总体上来讲，08年上半年新房成交量较07年同期下降50%

从月度趋势发展来看，成交量在春节前后降至冰点，3月份底由于开发商主动降价促销售成交出现过短暂反弹；但4月份即回落，5月旺季不旺，6月再次回落

从区域分布来看，上海表现最坚挺。前期房价未经历过大涨的二三线城市也稍好，如徐州、西安等；而深圳、南京、武汉、重庆、天津等城市成交量萎缩比较明显

从消费结构来看，呈现“两头坚挺，中间疲软”。豪宅市场由于供应短缺、对利率不敏感，相对坚挺；低总价、小户型由于需求刚性、不受二套政策影响而热销

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房价收入比：北京、深圳房价偏高库存销售比：上海的供应压力最轻销售竣工比：广州、南京需求中有泡沫量：上升一倍多 价：上升近一半
北京08年上半年土地市场呈现“量价齐升”，与07年上半年相比，成交量上升一倍多，同时平均地价也上升近一半

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房地产开发投资总额 ﹤ 商品房销售额
北京从开始，商品房销售额大于房地产开发投资额，说明需求还是比较旺盛，同时也表明开发商处于盈利高峰期

商品房销售面积 ﹤ 商品房竣工面积
北京从开始，商品房竣工面积和销售面积呈下降走势，同时竣工面积总大于销售面积，说明北京市场供大于求

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成交面积：391.05万平米 成交均价：13270元/平米
成交面积：与07年同期相比下降51.3%，与06年同期相比下降62.1% 成交均价：与07年同期相比上升32.9%，与06年同期相比上升54.4%5月7日，6套特价房，均价9500元/平米
案例：降价/促销项目上海08年上半年土地市场呈现“价升量跌”，与07年上半年相比，成交量下降8.8%，而平均地价却上升64%

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上海从2002年开始，商品房销售额大于房地产开发投资额，说明需求一直比较旺盛，同时也表明开发商处于盈利高峰期

房地产开发投资总额 ﹤ 商品房销售额
商品房销售面积 ﹤ 商品房竣工面积
上海从开始，商品房竣工面积和销售面积都下降，但至又回升至水平，同时商品房竣工面积大于销售面积，说明上海市场供大于求

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成交面积：739.68万平米 成交均价：13357元/平米
成交面积：与07年同期相比下降42.8%，与06年同期相比下降31% 成交均价：与07年同期相比上升32.9%，与06年同期相比上升36%6月初，推出部分小户型房源低于30000元/平方米，这一价格较3月21日开盘的房源将近48000元/平方米的售价，下调18000元/平方米，幅度达37.5%
案例：降价/促销项目深圳08年上半年土地市场呈现“价跌量升”，与07年上半年相比，成交量上升12倍多，而平均地价却下降38.7%

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深圳从2000年开始，商品房销售额大于房地产开发投资额，说明需求比较旺盛，同时也表明开发商一直处于盈利高峰期

深圳从开始，商品房销售面积呈下降走势，同时除外，竣工面积总大于销售面积，说明深圳市场供大于求

房地产开发投资总额 ﹤ 商品房销售额
商品房销售面积 ﹤ 商品房竣工面积成交面积：与07年同期相比下降56.8%，与06年同期相比下降62.9% 成交均价：与07年同期相比上升7.8%，与06年同期相比上升36.6%
成交面积：155.46万平米 成交均价：12801元/平米
深圳08年上半年一手商品房市场整体呈现“量升价跌”，其中6月商品房成交面积有小幅下降，而成交均价却有大幅上升

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成交面积：与07年同期相比下降58.5% 成交均价：与07年同期相比上升13.4%
成交面积：205.67万平米 成交均价：12746元/平米
深圳08年上半年二手商品房市场整体呈现“量升价跌”，其中6月成交面积有小幅下降，而成交均价却有小幅上升

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2月，推出三期1.1万元/平米带精装修，相较二期1.7万元/平米毛坯，每平方米降价6000元，降幅达40%
5月31日，推出三期，起价5500元/平方米，创下宝安新低，入市均价6500元/平方米
6月21日，一套4988元/平方米超低价，创下龙岗甚至深圳新低；开盘均价7000元/平方米，还推出10多套5000-6000元/平方米的单位，此外，6000-7000元/平方米的单位也有约100套
案例：降价/促销项目
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广州08年上半年土地市场呈现“价跌量升”，与07年上半年相比，成交量上升59%，而平均地价却下降14.6%。
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