宁波十二月市场报告（.12.1—.12.31） 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室 电话：0574-87199603易居视点 本月商品住宅成交量有所下跌，均价也小幅下滑，但个案的价格并未松动，仍维持着一 定的上升趋势 本月频繁出台的系列调控政策起到了一定的改变市场预期的作用，供应和成交纷纷走低， 商品住宅供应量仅为16.64，不足全年月均供应量，供不应求趋势仍未改观。本月商品住宅 成交量为30.06万方，环比下降了21.70%，比去年去化较高的12月份仍增长了24.21% 本月商品住宅成交均价止涨趋稳，为12073元/平方米，环比下跌了3.52%，同比仍增长了 31.38%。但目前各个楼盘的价格并没有松动，仍维持着一定的上升趋势 12月楼市调控政策频出，预计供应和成交都将进入“蛰伏期” 中央经济工作会议之后的一系列房地产政策调整表明，将是“两保两控”的一 年，两保：保行业稳定增长，保保障性住房和首次置业；两控，控制房价，控制投资投机行 为 而新政效应能否立竿见影？ “观望”是否会在楼市重新上演？ 我们认为由于政策的密集出台，供应和成交都将进入“蛰伏期”，预计明年1、2月份供 应和成交将双双走低，价格也将维稳。1.、2月历来就是楼市的淡季，而在高房价的压力下， 支付能力不足的刚性需求，不得不延迟购买，而有支付能力的首置、改善性需求及投资性需 求，由于政策的密集出台，部分会选择观望，成交量会有所回落。09年新开工面积尤其是 住宅的新开工面积增加幅度不高，虽然09年土地成交大幅放量，但是远水解不了近渴，所 以供应量短期内不会大幅放量。而目前的新政似乎丝毫没有减退地产企业拿地的步伐，由于 开发商手中“不差钱”， “地王”的刷新速度也并没有因政策的密集出台而放缓，在新政出 台之后全国总价、单价地王再度被刷新，甬城12月也是地王频出，荣安以13764元/平方米 的楼面价拿下鄞州新城区庙堰-4号地块，宁波经济技术开发区房地产总公司以6818元/平方 米的楼面价拿下北仑大矸街道九峰山4#地块，而雅戈尔置业控股有限公司也以9920元/平 方米的楼面价宁波高新区研发区2#地块 宁波十二月市场报告（.12.1—.12.31） 克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司 宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室 电话：0574-87199603可以预计虽然维持适度宽松的货币政策，但信贷增速相比逼近10万亿元的信贷 增长将会有所放缓，而根据外部环境的变化，政策的灵活性和针对性将大大提升。在中央的 三令无申下，各银行二套房贷政策的执行力度必然趋严，虽然利率的调整细则仍未出台，但 对投资性需求必然产生一定的影响。在房价高企不下的情况下，各地政府为了促进合理的购 房消费，还将继续给予购房者一定优惠 第一章 商品房市场 一、市场综述 本月甬城商品房供应量继续回落，为18.24万方，环比下降了29.06%。较全年的月均 供应量还少了5.32万方。本月成交量维稳，为52.17万方，给09年画上了较为圆满的句号 而成交价格却有所回调，为10326元/平方米，环比下跌了10.40% 12月至12月宁波市商品房供求走势图 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 二、供求关系分析 本月供求比值进一步放大，为1：1.65 本月新增供应量为18.24万方，本月成交量为52.17万方，供求比是1：1.65。本月供 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看