佛冈石联项目营销二次提案 4月4日主要产业带集中于广佛、深莞、中山-珠海。产业的发展也是房地产行业特别是高端物业发展的基础条件 休闲度假物业分布： 花都、从化是广州区域中集合最多休闲度假项目的地方 花都山前大道板块 天湖峰景 美林湖国际社区 碧桂圆假日半岛 山前大道板块 新机场的落成、花都产业的发展提供了强劲的购买力，有着生态景观资源优势以及便利交通的山前大道板块成为别墅聚集的首选之地。其定位多突出产品或者自然生态景观 从化 从化拥有丰富的自然生态景观资源，区内拥有有多个温泉度假区及国家森林公园，其别墅类高端项目主要集中于南部交通便利的太平、温泉以及神岗等镇区，主打休闲度假养生概念 根据资料显示，广州各大发展商屯地从化， 光大地产：流溪河项目 方圆地产：明月山溪 侨鑫集团：流溪河项目 珠光集团：御景山庄 已开售的：东方夏湾拿、逸泉山庄、源泉山庄和珠江国际城 以上项目均拥有良好的山水资源，规划中均定位于高端休闲渡假 下半年，休闲度假项目在此区域将会有剧烈的竞争 区内竞争对手 珠江国际城 项目地理位置 项目以别墅为主，配套有： 高尔夫球场 五星级酒店 高级医院 双语幼儿园 超大会所 …… 力图开发的高起点、高标准，与国际接轨，致力打造国际化全新生活模式 该项目距广州35公里，社区专享高速路口。从化市太平收费站前行3000米左右。其近旁是珠江地产另一项目东方夏湾拿 主要卖点 珍稀原生山水资源 私密性空间设计 极致景观设计 高标准配置 产品高附加值 20000平方米坡地水景园林 项目概况——规划 项目占地：2000亩 总建面积：190万平方米 容积率：约1.426 一期规划，540栋左右别墅 二期规划，370栋左右别墅 三期规划地，规划产品为洋房 规划为1200亩18洞高尔夫球场 永久高尔夫球练习场 项目概况——规划 3月30日内部开盘 首次推出一期部分单位（如图） 77套联排别墅，共2种户型，各占50％ a、七房四厅（波尔多阳光） 建筑面积323平方米，花园面积160～560平方米，南北朝向。 b、七房四厅（凡尔赛映像） 建筑面积351平方米，花园面积180～510平方米，南北朝向 一期规划，540栋左右别墅 占地：462396平方米 总建：285593平方米 容积率：0.618 波尔多阳光、凡尔赛映像——户型评点 附送花园160～560平方，附加值高； 十户别墅向中心湖，景观较好； 下沉坡地花园，比较新颖别致，注重私密； 别墅起名“波尔多阳光、凡尔赛映像”，以及别墅的外观，欧式风格浓烈； 户型单一，323、351平方米两种户型，可供选择的户型不多； 300多平方米的户型，容纳7房4厅，相当紧凑 推广时间段 据内部称前期推广费用用不足100万 内部认购，成交均价11000元/㎡，含3000元/㎡装修（实际1100元/㎡） 3月28日 广日、南都各一个半版广告 南方日报一个全版广告 广日夹报在天河区投放 3月中旬 高尔夫练习场正式开放 3月30日 内部9折认购 推坡地别墅77套 12月19日 对内部客户认购登记 12月22日 示范单位开放 5月后 软文炒作 销售情况 3月30日，珠江国际城正式内部登记，当天成功登记可获额外9折优惠。 当日推出77套，约成交40套； 成交均价11000元/平方米，含3000元每平方装修（据内部称，装修成本为1100元/平方米）； 主要成交客户：珠江地产老业主、关系户、内部员工购买 优、劣势 劣势 别墅建筑密度高； 小区道路、建筑过于中规中矩，缺乏韵味 优势 项目占地规模大 区位优势，60分钟车程拥有从化温泉旅游度假区、九龙湖高尔夫、流溪温泉旅游度假区、碧水湾温泉度假村、石门国家森林公园等 交通便利，位于105国道旁，未来有专用通道直驳街北高速 地址：从化市温泉镇 地块资源：紧邻从化温泉旅游区，三面环山，南临流溪河。 占地：647多亩 规划：联排别墅、独立别墅、洋房 。 风格：岭南风情、东方风情、中国元素。 最大特色：温泉入户 方圆集团——明月山溪 08年3月29日，项目外展中心正式对外开放。该展示中心位于105国道旁城区边的从化凯旋宫一楼。 开盘时间：预计该盘08年下半年推出 我们的产品 规划 占地面积：约28万m2 建筑面积：48728m2 建筑密度: 15% 容 积 率: 0.15 总 户 数：121户 户型简介 区域划分 C型（二层） C型（平层） B型（平层） A型（平层） B型（二层） ① ② ③ 户型比例 按区域划分 按户型划分 A型平层平面（624㎡） 前庭后院，传统的中式建筑规划布局； 围合式建筑，最大限度地保障住宅主人的 私隐； 平层设计，极具亲和力； 以泳池为核心，各卧室的景观考虑周到； 动、静公共空间分布合理，互不干扰。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看