长沟镇项目初步策划提案 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归中联行不动产顾问有限公司所有，未经中联行不动产顾问书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 谨呈： 房地产开发有限公司 前 言 本策划提案主要从分析项目地块条件及周边区域特征入手，通过对项目自身特质进行深入剖析，借鉴当前全国一些类似地块的开发模式，提出项目的开发理念和初步定位，同时在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们的一些想法，供投资公司决策参考 本报告目录 一、项目基本概况和周边环境调查 …… 二、思想采购：旅游地产嫁接本案 …… 三、项目开发理念和初步定位建议 …… 四、项目概念规划和产品创新建议 …… 五、项目营销策略和目标市场分析 …… 非普通房地产开发 建造一个文化 水乡文化主义 项目基本概况和周边环境调查 思想采购：旅游地产嫁接本案 项目开发理念和初步定位建议 项目概念规划和产品创新建议 项目营销策略和目标市场分析 项目基本概况和周边环境调查 汇报提纲 —— 第一部分 长沟 河 北 京 北 南正 黄山店 涿州 曹章 琉璃河 石楼镇 窦店 中心区位：辐射周边多个市县 ◆总面积38.7平方公里，辖18个行政村，人口约27000人。 ◆长沟镇地理位置优越。距京广铁路、京石高速公路入口仅10公里；40分钟可到达西客站;1小时既可抵达首都机场；150分钟可到达天津塘沽海运港口。 城镇交通便捷 区旅游目的地 1-1 项目基本概况 ——长沟行政区划/交通 河 北 京石高速 40分钟到达 交通便捷：市内六里桥乘917路公交车可直接到达 1-2 项目基本概况 —— 区位示意说明 项目区位： ◆北京房山区西南 ◆北京西南黄金旅 游线的中心点 ◆全国首批小城镇建设试点镇 ◆镇中地形平原、山区、丘陵各占1/3 住宅用地性质 区位优势明显 1-3 项目基本概况 ——长沟镇规划 ◆长沟镇规划建造一个大型物流基地，届时，将重现“京南第一集”往日繁荣，北京市及周边地区的特色集市。当前该工作已经批准，并有望近期进入运作阶段。 ◆长沟镇：打造「北方江南」，规划建造一个水上集镇，建成后游客可以划船在水上赶集购物，在北方体会江南小镇的民俗风情。 承建新兴集市基地 特色水乡风俗采购 1-4 项目基本概况 —— 历史悠久、旅游胜地 ◆长沟汉代置乡，唐宋发轫，明清腾达，成为富庶之地。曾清乾隆皇帝为拜谒西陵而修建的长沟行宫，乾隆手书的27块御笔诗碑至今仍保存完好。 ◆周边世界级、国家级景区众多。人类发祥地—周口店猿人遗址、北方小桂林—十渡山水、世界石经文化宝库—云居寺、北方溶洞之最—石花洞、银狐洞皆与长沟毗邻。 历史文化悠久 众多旅游聚集 长沟镇中心区的项目 长沟镇的旅游资源丰富。为主打旅游地产开创了先决条件； 周边强大的市政配套为项目提供了便利； 还有无可比拟的生活属性——水文化 本案地块分析 项目地块概况： ◆ 用地面积：约 2500亩 西长沟：500亩（其 中包括已拿到的建 设用地370亩和未拿 到的农田地130亩） 集贸市场：120亩 东长沟/太和庄： 1500亩 酒店地：500亩 注：因地块面积无 精确数据，上述 面积为估算数 西长沟 东长沟 太和庄 规划 酒店 回迁 1-5 项目基本概况 —— 项目地块情况 市场 1-6.1 项目基本概况 —— 地块现状图片⑴ 本案虽临城市主干道——政府大街，但部分用地（东长沟、酒店地块）并为直接与主干道相临，加之村与村标识不明显，所以交通与周边景观资源未能较好的结合，主干道昼夜过往车辆多，噪音较大 政府大街 西长沟 东长沟 太和庄 规划 酒店 1-6.2 项目基本概况 —— 地块现状图片⑵ 本案地块内部多为民宅与临街商业，临街商业多为1—2层，主要包括超市、建材、饭店、服装店等，因部分建筑崭新，所以改造建设难度不小。但本案西地块紧邻以前老牌坊楼—“京南商贸城”，为将来项目主题景观打造有力卖点 政府大街 西长沟 东长沟 太和庄 政府大街 规划 酒店 1-6.3 项目基本概况 —— 地块现状图片⑶ 酒店紧邻长沟镇大湖——“龙泉湖”。周边原生树木也较多，建议开发中均予以保留。相信随着城镇旅游业发展，这里必会成为长沟旅游重点区域，优势明显 西长沟 东长沟 太和庄 规划 酒店 回迁 1-7 项目周边环境 —— 主要节点 周边市政配套齐全，并且项目地块中有多处历史古迹和自然景观，项目地位于长沟重要的中心区域，具有良好的交通。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看