[]-ZZTZH 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未经同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 .10 北京典型综合体案例考察 北京典型城市综合体考察报告（一） ——全销售型商业发展模式探究 SOHO现代城 三里屯SOHO 建外SOHO 盘古大观 华贸中心 世贸天阶 大悦城 万达广场 现代MOMA 项目分布：北京综合体多集中CBD、规模在20万㎡，40-50万㎡，70-100万㎡不等，主要集中在北京CBD、三里屯、王府井、西单、奥运村、中关村等核心区域 启示一：城市综合体主要聚集在商务区、商业区、新兴规划区 启示二：商务区综合体多以商务、酒店、公寓为主，例如国贸中心、华贸中心、建外SOHO；商业区多以商业、酒店、公寓，例如东方广场、大悦城等；新兴规划区以住宅、商务、商业为主。例如盘古大观 SOHO中国：北京最大的房地产开发商之一，项目主要集中于北京、上海的高端商业地产；专注“small office home office”生活理念的建筑演绎，综合体产品依靠空间创意和时尚设计风格取得了极大的市场关注度 自主开发产品： 望京SOHO——6月入市，最高200米，是首都机场进入北京市区的第一个高层地标建筑； SOHO三里屯——SOHO中国第二大项目，依靠优越的地理位置和建筑风格塑造了北京新的商业时尚中心 SOHO尚都——11月入市，被媒体称作“歪斜建筑突显北京”，首个纯商业项目； 建外SOHO——2002年5月入市，毗邻国贸，是北京CBD最大的高档项目之一，曾因其“有创意的建筑语言”荣获国际高层建筑奖； 博鳌蓝色海岸——位于海南，115栋别墅，“体现建筑与自然的完美结合”； 长城脚下的公社——2001年2月推出，50多栋风格前卫的别墅+一栋俱乐部，被美《商业周刊》评为“中国十大新建建筑奇迹”之一 收购产品： SOHO世纪大道：18.9亿收购，上海浦东的第一个项目 丹棱SOHO——12月收购，位于中关村核心区域，甲级办公+商业综合体，7月开盘即罄 虹桥SOHO——地段占优，由扎哈哈迪建筑事务所担纲，未来可能成为上海的新地标 SOHO中山广场——上海长宁区新世界中心 光华路SOHO （1、2）——7月开盘，SOHO中国在CBD的第五个SOHO项目； SOHO北京公馆、SOHO嘉盛中心 豪宅系列——精装修别墅豪宅，伯仕晶舍、帝庭 开发战略：“只在北京和上海繁华的地段开发创新的商业物业产品”。SOHO中国依靠建筑的艺术设计和创新的销售模式，取得较好的市场反响，其产品具有较大的投资价值 前门大街： 位于天安门南侧的商业街，仿清古建筑，全长845米 5个商业裙房，有空中连廊和下沉广场 项目定位于古老与现代、传统与时尚、名族品牌与国际品牌多元并生的繁华商业街，类似巴黎香榭丽舍大街 望京SOHO： “首都第一印象建筑” 北京第二个CBD的核心代表作 博鳌蓝色海岸： 热带沿海高端项目，115栋别墅 设计简约、前卫，定位商旅人士 长城脚下的公社： 42栋别墅+190间套房+11间总统套房+4个餐厅+1个spa会所，物管凯宾斯 12位亚洲杰出设计师的艺术作品，被美《商业周刊》评“中国10大建筑奇迹” 望京SOHO： “第一个商业综合体” 上下5层商业步行街，计3.7万㎡ 通过以下典型项目——SOHO中国开发的产品已经成为高端综合体、核心商业区与创意空间设计的代名词，引领地产行业发展 简约主义别墅 印象主义建筑 大师定制别墅 仿清古商业街 考察一：三里屯ＳＯＨＯ 项目概况——项目位于北京朝阳区工体北路南侧，紧邻三里屯酒吧街，总建筑面积46.5万㎡，项目规划为商业商务综合体，成功演绎城市价值与消费意向，被誉为北京的铜锣湾 该项目是北京最具国际化气氛和传统的三里屯区域，其独特的消费文化及娱乐气息闻名中外。三里屯SOHO由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里像一个浓缩了的城市景观，集商业，餐饮，娱乐为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场，成为北京的铜锣湾 第二使馆区 第三使馆区 东直门商圈 三里屯SＯＨＯ基本参数 项目参数——整体完全利用开放式的建筑设计、融合现代流线简约风格和自然意境，具备区域标杆大型商务商业综合体，商业：办公：公寓业态体量比例基本为1:1:1 3月7日，SOHO中国花巨资在三里屯拿的地块已经定名为“三里屯SOHO”，该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，高达35亿元。按照46.6万平米面积计算，楼面地价超过7000元/平米 高地价 大规模 核心区 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看