万博汇写字楼推广思考 浩文广告 2015.04.07 三个标志性事件 Part 1 3月30日，央行等三部委推出房贷新政，二套房贷款最低首付比例降至四成; 同时，财政部发布个人住房转让营业税调整通知， 二手房营业税免征期限由5年改成2年 1、房产新政利好频现 今年6月30日前，万达O2O平台线上功能将上线运行。 房产大鳄杀入互联网金融， “互联网+”精神在互联网房地产金融全产业链上初现端倪 2、 互联网 金融 地产 产业链效果初见 中国平安63亿港元认购碧桂园公司22.36亿股新股份， 以9.9%的股权成为碧桂园第二大股东， 试图融入养生养老、健康管理、旅游休闲等形态，探索全新概念的综合地产模式。 金融企业联手国内地产商、以金融资本撬动产业资本、发展多元化地产业务或许或将成为新的发展趋势 3、 巨头跨界联手 全新综合地产模式成趋势 事件背后的启示 传统房地产时代已经过去 地产新模式探索迫在眉睫 房地产如何跟上时代的节奏？ “风口” 只要站在风口,猪也能飞起来! 雷军 站在时代的风口 三大事件关键词： 顺势 改变 引领时代的方向 万达、碧桂园顺势改变 万博汇如何改变？ 万博汇如何站上风口 Part 2 再一次站上风口 继雨花亭楼盘标杆、长沙住宅项目明星之后 雨花亭第一高度、雨花亭地标级写字楼、雨花亭最顶级商业街区等名片又随之而来 三期，必须让万博汇又一次站上风口 风口上的问题 一、竞争激烈 要在几百万方写字楼市场及近百万方甲级写字楼市场争得一席之地 二、份额争夺 9万方写字楼体量，几乎占据整个长沙市场年成交量的25%以上，若2-3年销售 完毕，则每年占据长沙销售市场份额的8%-10% 如何应对？ 产品价值梳理 A、产品固有价值 地段：雨花亭，城市中心商圈 位居东塘商圈和红星商圈之间，长株潭金三角核心最繁华商圈，承南启北，随着长沙城市的强劲发展，城市扩建步伐加快，将成为连接老中心区与新城市群的中间地带 交通： 地面交通：倚城市主干道韶山路与新建路，2、7、602、120、102、134、145、146等近20趟公交车经过，交通便利，连接市区繁华地带； 轨道交通：地铁1号、4号线近临，交通出行方便 商业： 沃尔玛超市近在咫尺，麦当劳、肯德基、台北豆浆、嘉兴茂餐饮广场、妙趣厨房、上岛咖啡、蒸有味等云集，消费购物、娱乐休闲轻松体验，畅享一站式便捷生活。 韶山中路、新建路、曙光路左右环绕，2分钟触达东塘商圈，10分钟抵达五一繁华地段，轻松掌控城市脉动。 自带两万㎡顶级商业街，雨花亭实至名归的中心中的中心 商务金融： 顺天国际金融中心，凯宾斯基酒店 交通银行、中国银行、建设银行、招商银行、中信银行、长沙银行、光大银行均在区域1.5公里之内打造5分钟金融圈 顶级硬件： 甲级写字楼硬件设施——雨花亭第一高度，形象地标； 挑高大堂，星级装修，顶级商务形象等 产品固有价值 雨花亭第一高度 层高、公摊、大堂、装修等 地段 配套 雨花亭最繁华的中心 长沙商务阵容最中心 沃尔玛、凯宾斯基等 地铁、主干道等 产品 最中心 第一排 骨感的现实： 即使位居第一排，仍然不是领队！ 硬件固有价值并不具备绝对性优势 不能形成核心差异化优势 传统的写字楼解读方式，无法踏准现阶段的时代风口 B、产品软件价值 产品软件价值 非传统甲级写字楼 领先时代的写字楼 产业定位 政策扶持 配套服务 政府针对性创业、金融、税收等政策优惠 公共食堂、公共会议室、网络设备配置等 软件大不同 第一排的旗帜 我们倾力打造的软件价值，让本案的软实力足以从众多甲级写字楼竞争对手中脱颖而出 顺应时代的脚步和客户的需求，才能成为风口的旗帜 顺势 改变 万博汇何以顺势？ 投资趋势！ 时代背景 金 融 互联网 从目前的中国来看，两个最热门，最具有下一轮增长趋势的产业 金融 金融是下一个产业财富爆发式增长的行业 1、存款利率市场化 2、放宽互联网金融政策 3、民营银行 4、存款保险制度 5、信贷资产证券化实行注册制等一系列政策，将改变金融一直以来的循规蹈矩的状态，注入市场最活跃的竞争和改革血液，引发一个全新的产业生态链，成就一个爆发式增长的行业 互联网 国家扶持互联网创业 1、国际上具有领先的产业地位，美国第一，中国第二，远超欧洲、北美； 2、互联网和移动互联网的出现将改变甚至是颠覆所有传统行业；也是下一轮最具资本效应、财富效应的行业 写字楼推售策略：三期写字楼走两个方向，“商会大厦”模式or“互联网创客空间”模式，在高品质产品基础之上增加高性价比附加值； 方向一： 定位：打造长沙工商联合会大厦，形成集群式商业基地 争取长沙市商业大厦冠名，引进长沙商会入驻，成为三湘客商大贾云集交往之地 顺势：以互联网、金融等企业为主导，或者提供互联网、金融服务，打造全新的资本、创业生态产业链模式 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看