crccre SOMETHING ABOUT YOUR BUSINESS 山语城二期地块 产品定位报告 市场调研分析 项目产品定位 产品面积配比与户型建议2报告目录 产品销售价格预测02 Part1 市场调研分析 ︱区域市场走势分析 ︱本案竞品项目分析 ︱客户需求分析 03 ︱山语城一期销售分析 1、新国五条 2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。 4月1日，宁波在全省率先出台了“国五条”实施细则，引起市场广泛关注。但宁波细则未提及20%个税，政策相对笼统，相比国家政策宽松不少 宏观政策回顾 点评：截至目前，新国条新政已经出台将近一年，该政策对市场短期形成一定的影响，但目前该政策效果已经不再明显，为此各地也纷纷出台地方性政策继续严控楼市。未来市场仍不可捉摸 宏观政策回顾 2、近邻杭州出台“杭六条” 加强楼市监控 主要内容： 一、进一步增加住房用地供应。2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量。优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地交易平稳。 二、加快保障性安居工程建设。继续加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。 三、切实增加商品住房有效供应。进一步采取有效措施加快普通商品住房建设，有关部门要加快审批手续，切实增加中低价位商品住房的供应。 四、严格执行差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例（不得低于7成）。 五、严格执行差别化住房税收政策。强化部门间信息共享机制建设，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理，充分应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作。 六、进一步加强房地产市场监管。严格落实商品住房价格备案制度，根据年度房价控制目标，对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。加大房地产市场整治力度，严厉查处限购措施执行中的违法违规行为 点评：紧跟一线城市脚步，“杭六条”应声出台，其中对市场影响相对较大的一条是“二套房首付继续提高10%”，客观上说新政会对杭州市场形成一种压力，资金预算有限的购房者将会犹豫观望，但对于二套房购买者来说60%和70%首付其实相差不大，所以短期内市场发生直线下滑可能性不大。针对该政策，宁波政府是否会选择跟风目前不得而知 3、象山再次下调住房公积金最高贷款额 11月4日，宁波市住房公积金管理中心象山分中心网站挂出通知，从11月2日起，该县个人住房公积金最高贷款额度下调至40万元。这也是3个半月内象山第二次下调公积金贷款限额。此外，象山目前已经实行公积金贷款轮候制，每月安排贷款额度1500万元。 据了解，截至3日晚，宁波其他县（市）区的住房公积金最高贷款限额未作调整。此前，北仑曾于今年8月24日将每户贷款上限下调至60万元，目前未有新的变化；海曙、江东、江北、鄞州、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海每户最高可贷额度仍为80万元 点评：目前象山公积金贷款额度继续下调，这已经是年内第二次公积金下调事件。这对市场来说显然不是利好消息 宏观政策回顾 1、宁波商品住宅供求分析 从走势图看，今年以来，市场形势并未发生根本性转变，供应仍在加大，但市场成交依然没有实现“井喷式增长，市场前景依然不明 宁波市场分析 姑且不考虑5月份价格（镇海价格拉低），今年住宅价格显然维持在一个相对稳定的状态之中，目前维持在13000-14000元/㎡左右 2、商品住宅价格走势分析 宁波市场分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看