《长沙悦方 ID MALL 调查报告》
——长沙浩文房地产营销策划有限公司 1月18日
一、运营团队
悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。 1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。 2、RTKL国际有限公司是负责悦方IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公司之一。 3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方ID MALL现代、潮流、时尚的风格。 4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。 5、招商代理聘请如如戴德梁行等知名品牌公司

二、区位与四至
悦方ID MALL位于长沙核心商圈——五一商圈最中央，长沙历史名街——民俗美食文化街坡子街东入口处，北依全国知名酒吧街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，连接建设中的地铁1号线人民路站

三、规划与定位
悦方ID MALL名称含义：愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆。 市场定位：长沙市首席大型国际购物中心 楼层规划：总建面约12万平方米，共七层 。地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场

四、建筑平面与出入口
悦方ID MALL建筑平面由坡子街分为南北两部分，二至五楼南北相连。 主入口位于南部临人民路，规划前坪有7000平方米入口广场，目前正在施工建设中；北面入口临解放西路，但是被万达广场（沃尔玛）阻挡；坡子街东路为项目的步行街东入口；西面入口为沿坡子街的临街铺面

南面主入口
北面入口
步行街东入口
西面入口
坡子街
五、业态规划与经营品牌
B1——高端超市、家居生活、文化馆 L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、运动休闲、潮流地带 L4——真冰场、美食广场、数码专区 L5——五星影院、主题餐厅
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩……
B1层平面图与商铺分割
B1层商家
L1层平面图与商铺分割
L1层商家
L2层平面图与商铺分割
L2层商家
L3层平面图与商铺分割
L3层商家
L4层平面图与商铺分割
L4层商家
L5层平面图与商铺分割
L5层商家
六、业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的46%；其次是手表、配饰类，占22%；餐饮则占17%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服饰、饰品类购物和餐饮

七、经营现状
1、开业率较高：到目前为止，悦方开业的与待开业的商家约达90%，招商状况良好。其中70%品牌来自欧美、日韩及港台地区，其中70多家是首次进入长沙的品牌。 2、租金高，以收取租金为主，少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：其二、三楼租金约380元/平方米/月，四楼租金约300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理费，户主单独收银。（目前少数商家承担不起租金已撤场） 3、人气颇显不足，但人流量逐步提升：悦方12月24日试营业起举办各类活动已达百余场，以提高知名度、吸引人气，取得较好的效果，商场人流增长达10倍

八、可借鉴点
1、合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散。（多个出入口、7000平方米前坪广场） 2、注重公共空间及设施打造，营造优越购物环境。（多个中庭配置42台手扶梯、五星级厕所、宽敞店距、屋顶玻璃幕墙等） 3、引进多个高端主力店，提高商场吸附力。（HISHOP、H&M、优衣库、NOVO、星际传奇、喜悦真冰场、星美国际影城等） 4、高端、新新商家聚集且品牌众多，开辟长沙全新购物体验。（首次进入长沙的有俏江南、无印良品等70余个品牌） 5、商家装修风格时尚，与悦方共同引领购物潮流。 6、推广与活动力度较大，创建新鲜感、提高吸引力。
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