广州甲级写字楼市场 回顾及展望 广州写字楼市场概况 甲级写字楼每年吸纳量(平方米) 甲级写字楼情况和分析 甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 广州甲级写字楼的整体吸纳量于达到近5年的峰值 由于金融海啸影响，的吸纳量严重受影响，多数企业纷纷搁置了写字楼搬迁及扩充的计划 由于新写字楼项目的落成，及珠江新城的逐步成熟，吸纳量大大上升。 至之间，甲级写字楼每年的平均吸纳量约为256,000平方米 主要针对已落成的写字楼展开的供应量、空置率调查 主要供应为天河城广场、国际金融广场、富力中心的新落成 新落成的项目不多，许多计划于落成的项目因为工程原因，纷纷推迟至 预计的新落成写字楼供应量将达到新峰值 甲级写字楼情况和分析 未来的供应(2.2 百万平方米) 平均年吸纳量 X 1.2 甲级写字楼现时空置量 平均年吸纳量 X 8.5甲级写字楼供应量 平均年吸纳量 X 2.5 甲级写字楼供应量 公式一：表明甲级写字楼现时空置量为至写字楼平均年吸纳量的1.1倍。意味着目前写字楼的供求基本处于平衡状态。 公式二：表明甲级写字楼供应量为至写字楼平均年吸纳量的3.0倍。意味着新写字楼全部交付使用之后，将出现轻微的供过于求的现象。 公式三：表明甲级写字楼供应量为至写字楼平均年吸纳量的8.5倍。意味着之后，随着各新写字楼相继投入使用，写字楼市场将会出现比较严重的供过于求现象 广州写字楼（租赁）成交汇总 个别租赁成交调查表 据针对珠江新城监测记录得的主要大宗成交案例如下： 一切以合约为准 珠江新城写字楼吸纳量 ，珠江新城区域主要以中轴线两旁的物业可供租赁 的吸纳量很大程度上推进了珠江新城区域的成熟进程 珠江新城逐步走向成熟 珠江新城的写字楼吸纳量超过50万平方米 由珠江新城写字楼迁出的面积为 0 主要项目价格回顾及预测 市场其他项目的租赁及营销情况 广州国际金融中心 出租面积约为3.1万平方米 主要引入租客包括：四大国有银行、金杜律师事务所、润都集团等 现时出租率达约为30% 户型面积 户型分析 1/12楼层单元，约270平方米；1/6楼层单元，约550平方米；1/3楼层单元，约1000平方米；全层单元，约3000平方米 南边、东北单元为市场所偏好，出租速度较快 西边、北边单元受市场欢迎程度较低 富力中心 出租面积约为3.3万平方米 主要引入租客包括：箭牌、默沙东等 现时出租率达约为60% 富力中心 户型分析 全层面积约为2,400平方米。 户型最小为180平方米，可出租单元以600-1200平方米为主 其小单元180平方米的面积受到市场热捧，并有效推高项目的平均租金。 项目实用率约平均为70-76% 高德置地广场 – 二期 的出租总面积达7.25万平方米 - 二期出租面积约为57,000万平方米 - 三期出租面积约为8,000平方米（安永） - 一期出租 面积约为7,500平方米（通用） 主要引入租客包括：普华永道、广东发展银行、安永、通用、敬海律师事务所等 出租率 - 二期出租率为100% (GFA 57,000 平方米) - 三期出租率为26% (GFA 57,000 平方米) - 一期出租率为8% (GFA 95,000平方米) 高德置地广场 – 二期 户型分析 二期招商主要针对全层或半层租户为主，小面积开间户型主要为1/6或1/8户型。全层面积约1,780平方米。 小户型面积主要集中在100-150平方米、250-300平方米、400平方米及500平方米单元。租户可以根据面积需求组合租赁。因此租赁面积相对比较灵活。目前二期的招商工作基本完成，仅于低层剩余个别600平方米左右单位 二期南塔10楼写字楼平面图 高德置地广场 – 三期 户型分析 目前三期的具体开间方案还没有最终落实，由于该大厦的建筑风格与二期十分类似，因此预计该大厦的间隔方案会与二期的间隔方案类似。而且根据CBRE所了解，三期物业业主有可能会将招商重点放在小面积单元。 安永会计师已租赁三期北塔约8000平方米，并取得冠名权。有效租金在小于人民币100元/平方米/月。 目前三期项目的展馆已完成，邀请客人前往参观 高德置地广场三期7-19/F平面图 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看