谨呈：安徽华昌地产
都汇华郡幸福一座城目标一
销售额4个亿
目标二
稳居板块前三甲，力争销冠
分解一
5月开盘，全年需销售900套
分解二
速度上开盘月实现200套，6月-12月月均100套
本报告将围绕如何达成该目标而展开
目标梳理1、5月开盘，全年实现4亿销售额，目标分解后为5月开盘月销售200套，6-12月销售700套，平均每月销售100套； 2、营销策略以竞争为导向，建立差异化营销，抓住竞争楼盘形象缺乏的机会，对本案进行形象提升，并着力凸显产品和学区优势，高端形象+超高性价比，超越竞争对手； 3、围绕实现目标的策略，我们的定位为“庐阳区33万平米高品质幸福生活社区”，我们的形象策略、展示策略、推广策略也均将围绕定位而制定； 4、首次开盘时间为明年5月，现阶段本报告只进行价格策略探讨，具体价格详见后期价格报告
报告重要结论提示基本面分析
本体分析
市场研判
客户分析
目标下的问题
营销策略分解
展示策略
推广策略
活动策略
品质提升策略
推售策略
报告思路
一期营销定位
形象定位
客户定位
属性定位
案例借鉴项目共规划有11栋小高层，14栋高层住宅，共计3213户，纯中式建筑风格
项目总占地为95653㎡，建筑面积约33万方；规划为高层和小高层产品 户型设计纯粹，90㎡以下户型占到83% 项目整体的外立面选用新中式风格
项目地址：蒙城北路与汲桥路交叉口东北角 开发商：安徽华昌地产 总用地面积：95653㎡ 总建筑面积：337319㎡ 住宅面积：271134㎡ 商业面积：9299㎡ 容积率：3.0 绿地率：41% 物业类别：18层、29层、 34层住宅 住宅套数：3213套 车位个数：2370个项目所处北城板块属于合肥“141”空间发展战略的重要组成部分，未来的发展潜力巨大
合肥北城新区位于安徽省合肥市长丰县南部，是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分，规划面积约100平方公里。新区现已形成“城市干道+高速公路+铁路+机场+轻轨”的发达交通网络。 未来几年，北城新区将遵循合肥现代化滨湖大城市“141”城市空间发展战略，坚持“政府主导，市场运作，科学规划，分步实施”的原则，围绕“一年打基础，三年见雏形，八年基本建成”的目标，创新举措，开启北城新区大建设的华彩篇章。北城片区整体处于全市价格洼地，整个北城片区被恒泰阿奎利亚分为长丰板块以及庐阳区板块长丰板块：本项目以北为长丰板块，属于长丰县房产证，价格较庐阳区要低，项目基本沿蒙城北路开发。主要的楼盘有北城世纪城、力高共和城、恒泰城品以及润地星城 庐阳区板块：本项目处于庐阳区板块，属于合肥市房产证，价格较长丰板块要高。主要的楼盘有恒盛皇家花园、碧水兰庭。 价格：长丰板块均价为4200-4800；庐阳区板块均价为4800-5500
长丰板块
庐阳区板块
老城区
蜀山区
瑶海区
都汇华郡
恒盛皇家花园
恒泰阿奎利亚
力高共和城
碧水兰庭
北城世纪城庐阳产业园是合肥北部组团的重要核心之一，也是北部重要的经济商贸物流中心
庐阳产业园
合肥市庐阳产业园的开发建设是庐阳区委,区政府贯彻市委,市政府GDP千亿元规划的重大兴举措 园区引进项目主要集中在印刷、钢材剪切精加工、电力装备、电线电缆、机械模具、橡胶塑料、服装、三产服务等七大行业
北部新城核心区域
庐阳产业园区项目西侧有高压走廊，东侧紧邻工厂，被汽车销售店遮挡，昭示性不强，需要改善“最后50米”
高压走廊
高压走廊下景观绿化
地块西侧紧邻高压线，对项目有一定的影响 高压走廊下有一定的景观绿化，但目前打造水平一般，本项目可以考虑对其做一定的包装，增强项目形象
徽商钢材市场
伟创服饰
合肥宝利丰
本项目东侧与南侧临近徽商钢材市场、服装厂等厂区，对周边形象有产生一定的不利影响 地块西边为宝利丰宝马4S店，该店紧邻蒙城北路，对本项目相对于蒙城北路的昭示性与进入性产生较大的不利影响
项目地块
高压走廊
宝马4S店
徽商钢材市场
伟创服饰
北侧：目前现状仍为空地，待开发利用项目三面邻路，靠近蒙城路和阜阳路两大城市快速主干道，通达性较好
本案
蒙城北路、阜阳北路：北城通往市区的主干道，也是本项目去往市区的主干道。但是本案非紧邻两条干道 汲桥路：本项目大门正对汲桥路，双向四车道，有一定车流量 灵溪路：项目东接灵溪路，目前还在修建过程中，为双向四车道 沱河路：项目北接沱河路，目前沱河路还在修建当中
汲桥路
本项目三面邻路，处于蒙城北路与阜阳北路双轴核心区域，未来交通便利；但本项目距离主干道均有一段距离，且目前仅有一条公交线路
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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