------------(1) -----------(23) -----(24) -------(25) ----------(27) ----------(37) （内部资料，请勿外传） 6月份 长沙楼市快讯 长沙市房产研究中心 主编 年第 6 期（总第 31 期） 年 7 月 2 日 目录 [报告专栏]上半年长沙市房产市场分析报告 [政策解读] 解读《违反土地管理规定行为处分办法》 银监会两道令牌再堵融资渠道 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本出台 [国内动态] [楼市事件] 长沙市房产研究中心 【中心简介】 长沙市房产研究中心是长沙市房屋产权管理局直接管理的独立机构。研究中心旨在充分发挥长 沙市房屋产权管理局数据权威性、现时性、完整性的优势，借鉴国内外房地产发展研究成果，借助与 其他政府部门、科研院所、房地产企业的紧密合作，专注于长沙市房地产业发展研究，承担政府有关 部门的研究任务和咨询项目，同时为房地产企业解决项目策划、方案论证、市场调研、投资决策、人员 培训等方面的实际问题，向公众宣传和普及房地产专业知识 【服务领域】 政府： (1) 申报和承接各级政府关于房地产政策、法规、改革、监管等方面课题与专题的研究； (2) 承担长沙市房地产市场形势动态监测和预警预报分析报告的撰写； (3) 编制并分析长沙市城市房地产价格及各类指数； (4) 为各级政府部门提供数据服务和决策咨询 房地产企业： (1) 为各房地产企业提供月报、季报、半年报和年报等基础数据服务； (2) 提供市场调研、客户分析、个盘分析等专题报告； (3) 为房地产企业提供前期策划、阶段报告、营销策划等服务； (4) 提供房地产区域市场分析、市场投资分析、相关趋势分析、可行性分析、行业分析、专项发展 规划、社会科学课题等深度宏、微观数据挖掘报告 【服务特色】 (1) 依托政府、数据权威 研究中心数据来源于长沙市房屋产权管理局、国土局、统计局、城调队、市房产信息中心等房地 产相关政府部门，数据来源真实、准确、可靠 (2) 阵容精干，分析精准 房地产专业研究力量雄厚，有一支稳定的经验丰富的专家团队和核心成员研究队伍，中心分为三 个小组，包括宏观分析及政策研究小组、专题研究小组、基础数据分析小组，既有明确分工，又能整体 攻坚 (3) 强强联合，政策导向 研究中心聘请房地产相关政府部门分管领导、大学著名教授、知名房地产开发商、中介商等组成 专家组成员，与多个大学、新闻媒体及房地产策划研究机构强强联合，从多方面对房地产市场进行深 层解剖，保证了长沙市房地产市场分析及政策、课题、项目研究的专业性、真实性和可行性 【联系方式】 地址：长沙市马王堆中路248号房产交易大厦8楼(邮编：410016) 电话：0731-4662187；0731-4662660 邮箱：cdx6632137@163 网址：yjzx.csfdc.gov 您的难题,我的课题 长沙市房产研究中心 内部资料，请勿外传 6月份 长沙楼市快讯 上半年长沙市房产市场分析报告 长沙市房产研究中心 注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经 许可，不得公开发布 2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正 式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准 上半年，在房地产宏观调控政策持续加压的情况下，长沙房地产市场面临了前所未有的 严峻考验，商品房市场出现“供升销跌”，二手房市场销售持续走低，这都使长沙房地产市场陷入了一 种较为尴尬的境地。但宏观调控的部分目标已经达到，商品房价已基本稳定在4000元/m2水平。如何 在稳定房价的同时，又促进房地产市场的健康繁荣发展，已经成为当前政府面临的重大课题。从今年 上半年各月情况来看，商品房销售正逐月增长，总体来看，长沙房地产市场仍处于恢复通道。上半年 预计完成房地产开发投资约195亿，与去年同期相比增长约30%，占全市固定资产投资达27%以上，商 品房施工面积约3800万m2，其中新开工面积约1040万m2，竣工面积约320万m2，与去年同期比分别增长 约44%、102%、9%。上半年我市累计批准预售562万m2，同比增长57%；实现商品房销售面积348万m2，销 售金额142亿元，与去年同期相比分别减少23%、0.77%。（注：部分数据依据统计局已发布的1-5月相关 数据推算所得，实际数据请以统计局发布的为准） 一、房产一级市场（商品房） （一）累计供销量分析 1.商品房累计供应和销售总量分析 上半年，全市商品房累计批准预售561.97 万m2，同比增长56.96%；其中住宅批准预售 481.46万m2，同比增长58.25% 同期全市商品房累计销售347.74万m2，同比减少22.89%；其中住宅销售291.44万m2，同比减少 28.20%，占商品房销售面积的比重为83.81%。商品房销售金额为141.54亿元，同比减少0.77%，其中住 宅成交金额为105.90亿元，同比减少11.45% 您的难题,我的课题 长沙市房产研究中心 内部资料，请勿外传 6月份 长沙楼市快讯 2.商品房累计供销量分区分析 从批准预售数据来看，上半年全市商品房批准预售量大幅增长，除天心区、芙蓉区外，其他各区 商品房批准预售量同比增幅均超过70%，特别是开福区，批准预售量达到去年同期的2.2倍，楼盘出现 集中上市。从销售数据来看，全市仅开福区为正增长，其他各区销售量均有不同程度下跌，其中岳麓 区、芙蓉区同比减幅较大，达到30%以上。巨大的上市量+减弱的销售量，使长沙房地产市场面临的挑 战和压力日益增加 3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积） 上半年商品房供销比为1.62∶1，其中商品住宅供销比为1.65∶1，较全年供销比分 别增长0.57、0.70。分区来看，除芙蓉区外，其他各区供应量均大幅高于同期销售量，销售形势较为严 峻。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看