两部委:企业囤地一年禁止再竞买土地（.9.27）
9月26日夜间，国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，通知明确企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格
相关部委:暂停三套房贷款，首付比例提至3成（.9.29）
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定
三部门：稳定房价不力问责当地政府 （.10.12）
相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不力者将被追究责任
宏观政策
近期政策频出，态度异常坚决，仍以严控为主基调
二次调控
二次调控是新国十条的完善、落实、加强、升级版本
二次调控
本论调控已演变成一次政治行为。各地陆续出台细则，与中央保持高度一致
“限购令” 是二次调控中最严厉的措施，目前出现两类，主要区别是限购条件是否包含存量房
宏观政策
细节决定成败：同样的限购令，不同的政策效果
类别一 实施城市：京沪厦甬 限购内容： 一户家庭只能新购一套房（有一些本地及外地人差异）
类别二 实施城市：深圳 限购内容： 户籍居民限购两套，能提供证明的外地人限购一套
京沪版”限购令“，意味着不论客户之前有多少房产，任何人都可以再购一套。打击了短期内频繁购房的大中型投资客，对小投资客网开一面，政策效果取决于两类客户的比例。此限购令相对缓和，投资需求是逐步收紧，在投资客全部购买一套之后，政策效果才会达到最大，而届时限购令以否还继续不得而知。 深圳版“限购令”涉及存量房，只要在深圳有两套房，客户就被禁止新购房产。措施是非常严厉的“休克疗法”，一夜之间投资客几乎全部被赶出市场，如果执行到位，市场将迅速冷却，量价齐跌的局面将很快出现
调控逻辑
短期：依然是促供给，压需求，逼迫价格下调，从而控制金融风险，安抚民心。
长期：保障体系、房产税进行地产长期改革
为什么国家本论调控态度如此坚决？
国十条、二次调控、房产税
李稻葵：今年是新一轮房地产市场改革元年 是新一轮房地产市场改革的元年，而不是调整。政策调整多的很，今天讲这个，明天讲那个，但是我强调是房地产政策调整改革的元年，投资者一定要看到大的格局。 最高领导层的政治意愿和政治承诺从来没有这么明确，决定从来没有这么大。连续两次国务院常务会议都表达了非常清晰的政治意愿，一定要控制房价
为什么国家本论调控态度如此坚决？
微观层面
宏观层面
各地近期出现大幅回暖，调控目的未全面完成，政府面临较大压力
大流资金流入实体经济，金融风险加大，不利于经济全面复苏。 经济趋稳，出口回升稳定，国家将更关注民生问题、金融风险。市场表现宏观政策后市研判
目 录
前三季度总结
二次调控影响
1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%
土地市场
1-9月全国105个城市住宅用地月度成交量
注：数据来源于中国指数研究院
土地市场
1-9月全国105个城市土地市场交易情报(部分)
注：数据来源于中国指数研究院
1-9月份，杭州土地出让总金额544亿元，位居第5
土地市场
1-9月全国土地出让金总额前十城市排行榜
注：数据来源于中国指数研究院
一手房市场
截止10月12日，共成交410万平米
杭州市八区历年供求分析图（单位：万方，元/平米）
注：数据来源于透明售房网
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