目录 PART1：市场分析 PART2：项目分析 PART3：项目核心问题 PART4：项目客群分析 PART5：项目核心战略 PART6：项目平面表现 PART7：项目整体推广战略 PART8：项目推广执行策略 市场分析 美国次贷危机，金融风暴，股市下跌，全球经济发展减速 国际市场初级产品价格一路飙升，全球性通货膨胀压力依然存在 美国7000亿救市计划，欧洲“无限额”银行注资计划，欧美集体救市 国际经济形势分析 国内经济形势分析 货币从紧，贷款供求缺口较大，中小企业资金断裂，纷纷破产 一二线城市房价下降，08楼市寒冬蔓延09，客户持币观望严重 国家加大“民生保障”住房力度，中低等物业销售影响较大，高端物业影响较小 经济发展减速，政府调拨4万亿资金，银行五次降息，各种救市政策拉动经济发展 郑州经济形势分析 郑州近几年经济连续增长，房地产整体局势比较良好 一二线城市降价风潮波及郑州，多数项目开始打价格战，但降价幅度不大 郑州出台系列救市政策，市场有一定好转，但09年市场依然严峻 郑州城市发展战略 中国郑州－国务院批准三个商贸试点城市之一,－中部龙头重镇 加快城市建设，发展会展经济，提升城市形象，出台企业进驻优惠政策 郑州北移东扩，郑汴一体，郑东CBD美景初步呈现，中央商务区规模初成 郑州城市发展战略 郑东新区由六大园区组成，CBD中央商务区为企业进驻提供完善配套和构建资源共享平台 科技物流园区、经济技术开发区为高科技企业和大型企业进驻提供政策优惠，总部集群效应有望形成 龙湖高校园区为高科技企业提供人才支持 郑东新区三年出规模，五年出形象，郑州逐步向国际化大都市迈进，为大型企业进驻提供可能 郑州写字楼发展历程 90年代—2002年，此阶段以传统老城区核心地段商住楼为主，主要是以区域地段和完善配套得到客户认同； 2002—2007年，写字楼逐步进入品质时代，纯写字楼和高档写字楼慢慢出现，客户一方面是认同区位价值，同时也是对办公品质的一种追求；但拥挤交通逐渐成为他们发展的瓶颈； 郑州写字楼发展历程 2007至今，郑东新区和金水东区逐渐形成核心商务区，二者因为地段价值主要以超高建筑为主，故商务区的喧闹、城市交通和上下班拥挤逐渐让很多企业开始逃离核心商务区； 基于核心商务区拥挤繁杂的办公环境，出现郊区化的低密度商务花园产品，主要以西区企业总部基地为代表，这种产品以低入住成本赢得大企业偏爱，但由于他们远离市中心，商务配套和生活配套缺乏，也让追求低密度办公环境的企业望而止步； 郑州写字楼发展历程 经济和城市建设推动写字楼整体发展，市场逐步进入细分阶段 金水东区和郑东新区高端写字楼扎堆，郑东CBD核心商务区日将形成 09年市场投放量将超过百万平米，竞争激烈，房价抬升受到一定限制 高端写字楼集中在核心商务区，以超高建筑为主，而商务花园类型产品稀缺， 尤其是处在商务区里的低密度产品成为企业追求的对象； 郑州写字楼市场分析