北京超级大盘案例分析 万年花城（200万㎡）、富力城（139万㎡）、国瑞城（88万㎡） （12月19日） 万年花城基本信息 【占地面积】81万㎡ 【建筑面积】200万㎡ 【 容 积 率 】2.26 【建筑类型】板楼,塔楼,板塔结合 【项目位置】丰台区 万柳桥西南花乡 【交通位置】三、四环之间 地铁9号线 地铁10号线 【 物 业 费 】塔楼1.97元/月/㎡；板楼2.12元/月/ ㎡； 无电梯楼座0.89元/月/㎡ 【最新开盘】四期5-12号楼10月26日 【 开 发 商 】北京万年花城房地产开发有限责任公司 【 总 套 数 】11000套 一二期2500套，三期 2251套 三期1号楼为16层板楼，1梯3户 四期待统计,社区当前拥有近5000户. 万年花城规划总平图 万年花城规划开发理念 【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京城内造镇的第一项目.针对北京客户群体城市化进程中的都市情节，万年花城推出了“享受都市、回归生活”、“人之本性回归”的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。 【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时,在多元中心的基础上，突出对称,均衡的空间特点,强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便利性,倡导健康的生活方式,营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。 【TOD导向开发】 TOD(Traffic Oriented Development 交通导向开发)模式:是新都市主义在城市规划方面的实践模式之一(实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发)模式、TOD(交通导向开发)模式及SmartGrowth(智慧增长)模式）。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的“面向公共交通土地开发”理论(Transit Oriented Development，简称TOD）主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持系统,是以公共交通(轨道交通、公交系统)节点作为城市规划发展的基础，围绕着公共交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业、教育等）的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存”体系。 万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的站点商业系统,既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰,同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈 万年花城规划开发理念 万年花城开发情况分析 万年花城项目整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。 六期处于拆迁中，土地还未平整完毕 万年花城价格走势 万年花城配套设施开发策略 【学校】 三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于9月6日正式开园，北 京小学万年花城分校并将于08年下半年动工。 【商业】 一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街（一期销售完毕，两条商业街商家进驻） 【医疗】 社区医疗中心已经落成（位于一期西侧，首经贸大学路东） 万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略 配套设施主要集中在一期和二期地块上 其他地块也有少量相应的配套设施 一期地块中有幼儿园、小学、社区医院、商业、会所 二期地块中有小会所、幼儿园 三期地块中有幼儿园、会所、独立商业 四期地块中有北京小学、小会所、商业街区 万年花城三期详细介绍 万年花城三期“玫瑰碗” 【占地面积】10.797公顷 【建筑面积】30万平方米 【楼层状况】由10栋板楼、2栋塔楼组成 【主力户型】二居90-100平方米，三居120-140平方米，户型面 宽均在4.2米以上，部分达到5.1米。 【三期特色】三期社区风格除秉承了万年花城“新都市主义”的整体规划设计理念外，还格外强调了北美 风情的建筑立面元素和园林景观元素 万年花城四期详细介绍 万年花城四期“上品” 【占地面积】12公顷 【建筑面积】40万平方米 【楼层状况】由14栋板楼、2栋塔板、8栋塔楼建筑组成 【主力户型】以92-95㎡两居和126-138㎡三居为主，部分49-70㎡一居 【四期特色】在立面造型、楼座布局,空间尺度等方面相呼应,体现了新古典主义的建筑设计风格,所谓新古典主义就是以简洁的现代元素以古典的构图体现出来。每个建筑造型都有一种对称、端庄、典雅的构图，很现代与简洁.三段式布局在立面上得到了强化，在顶部与底层有不同的色彩与材质变化，充满丰富的细节.一些建筑顶部有灯笼造型，使建筑具有了可识别性与装饰性，夜晚为整个社区增添光彩。建筑群的色调以暖色调为主,使人们有温馨与回家的感觉，为整个社区增加了活力。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看