滨海物业开发模式 世联研究理论滨海物业 案例1：深圳---万科东海岸 案例2：香港---愉景湾 案例3：海口---阳光西海岸 案例4：海口---阳光经典 案例5：澳州---breakfast point案例一：深圳万科东海岸 案例选择的适用条件： 滨海物业 二线海景，距离海有1000余米 属郊区物业 周边配套缺乏 定位相似 目标客户相似万科东海岸-----区域及交通 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约10多公里 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况处在改善之中 盐坝高速于02年通车 深盐快速线等三条线路未来3年内通车 大梅沙海滨公园 盐坝高速 东海岸 80米 2000米 位置： 盐坝高速路旁 资源： 二线海景紧邻菠萝山 地块现状： 坡地，高差60余米 内有少量山泉溪流万科东海岸-----定位及客户 项目定位：休闲度假为主的住宅社区 目标客户： 周边区域或深圳市东部的自住客户 渡假客户 预期有升值期望的投资客户万科东海岸-----规划 规划指标： 规划布局： 以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的拥有景观 以社区中心和中央景观为核心，点式布置产品 依山势从高到低依次排列独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅 原有溪水顺势自然流入社区中心的水面 以林荫道沟通社区与大梅沙的联系万科东海岸-----建设及园林风格 建筑风格： 简约现代的热带风情 将现代风格与热带气候和景观的地域特色相结合 模糊内外空间的概念，强调建筑效果“从山里长出来的房子” 园林风格： 热带风情为主 蓝绿交融的设计理念 开放式加勒比海商业街 山地公园和大湖面万科东海岸-----产品 度假公寓 规模：5栋，7-12层 位置：商业街周边 户型：1房和单房 特色：“桥式”室内走廊达到外部共享 小高层及多层 规模：10余栋，6层-12层 位置：依山景和海景布置 户型：2-5房 面积：80-167平米 联排及独栋 规模：150多套 位置：依山景和中心庭院布置 户型：4-5房 面积：190-222平米万科东海岸-----户型 平层入户三厅（会客厅、起居厅、餐厅）, 大阳台直接与起居厅相连，自然形成室内向室外的延伸空间。 通过阳台、门窗的变化，改变联排住宅单调的建筑形象万科东海岸-----分期模式 时间轴 — 第一期10个月 第二期12个月 第三期 — — 建面87003平米 容积率0.57 总户数759户 建面64000平米 容积率0.8 总户数436户 建面67400平米 容积率1.12 总户数753户 分期规模 产品 11栋小高层和TH 单套面积147平米 60%多层，20%TH 多层、小高层、公寓和TH 单套面积114平米 小高层为主 单套面积90平米 价格 6500元/平米 7500元/平米 配套 社区中心、商业街 两大公园 商业街、 两大公园万科东海岸-----价格策略 东海岸 东海岸一期 公寓均价6600元/平米 独栋别墅10500元/平米 4联排别墅7000元/平米 双拼排别墅9000元/平米 片区内其他楼盘价格 海语东园（酒店式公寓）：8300元/平米 心海伽蓝（住宅）：小高层9000元/平米，townhouse：11000元/平米 I领海（酒店式公寓）：13000元/平米，22000元/平米 倚天阁（酒店式公寓）：14000元/平米，22000元/平米 东海岸二期 多层均价8500元/平米公寓均价6600元/平米 Townhouse均价14000元/平米万科东海岸-----建立与海的联系 以沙滩游泳池及小品为社区营造度假意象 蚌壳式对讲 海鱼式对讲 海上小岛 海滩游泳池 沙滩排球场 海洋意象万科东海岸项目案例小结 结论1：以扩大滨海意象为主导，辅以生活配套来弱化陌生区域 以形象标识------真正的海岸生活，来引导滨海度假生活 以商业街来克服大梅沙片区配套不足的现状 结论2：树立滨海生活新形象，提出“海岸生活”的新度假理念 通过国外滨海生活的对比，将滨海生活上升到一定高度 现有楼盘基本都以单纯的度假或投资概念出现，东海岸超越了区域概念 通过商业街等配套设施来营造生活氛围，在建筑规划体现生活社区的意象 结论3：在规划上展示海岸社区 现有楼建筑错落排布，以最大可能的利用中央景观和海景 通过蓝色人工湖、沙滩泳池制造滨海的感觉 通过林荫道打通与海的联系 结论4：以产品的组合和投资度假居住化的价值复合来面对竞争 联排别墅、独栋别墅、公寓的组合与周围单一的酒店式公寓竞争 将投资、度假居住化来区别单纯的投资或度假物业 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看