时代倾城(广州）年度整合推广 /03/18 在现实的角度聊梦想 无论是买房子，还是卖房子，都是一个很现实的问题。 而越来越严峻的现实，让年轻人把购房几乎推到了梦想的程度， 梦想实际上就降低为——只要有房子 此时再聊梦想，似乎成了不合时宜的话题 87%为70-115方的中小户型，137方户型只占13% 绝大部分首置、少部分首改产品 一个很现实的情况 之所以提到年轻人，是基于本案 7个月 762套 10.6亿 .10.1日至.5.1 时代倾城需要消化约10.6亿元货量 1-5栋共762套房 卖给广州人 1.番禺地缘客 （其一本地人；其二在广州上班，租住番禺的人群） 此部分客户基数较少，不足以消化任务 2.广州天河、海珠等主城区客户 （其一广州本地人，其二广州新人） 广州主城大量的刚需客群是本案的消费主力 一个很明确的方向 为何看中 番禺 为何要选 华南板块 为什么选择 时代倾城 我们从现实开始 10.6亿销售目标 广州人 第壹章 置业为何 番禺 其一、价格优势首当其冲 年广州各区一手楼均价 (截至年 12 月 27 日) 区域 价格(元/平方米) 天河 31807 越秀 29044 海珠 23780 荔湾 19233 白云 16601 黄埔 14145 番禺 14069 萝岗 13997 南沙 8537 花都 8289 增城 7418 从化 6853 价格问题是第一要素： 能不能买得起？ 当“羊毛出在羊身上”这个颠覆不破的真理，以国五条出炉逼高二手房价格的方式出现时，番禺价格优势再次表露无遗 2001年，2200-4500元/㎡ ，上涨超过50% ，13000-28000元/㎡ 番禺。在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上 ” ” 2001年7月，当时广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访时的肯定回答。市场也用时间证明了这一点 其二、保值增值有目共睹 升值问题很重要： 值不值得买？ 番禺应该成为另外一个CBD。 番禺经过超过十年的发展，已经趋向于成熟。大型住宅社区、商业设施、旅游业已经形成了一定的规模，这是很好的基础和起点，特别是交通设施的改善，多条快速路和地铁的开通，南站规划和成形， 番禺的前景无可限量 六维合力执行董事 梁文缨 广州南拓/城市新中轴线南延线/南站商圈/亚运板块/大学城 所有关键词几乎都和番禺息息相关 其三、全面主城势不可挡 是否城区很重要： 会不会很不方便？ 1.相当便宜 2.价值飞升的板块 3.绝对城区 7成以上置业者都毫不犹豫选择番禺 搜房网发起的置业调查结果显示，番禺置业的认可度很高，有74.6%的网友认为自己会在番禺买房 番禺这样的楼价，其他方面也很优胜： 与珠江新城比有价格优势 和白云新城比有地价优势 与金沙洲比有配套优势 与萝岗比又有距离和交通优势 不选番禺选哪里？ ——某白领先生 除了广州天河、海珠……你还能选哪里？ 第贰章 番禺为何 华南 ” “ 成熟板块/ 更多可选空间/ 泡沫少/ 成熟板块 一手选择面少 .与海珠区接壤，交通便利，配套方面非常成熟 .几乎无新盘，仅有沙溪和南浦有新盘在售洛溪/大石板块 .大户型居多，中小户型偏少，导致房价总价偏高 .小谷围房价普遍进入2万元时代，番禺楼市最贵板块 .配套仍是短板，对置业有一定负面影响大学城板块 总价高，配套是短板 番禺主场，交通是软肋市桥板块 市桥南将会开通地铁17号线。但在7月，国家发改委批复的广州7条轨道交通规划中，均不见地铁17号线的踪影，该线路为为远期规划，具体的开通时间待定 十余年耕耘 成熟华南 新光快速、华南快速、南沙港快速以及地铁三、四号线 10分钟到达天河 与广州市中心建立40分钟生活圈 关键词：10分钟便捷交通 关键词：广州南CBD番禺 新城 定位为广州南商贸旅游中心，生态现代化住宅区 建成以现代大型MA L L为主要业态，兼具总部经济、美食中心、大型主题公园、商品展贸中心功能的综合商贸旅游区，形成华南新的“第一商圈” 从现实和未来考虑，华南板块更适合首置客群 价格/交通/未来前景 本案所在的南村属于华南板块的生地 从销售的角度看 需要“傍大款”，帮助客户迅速理解地段 番禺新城”作为目前最热的区域 将是本案的首选 第叁章 置业为何 时代 找面镜子 看清自己 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看