‘拐点’后 友联绿洲2008整合推广策略案 理性春天 PROMOTE THE PLANNING ※各板块热点频出，市民群情透支，谁将会是下一个井喷口？ 全年高速上涨的房价，以及市民恐慌性购房心理下，楼市在7—11月达到高峰…… ※北京、深圳、浙江、香港……大腕与草根明星谁人气更旺？ 在投资信息、市政规划前景信息的集中释放的信息高压下，来自楼盘本身的信息被弱化，再加上开发商惜售心态，不急于成交，导致热点很快被下一个热点所取代，虽然各捂盘开发商想尽办法留客，却很难阻止客户的不断分流…… ※12月楼市分水岭，当拐点真的来了吗 政策反应疲软，舆论效果走强，在国内一线城市各种利空舆论的影响下12月1日成为星城楼市从疯狂透支到冷静观望的分水岭，5000元以上高端楼盘市场尤为明显，其中来自一线城市的投资客放弃成交者过半，有的甚至全军覆没。 市场 提 要 Market 据我司合作公司调研显示，整个长沙市场中二次置业的比重达到了近50%，随着首付四成政策的落实，势必有一部分的客户将会被挤出。 2008年上半年市场，我司预测将以自住型刚性需求为主，同时市场对楼盘本身的性价比将会更加注重。 ※长株潭两型社会试验区获批，政府主动集中宣传，热点板块再次南移 2008投资为辅,自住为主 INVESTMENT LIVE 市场 预评 Market 市场 调研 众说纷纭金鹰板块 BY LEAPA AND BOUNDS a\他们的金鹰板块 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某小众媒体负责人（女）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 以后发展趋势好，藏珑在那里做得蛮好，万家丽路拉通了，很方便的。环境好， 影视会展中心在那里，玩的，配套什么的都会很齐备。路网也好了。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 会呀。140左右的，四房那种。 欧式吧，简欧式。 [案例一] 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某服务型公司负责人（男）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 蛮好。万家丽北路、芙蓉路两条路一通，片区开始成熟。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 会呀。买四房的，大一点的。板楼吧，小高层，多层，高层太累人了。 价格多少你会接受？喜欢什么样的？ 5000元也可以呀。要看景观，产品。 什么样的无所谓呀，房子要好。 [案例二] 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某广播媒体负责人（男）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 很好呀。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 有好房子会买。买大面积的，200平米以上。 喜欢什么样的？ 什么风格都可以，阳光好，空间好，住得舒服。 [案例三] 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某公司白领（男）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 北边是规划重心,尤其是那一块有独特的区域价值,应该属于北边文化商业中心,相当于南城省府版块。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 我还是想买河西，除非是那边产品做得很好。 喜欢什么样的？ 风格随便。户型，环境好，喜欢河西就是喜欢那边的环境。 [案例四] 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某公司管理层（男）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 金鹰片以后的交通发展会非常好，但比不上城南片区的增值能力。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 关键看什么楼盘，什么价格。 喜欢什么样的？ 河西吧。 [案例五] 金鹰城月湖片区消费者认知市调 某公司白领（男）： 对金鹰城月湖片区怎么看？ 还可以呀。交通不算很偏。 你会在那买房吗？会买什么样的房子？ 要看吧。不知道。 喜欢什么样的？ 看性价比吧。 [案例六] 和其它片区比呢？ 我比较喜欢南边。 结论： ◎年收入在二十万以上有车人群，对本片区相对看好，亦有相当强烈的愿望在此片区购房，他们一般是二次置业以上，他们的置业愿望是追求更大的空间，和更好的居住环境。 ◎年收入在五万左右的无车人群（地产行业辐射圈内人士），多数认为本片区前景好，但居住环境不如河西，投资前景不如南边省府板块。 ◎年收入在五万左右的无车人群（非地产行业辐身圈人士），对本区域没有明显认知，亦无喜好，认为要看楼盘的性价比再做决策。 BY LEAPA AND BOUNDS b\你们的金鹰板块 金鹰城月湖片区利好 ※总体规划 开福区以浏阳河为界，南面是旧城区，东面和北面属于新城区。通过几年的不懈努力，目前新区东部“三纵四横”和北面“四纵四横”路网基本成型，新城骨架已经拉开。新城建设的蓝图更加清晰可见。在浏阳河、捞刀河之间的江湾半岛和洪山管理局区域，这里正成为一个大工地，投资上亿元的项目有40多个，一批大的商业项目和配套设施建设正在全力推进，为大城北迅速聚集了人气，提升了商业氛围。长沙市第十一次党代会所确定重点发展的捞刀河以北、三环以南的鹅秀、高岭组团已渐入高潮，在今年已完成4条道路建设的基础上，明年又将启动4条道路建设；三环以北的青竹湖组团和金霞组团则围绕打造北部中心城区的目标，正在进一步推进南北货运站启动，建成青竹湖会展中心，推进金霞海关保税物流中心、港口三期、粮食批发市场等一大批重大物流项目建设。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看