金地集团深圳公司 社区商业研究文稿演示 （二）社区商业前期规划篇 （三）社区商业招商/销售篇 （四）社区商业经营管理篇 目录 （一）研究背景说明 （一）研究背景说明 １.１研究目的及资料来源 １. 3已有研究成果文献综述 １. 2 案例研究的意义及调研分析案例列举 1.1 研究目的及基础资料来源 通过选取一些典型案例的调研分析，结合美格行公司自身资源，加以综合、提炼，从社区商业规划设计到后期的经营管理作一些较为透彻的剖析，形成对社区商业实际操作有借鉴意义的成果 ※研究目的： ※基础资料来源： 典型案例实地调研； 商家访谈； 美格行公司资料库 ① 样本意义，一个案例描述的场景和过程并不是简单的和孤立的，而是 大量同类现象中的一个，如果取极值的话，其结果是一样的 ② 检验意义，对已有的假设和命题进行检验，提供一个证明或者作出一个 否证 1.2 案例研究意义及调研分析案例 ③ 发现意义，通过案例分析，发现一些新的问题，提出一个新的假说，然 后自己去或者让别人去检验 ④ 哲学意义，现实的社会经济生活是非常复杂的，从总体上进行演绎是很 难把握的，只能通过一些点的刻画，从各个方面去认识和把握整体 1.2 案例研究意义及调研分析案例 深圳地区 锦绣江南 招商海月花园 万科四季花城 蔚蓝海岸 风和日丽 阳光棕榈园 美丽365花园 皇御苑 海滨广场 广州地区 凤凰城 星河湾 祈福新邨 ※十二个典型案例： 着手研究之前，我们搜索了国内外关于社区商业的现有研究成果，总体来看，社区商业在我国尚处于发展初期阶段，缺乏一套系统的且具有实践指导意义的社区商业研究理论成果。 针对这种情况，我们采取典型案例研究的方式，选取了深圳及广州地区共12个具有典型代表意义的社区，主要采取实地调研的方式，结合公司的数据库及实际操作经验积累，并适当借鉴了前人研究成果。通过对客观存在的典型案例进行全面剖析，结合经验判断，针对社区商业的全程操作：包括前期的规划设计到招商销售，再到后期的经营管理，均作了规律性总结分析，在广度和深度上可以说是达到了国内相关研究的最高系统程度，对于社区商业的实际操作有着重要的借鉴意义 1.3 已有研究成果及本课题研究方式 （二）社区商业前期规划篇 （三）社区商业招商/销售篇 （四）社区商业经营管理篇 目录 （一）研究背景说明 2.1 社区商业分类研究 2.2 社区商业规模确定（定量） 2.3 社区商业业态比例确定 2.4 社区商业布点确定 2.5 建筑产品规划及硬件指标 2.6 商业街特色营造 2 社区商业前期规划篇 社区商业前期规划的三大核心问题 2.1 社区商业的分类 十二个社区的基本资料如下表： 为了方便进行针对性的规律性研究，对以上十二个案例进行归类 社区商业归类要考虑到各方面的影响因素，这些因素可分为内在及外在的因素： 内在因素——商业规模、业态比例、商业的分布形式 外在因素——社区商业的辐射力、商业与住宅的关系、商业与本社区人口的关系 2.1 社区商业的分类 2.1 社区商业规模确定 商业规模是确定社区商业类型的基本因素。商业规模的大小在一定程度上决 定着社区商业的性质，从十二个案例来看，一般情况下，社区商业的规模越 大，其商业的对外性越强，成正比的关系 商业的分布形式也是影响社区商业性质的重要因素。比如锦绣江南的商业分 布主要环绕社区周边，展示面较广，客观上增强商业的对外性；而万科四季花 城的商业分布则相反，主要分布在社区内部，对内性质较强 内在因素 业态比例一定程度上也决定着社区商业对外性质的强弱，同样的商业规模有 时会因业态比例的不同而导致对外辐射的强弱，因为社区商业的各业态对外辐 射的力度往往是并不一致的，对外辐射力度强的业态组合对外性质越强，反之 亦然 2.1 社区商业的分类 商业与住宅的关系也是判断社区商业性质的重要因素。商业与住宅的关系可 以看出本社区人口规模是否足以支撑社区商业的正常经营，从而，可以判断其 商业的对外性质的强弱 商业与人口的关系同样也是判断社区商业性质的重要因素。本社区人口是决定社区人口数量是否足以支撑商业的正常经营，而周边人口规模则是决定周边能提供多少消费人口，从而判断社区商业的性质 社区商业的辐射范围是能较直接反映出社区商业性质的因素。辐射范围的大 小可以从其业态的组合、主力店等情况来判断商业的辐射范围 外在因素 2.1 社区商业的分类 综合以上因素，对十二个社区商业进行归类，见下表： 2.1 社区商业分类 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看