第一部分 项目分析 项目概况 项目处于开福区月湖版块长沙学院内， 是长沙目前唯一的一个建在大学校园内的山水大宅 项目占地100亩，总建面积约20万㎡，共1136户，分为A、B两个组团：B组团19栋多层和小高层全部被大学老师所购买。 A组团，由5栋18层高层组成，住宅共468套。整个A组团采用的是人车分流设计，地下两层为停车使用，车位数有427个，基本达到1：1的比例 项目四至 项目东临山月路，营销中心和小区主入口都在此路上。东接万家丽北路跟星沙的开元路；西接东二环跟芙蓉北路，交通非常便利； 北临新世纪大道、隔路对望的就是洪山森林公园和山鹰潭度假村，有近两千亩的原生态山体，是长沙市原生态覆盖率最高的片区； 南面临大学校门的是工程兵大道，紧邻月湖公园 教育配套：长沙大学、长大子弟学校、洪西小学、金鹰幼儿园等 生活配套：西湖楼、大明超市、金和超市、麦德龙超市、洪山桥商贸市场休闲配套：世界之窗、海底世界、月湖公园、山鹰潭度假村商业配套：中国电信、中国移动、中国联通、农业银行、建设银行、工商银行 交通配套：901、132、303、805、501、星沙2线 结论：项目具有教育配套、休闲配套的优势，交通便利路网发达，多条道路尚在建设中。但是对于日常生活的大型的购物、餐饮配套还比较缺乏，片区内小商业较为发达 项目配套 项目交通 自驾车或的士到项目： 从四方坪上东二环接工程兵大道即达 从芙蓉北路上新世纪大道往东即达 从万家丽北路上新世纪大道往西即达 从星沙上开元路接新世纪大道往西即达 搭乘公交车到项目： 坐901、132、805、808、501、星沙2线到长沙大学下车，从大学新校门通过校区步行5分钟即至 结论：项目周边道路都为城市主次干道，虽然车行较为通畅，但距主城区尚有一定的距离，容易造成心理抗性 项目北面的洪山森林公园和山鹰潭度假村，有近两千亩的原生态山体，是长沙市原生态覆盖率最高的片区； 项目往南行约1000米，是长沙北城的标志性景观工程“月湖公园” ； 小区内部结合长沙大学规划，保留了原有的30亩原生态山体和近30亩自然水体，环境非常幽雅 项目景观资源 结论：本项目拥有珍稀、绝版的自然资源，社区人文环境的纯度、完美度不受杂质干扰 户型配比分析 结论： 户型配比有明显缺陷，仅有18套86平米的两房，其他以130-180平米大户型为主，跨度大，三房约占47.85%，四房约占15.81%，五房约占26.29%。虽然单价不高，但是由于户型普遍偏大，导致产品总价较高，这是造成滞销的主要原因之一 项目处于开福区金鹰月湖版块长沙学院内，是长沙目前唯一的一个建在大学校园内的山水大宅； 教育配套、休闲配套成熟； 内外部景观资源丰富，视线好； 交通通达，多条道路尚在建设中； 开发规模大，住宅环境优美、幽静 准现房，小区内部园林景观已建成； 离市区有距离，容易形成心理抗性； 项目周边日常大型生活购物、餐饮场所较欠缺； 项目户型偏大，总价偏高，价格无优势； 项目优势（S） 项目劣势（W） 机会点（O） 经济危机对房地产市场的影响； 房地产市场不景气，持币观望气氛较浓； 周边同档次竞争楼盘较多； 威胁点（T） 本项目区域已经形成了一个典型的高尚生活区——月湖公园周边作为高尚生活区已经被长沙人民认可； 月湖板块快速发展； 新政放宽对“二套房”限制，降低首次置业门槛； 新政、货补及各优惠带动楼市2月出现小阳春； 周边聚集了一些大型企事业单位； SWOT分析 第二部分 区域房地产市场分析 区域房地产市场分析 区域内及看房动线在售楼盘（住宅） 从价格走势方面来看，2月月湖板块商品房均价为4135元/平方米，与上月相比，略有上浮，但，变化不大，整体价格走势比较平稳。从价格分布特点来看，月湖板块主流价格主要集中在3600-4200元/平方米之间；而藏珑则继续走高价路线 月湖板块板块商品房价格走势图（元／平方米） 4100 4135500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月 2月 价格分析 营销策略分析 从各项目的营销手段来看，2月月湖板块依然采取比较低调的营销策略，与其他区域大打价格战相比，月湖板块整体上采取了比较平稳的价格策略，营销手段上并没有采取大幅度上的促销策略，也无较为新颖的营销措施 从成交情况上来看，除兴旺兰庭项目销售情况较好外，其他项目由于缺乏较有吸引力的营销策略，销售情况一般 销售情况分析 以上数据及分析摘自《恒嘉地产2月市场分析报告》 主要竞争对手比较—珠江花城 主要竞争对手比较—万国城 主要竞争对手比较—藏珑 主要竞争对手比较—长大卧琥 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看