汽配农资市场调查报告
(西宁、兰州、西安)
专业市场调查报告
物业名称：青海省西宁市昆仑汽配城
地址：青海省城南区 南一环昆仑 街（路）
开发商： 省运输公司二厂
经营管理单位： 省运输公司内部职工成立市场管理办公室
状态：1，经营中开业时间：1996年月
一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标
占地面积：5500平方米㎡ 建筑面积：11000平方米 层数： 一拖二为主
绿化率：无 容积率：
主道路宽度：6米
整体布局特点: 四周建筑以底层为商铺的住宅楼（6层-9层）形成整个市场围合之势，但市场东西二角未设置大门，与后面的住宅区可以自由的进出。内部为6阵列式（一层或二层）的商铺组成

营业设施面积：
铺位总数：（以20平方米为单位）270个铺位总面积： 5400平方米
非营业设施面积：
展示厅： / 仓储： 5200平方米（商铺二层和部分地下室）
停车场：无（市场内占路停车）
办公用房铺面内设置办公桌 出租率：95%
二、总体规划和设计特点
总体规划和设计特点
整体布局
外围合+内行列式
单体设计
一拖二层商铺为主单层商铺为辅, 一拖二商铺为外楼梯连接, 内行列为背靠背设计
层高
3.3米个别单铺4.5米
交通组织
沿铺位设置一圈道路
景观设计
无
配套设施
北商铺部分带有1.5平方米卫生间，其余无。市场内设置公共卫生间、公用电话厅、小卖部。临街商铺有部分经营餐饮娱乐业

建筑材料
砖混结构
外立面形式（装修）
墙面贴白色小瓷砖 ，部分墙面刷黄色涂料。门均为双开扇，部分为木框玻璃门，部分为铝合金门，水泥地面

户型
格局
面积（平米）
开间
进深
层高
一拖二一层3.3米
6米
3.3米
单铺
40
6米多
6米
4.5米
分类价格统计表
铺位类型
一层
二层
地下一层
部分一层（4间）
业种分布
汽配件
办公、仓储或住人
仓库
汽车修理
权利模式
出租
出租
出租
出租
每平米月租金
18元-40元
10元
10元
20元
总月租金
360-2400元
200
青海省西宁市昆仑汽配城平面示意图
西宁十二中学
昆仑路（6车道）
北北西门主大门（6米）北综合楼
10米 东门
6米
南门
住宅区
附加说明：
东西南北综合楼基本为一层门面房，2层-6层或2层-9层为住宅楼；
西简易楼修理厂一层只有4家汽车修理门面，每间20平方米左右，只有修理业务不销售配件；
1-6号经营楼有20—25个商铺，一间20平方米左右，路面间宽6米，部分商铺采用2套或3套连通铺面

一拖二铺面出租自由选择，只租一层或二层都可，一般一层营业，二层办公或住家，二层已全部租完

北综合楼一层商铺面积较大，40—60平方米，租金最贵。40元/平方米，只有这行有地下一层做临时仓库，面积和一层相同，因铺面临街面，所以此行商铺采用门脸南北相通的方式进行营业。
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