环城四区供给平衡，量价回升，价格趋稳
14月份环城四区商品房供应面积为117.28万㎡，成交面积为121.45万㎡，成交均价9356元/㎡； 受新政影响造成的恐慌性购房毕竟短暂，新政实施后虽然对新房市场有一定促进意义，但楼市调控基调并未改变，预计开发企业推盘货量与市场消化将进一步达到稳定平衡状态
年1-4月，天津市商品住宅新增供应量为316.32万㎡，销售量为343.82万㎡，成交均价10246元/㎡，销售量近年来首次高于新增供应量； 2月经历了传统春节影响楼市低迷之后，随着3月份中央发布“新国五条”，部分购房人群意图抢在新政实施前购入房产，造成3月份成交量激增，楼市成交“供不应求”
区域竞品销售分析
与本案有直接竞争的版块，会使意向客户分流，故选取张家窝版块、精武镇版块、静海县版块； 本案选取的核心竞品标准为大部分来访客户曾经提及过并与本案进行对比的项目； 产品形式、面积区间、价格的与本案同质或与本案形成竞争关系；
版块竞品选取原则
以上三个主要竞争版块区域配套成熟，张家窝版块、精武镇版块为市区客户关注的重点，静海县版块会分流本案意向客群；
张家窝版块：在售存量约5万平米，潜在存量约56万平米，区域洋房产品均价为9200-9500元/平米
星河荣御
摩卡假日
版块卖点—— 产品形式、立体交通网络、成熟居住氛围、专利户型
社会山如鱼
万科、浙商地块
核心竞品—星河荣御
产品特色：高铁中央配套生活区核心位置，南派精工园林设计、全地下车库打造；高层在北，噪音隔离，不遮挡采光；
78㎡两居
125㎡三居
包含5至7层低密洋房14栋，11层小高层8栋，16层高层2栋
一期在售
二期未入市
精武镇版块：在售存量约11万平米，区域均价为8000-9600元/平米
版块卖点——紧邻大学城、首期已入住、距市区较近、配套成熟
恒益隆庭
小镇西西里
宏城御溪园
核心竞品—小镇西西里
65㎡一居
93㎡两居
4.5层到顶29栋，5、6层到顶36栋，9、12层到顶17栋； 主销15#、16#，1-3#待售，均价8000元/平米；
产品特色：未来数年内周边沿线大学城将建成大型的居住版块；区域内现已形成工业园、永红医院等一些工业和医疗配套
1#
2#
3#
8#
15#
16#
核心竞品—宏城御溪园
82㎡两居
92㎡两居
1-10、18-22号楼18层到顶，11-17号楼9层到顶；
产品特色：区域发展规划凸现的城市价值，大学城规划带来的独一无二的大学城价值；与奥体版块、水上公园直线距离不足3公里，直达城市，地理位置优势明显；
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