为阜阳地区住宅和商业提供有效的人口支撑。恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示生活水平高低的一个指标。其计算公式如下： 食物支出金额÷总支出金额x100%＝恩格尔系数 恩格尔系数是国际上通用的衡量居民生活水平高低的一项重要指标，一般随居民家庭收入和生活水平的提高而下降。随着收入的增加，在食物需求基本满足的情况下，消费的重心才会开始向穿、用等其他方面转移 恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕 。 以此标准来衡量，图中数据显示的结果可以得出阜阳自以来比较稳定，目前正处于小康水平。—8— 河西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。 河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。 泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。 颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区 远期选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展 城市总体布局以河西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构 河东片区 颍南片区 河西片区 泉北片区 —9— 第二部分 专业市场研究 研究目的 研究阜阳的专业市场的情况，为本项目商业定位提供参考 专业市场整体现状 专业市场汇总 —10— 专业市场整体现状 二。生产资料批发市场 生产资料批发市场共计7个，总营业面积约5.4万平方米。从分布地域看，主要集中在城市东部沙河路两侧及颍东区。 这类市场普遍存在配套设施缺乏、规模不大等特点，部分市场为自然形成、没有统一的规划设计，如皖北钢材市场（长青路）、皖北化建市场（颍河西路） 三、其他专业商品交易市场 其他专业商品交易市场共计18个，总营业面积约25.0万平方米。从交易范围看，以服饰、食品、百货、小五金为主。 市场主要面对全市各乡镇零售商，从交易形态来看属批零兼营的市场 阜阳市专业市场主要分为三大类别：农产品批发市场、生产资料批发市场、其他专业商品交易市场，辐射范围涵盖面较为广泛 一、农产品批发市场 农产品批发市场包括阜阳农产品批发市场和阜阳泉北农副产品批发市场。市场总占地面积11.1万平方米，总营业面积6.4万平方米 —11— 从交易形态来看以上市场属批零兼营的市场形态，其发展势头良好 阜阳专业市场汇总 —12— 从交易形态来看以上市场属集散地型批发的市场，形成历史较早，辐射范围为阜阳市及周边地市广大的农村市场 阜阳专业市场汇总 —13— 上表为两个阜阳市集商品集散、价格信息、交易结算、产品展示、综合服务于一体的、辐射全国的农产品批发市场 阜阳市货运配送市场，指向性比较强，只有市汽运集团物流中心面向各种社会散货 阜阳专业市场汇总 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看