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1、全市9月备案量价齐升，备案量环比增长近三成重回9000套以上
9月，全市商品住房备案9843套，备案面积98.21万方，环比分别增加29.39%、28.3%，涨幅接近三成；与同期相比，备案套数增加17.01%，备案面积增加10.92%；相比4月过万套的备案量虽仍有不足，但在经历了5-8月较低的成交量后，9月销量快速回升至4月原点。从日成交情况看，9月日成交基本保持在300套以上，其中11日、16日、26日、27日四天成交量突破600套，“金九”楼市成交大幅放量
2、成交全面回升,东湖高新、江岸、江夏三区备案量过千套
从区域备案情况看，9月，各区域备案量均出现不同幅度增长，且增幅基本超过三成。其中，青山区9月备案环比成3倍增长，增幅最大，区域内新长江香樟林9月加推，累计备案143套，整体提升区域备案量；江夏区备案量环比增加126%，居第二；硚口、江汉、东西湖三区备案量环比增幅亦均超过50%
从区域排行看，东湖高新、江岸、江夏三区备案量均突破1000套，位居前三甲，9月，东湖高新区内清江山水、丽岛漫城、保利华都、当代卡梅尔小镇、顺民34789等10余个项目开盘、加推，其中，清江山水、丽岛漫城、保利华都等项目去化超过70%，整体促进区域成交，东湖高新区9月备案1930套，持续高居首位；江岸区9月备案1135套，居第二，区域内百步亭世博园二期9月开盘，当日售罄，汉口花园8月底加推，9月集中备案359套，推进区域销售；江夏区9月备案1024套，居第三，长泰花园、佳源花都两个项目备案均过200套，支撑区域成交。此外，东西湖、江汉、黄陂三区备案超过900套，洪山、硚口、武昌、汉阳等区域备案亦均在500套以上
3、均价稳中有升，12区中8区均价环比上涨
在均价方面，全市9月备案均价为6352元/㎡，环比上涨14.87%，若剔除8月谷尚居备案影响，9月均价相比8月依然上涨2%。从区域表现看，全市12区中，除江夏、黄陂两区均价环比下降、江汉、汉阳两区相对稳定外，其余8区均价环比均不同程度上涨，其中，硚口、青山、东湖高新均价涨幅超过40%。硚口区广电江湾新城9月一枝独秀，占区域总量六成份额，均价7567元，整体提升区域上月被经适房拉低的均价；青山区新长江青源为成交主力，经适房备案减少，区域均价亦明显回归；东湖高新区上月受谷尚居大量备案影响，均价回落至5000元以下，9月排除影响，区域均价亦明显上涨。此外，江岸区均价涨幅超过10%，东西湖区、洪山区均价涨幅约在8%左右，武昌区、经济技术开发区均价涨幅接近4%
4、价格取胜，备案TOP20项目中8000元以下项目占八成
从项目备案排行看，中低价位项目成为市场成交主力。在全市备案套数前20强楼盘中，均价低于7000元项目占13个，累计成交3180套房源，占全市整体成交量的32%；均价低于8000元项目占16个，累计成交4208套房源，占全市整体成交量的43%。且备案套数前8强项目均价均低于8000元
5、中小户型占比约8成，再次成为市场热销产品
从不同面积区间产品成交情况看，9月，90㎡以下户型备案3889套，占全市备案量的40%，90-120㎡户型备案3750套，占比38%，二者占全市总量近8成份额。从项目备案情况看，备案套数TOP20项目中，套均面积100㎡以下项目有15个，累计成交3701套，占TOP20项目备案量的3/4，其中，TOP5项目套均面积均不足100㎡。从项目开盘情况看，推售小户型产品项目开盘去化基本在50%以上：清江山水9月加推95㎡以下1-3房产品，开盘当日销售70%；山河阁调主力推售50-90㎡户型，开盘去化53%；锦绣龙城双子座主力户型90㎡以下，以6000元封顶价开盘，当日去化70%；未来城B栋约50㎡公寓产品9月认筹，当天上午即认筹200余组
6、优惠幅度加大，武汉楼市进入全面促销阶段
通过对武昌、光谷、青山等区域重点项目以及别墅项目的持续监测，显示，进入9月后，市场优惠力度有所加大，监测项目中，有约三成项目不同程度加大了优惠力度
——在优惠范围上：98、99折项目占比约一半，96-98折项目占比约三成
9月份，98、99折依旧为主力优惠幅度，重点项目监测数据显示，直接打出98、99折优惠的项目占比36%，加上采用认筹优惠、减总房款等方式，折合折扣幅度在98、99折的项目，优惠幅度在98、99折的项目占比45%，接近一半。而折扣幅度在96-98折之间（不含98折）的项目占比约在3成。此外，约一成项目推出95折及以下优惠。从区位分布看，折扣力度在95折的项目主要集中在光谷片区，光谷作为武汉市热点销售板块，供需两旺，9月，随着板块内项目的集中入市，市场竞争加剧，项目优惠幅度亦开始松动
——在优惠力度上：近3成项目不同程度加大优惠力度
重点项目监测数据显示，9月以来，有近三成项目不同程度加大了优惠幅度：万科金域华府8月认筹优惠为1万抵2万，当前认筹优惠调至1万抵4万；复地东湖国际优惠由总价减1万再98折调整为总价直接减4万，折合折扣约为96折；奥山世纪城在常规98、99折优惠上增加老带新额外优惠；清江山水购房折扣由8月的97折调整为当前的95折；锦绣龙城双子座开盘当日最高价6000元/㎡（仅限开盘当日），相较项目当前房源售价直降800元以上，折合折扣约在88折
此外，别墅作为较特殊产品，总价较高，相较普通住宅，优惠额度相对较大，保利十二橡树庄园认筹5万抵30万，购房可享96折优惠；恒大华府空中院墅，总价最高优惠47万；橘郡购房亦有最低96折优惠
——在促销方式上：花样百出、精彩纷呈
在促销方式上，有团购、认筹开盘节点定金减低、直接降价、贷款折扣、送物业管理费、送装修、日进百金、购房次序阶梯折扣、老业主额外优惠、首付分期付款、新盘低开、老带新、抽奖、旅游基金、节日折扣、特价房等，促销方式纷呈。例如，湘隆时代大公馆根据客户购房次序给予不同折扣优惠，前10位客户9折，11-20位客户9.5折，21-50位客户9.8折；京华时代、保利海上五月花、天纵水晶郦都、武汉菱角湖万达广场等项目推出旅游基金；保利海上五月花别墅产品首付可延至1年付清等
9月29日，楼市二次调控政策在社会舆情中再度出台。从政要挂帅、到人民日报不断评论、到部委联合发布落实国十条政策的通知，向房地产市场释放强烈的信号“房地产调控政策不会松、不能松、不该松”，房价不降、政策不松，目标达不到，政府公信力受损，此调整逻辑下，展现的是关系经济、关系民生问题的住房调整决心
从政策措施与思路看，“国五条”是4·17“国十条”（国发10号文）的延续与深化，推进政策的执行。在信贷、税收、供应、市场监管、问责惩罚等方面，“国五条”更为严厉，不仅严厉打击投资投机客户，更将刚性需求客户纳入调整范围。而在“停贷第三套房”、“限制非本地居民购房”两条上实行全国政策“一刀切”，则将使二三环线中高端物业楼市受到重创。另一方面，“国五条”对商业地产并没有明确做出同样的限制，使得商业物业迎来更大的机遇。从调控目的看，此次调控对需求的“严阵以待”，目的在于为增加楼市供应争取时间，通过加快推进市场有效供应，推动供应结构调整
新一轮政策或会更加旷日持久，作用程度也会更深一些，之前成交量回升或将引发的市场“回暖”也戛然而止。四季度楼市将充斥着着更多的不确定性，开发商也将面临新一轮挑战
全市总体销售数据监测
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