关于武汉荷叶山庄项目的可行性研究 2007年5月14日 报告内容 项目提出 武汉市宏观经济背景 武汉市城市规划 武汉市房地产市场分析 项目基本情况与SWOT分析 区域住宅市场研究及项目定位 项目投资经济测算 项目风险评估及初步建议 项目提出 项目概况 荷叶山庄项目位于武汉市武昌区，处于武汉市东湖开发区内，东侧紧邻正在建设中的中环线及高速铁路、西至在建市政路关山四路、北邻高压走廊、南侧紧邻待征建设用地。 本项目用地面积为61.8万平方米，按照目前的初步规划构想，容积率1.62，地上总建筑面积约100.4万平方米，产品以高层住宅、花园洋房、联排别墅为主。 项目分期开发建设，计划用五年时间全部建设完成 项目地块示意图 武汉市宏观经济背景 武汉市城市简介 地理位置 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。 城市面积 武汉市国土面积8467.11平方公里，为湖北省土地总面积的4.6%。，其中建成区面积202平方公里。 行政区划 武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区。 人口 2005年末，全市常住人口858万人。户籍人口801.36万人 武汉市宏观经济背景 国内生产总值 2006年武汉市生产总值为2590亿元，增长14.8%， 增幅比2005年提高0.1个百分点，创近十年来增幅 之最 产业结构 2006年，第二产业的增加值为1194.00亿元，增长 18.0%；工业仍是经济发展的重要支撑点，2006年工 业增加值首次突破千亿元大关，增长18.9%，增幅创 历史新高 武汉市宏观经济背景 固定资产投资 2006年，武汉市全社会固定资产投资完成1325.29亿元，比2005年增长26.1%。全年房地产开发投资366.15亿元，增长22.9%。 居民收入 2006年武汉市城市居民人均可支配收入达到12359.98元，创历年增加额新高。城市居民人均可支配收入增长13.9%，创近11年增幅之最。 武汉市作为国内中部重要城市 ，有着深厚的经济基础和广泛的影响力，尤其是近年来城市各项经济 指标一直保持着较快的增长速度，不断壮大的城市综合经济实力显示出较大的市场投资价值 武汉市城市规划 武汉市城市发展目标—城乡一体化、开放型、多功能的现代化国际性城市。 武汉市规划 （1）住宅区规划 规划建设后湖、站北、长丰、四新、南湖、白沙等大 型居住新区，引导旧城人口向外围综合组团疏散，促进 汉口、汉阳与武昌居住人口和用地相对平衡。 （2）CBD商务区规划 武汉CBD选址于汉口的王家墩地区 ，总规模约1300万 平方米，建设周期为15-20年。 （3）商业区规划 建立后湖、汉口火车站前、古田二路、十里铺、四 新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八 大家等12个市级商业副中心。 武汉市主城总体规划图 武汉市城市规划 东湖新技术开发区规划 开发区简介 武汉东湖新技术开发区成立于20世纪80年代，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉中国光谷”， 现在武汉东湖新技术开发区正在申报国家级经济技术开发区。 经济情况 2006年，东湖高新区技工贸总收入超过1000亿元，工商注册企业累计11647家，高新区从业人员14.5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。 区域发展定位 以高新技术产业为品牌，以教育、科研和轻制造业为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多元复合城市区域 武汉市城市规划 开发区规划 规划为”一区、两心、三轴、五园“ 开发区用地 开发区总规划范围120公里，其中： （1）产业用地 沿中环线-新武黄公路向东发展，形成用地10平方公里，建筑面积1000万m2的产业区。 （2）研发用地 原有教育、研发基地多集中在珞喻路沿线，可沿雄楚大道及老武黄公路向九峰方向发展，形成规划用地8平方公里，建筑面积1600万m2的研发基地。 （3） 居住用地 主要位于自然生态环境优美的九峰山以南地区，以及后梁子湖以北地区，引导居住生活向东延伸，形成规划用地8平方公里，建筑面积1200万m2的居住区 东湖新技术开发区是武汉市江南片东南部一个具有相对完善功能的城市区域，大学、科研机构密集，高新技术产业初具规模，城市基础设施比较完善，未来发展空间十分巨大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看