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目 录
【高通智库.战略观察】 ..... 3
“铜十”如何变“金十”.. 3
【政策分析及行业发展趋势】4
银监会重申有效抑制房地产投融资需求.. 4
据传监管部门要求房企贷款总额不超在建工程50% .... 4
四部委：公积金二套房首付不低于50% .. 4
多家房贷7折优惠利率全面取消........ 5
保监会要求险企报送不动产和股权投资情况.......... 5
国务院法制办人士：新拆迁条例出台在即 5
住建部将加强对房地产经纪的监管...... 5
楼市调控政策短期退出.... 5
【宏观经济】 .. 6
央行研究局：货币政策回归稳健........ 6
地方平台贷款或升至9万-10万亿元 .... 6
美联储宣布启动6千亿美元定量宽松计划 6
【区域市场动态分析】 ...... 7
10月份 26个城市开盘量较计划下降23.7% .......... 7
上周大部分城市成交量跌幅超两成...... 7
10月深圳房价位居全国第一 ........... 7
北京新楼盘均价超3万难拿预售证...... 7
北京十月新房成交降三成——网签延后致降幅低于预期 8
北京十月商业地产签约同比涨129.7% ... 8
北京高端二手房成交缩水明显.......... 8
11月上海楼市116楼盘推促销措施 ..... 9
10月上海新房供应减半、二手房成交降三成 ......... 9
行政因素导致上海多个高端楼盘延期上市 9
10月份广州楼市成交量环比暴涨101.75%........... 10
深圳10月一手房价环比涨7.4%、成交量跌1.8%..... 10
南京10个月新房成交套数不及去年40%10
南京二手房“金九银十”成交量突破1万套......... 10
10月杭州楼市成交环比降超四成 ...... 11
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房地产策略研究简报
Real Estate Strategic Research Briefing 总第244期 2010年11月7日
|房地产策略研究简报|天津10月新房成交面积环比上涨18.3%11
重庆10月商品房成交量环比小幅上涨.. 11
成都10月住宅供应、成交创年度新高.. 12
武汉“银十”卖房超“金九”......... 12
苏州出台限购令：市区内只能新购一套住房......... 12
福州10月一手房签约量环比上涨77% .. 12
厦门10月商品住宅成交量升价稳...... 13
10月青岛新房成交明显高于二手房 .... 13
前十月长沙新建商品房成交同比量价齐升........... 13
【土地市场动态】 ......... 14
10月全国土地楼面地价环比下降近3成14
北京今年将新增土地储备8000公顷.... 14
北京推“限地价、竞保障房面积”出让模式......... 14
北京海淀将建10个集中居住区........ 15
上海今年住宅供地完成95% ........... 15
上海松江区藉高铁助推城市化......... 15
上海单价过万土地开工不足一成....... 15
11月杭州主城区推12宗地——7宗为住宅用地...... 16
长春市首次尝试按楼面地价竞拍住宅用地........... 16
三亚等城市土地利用总体规划获批..... 16
【地产金融】 . 17
中国海外拟发行5亿美元10年期债券.. 17
人和发3亿美元优先票据——年息13% . 17
万通地产五年获平安信托50亿投资.... 17
长甲地产拟搁置上市计划. 18
恒隆配股融资109亿元拓展内地市场... 18
瑞安建业成立私募基金2-3亿美元——主攻烂尾楼... 18
海南、苏州积极申请REITS试点 ....... 18
【行业重大事件】 ......... 19
河北将建三座环北京新城. 19
“十二五”末河北所有设区市将通高铁. 19
传深圳将首试房产税——税率为0.5%-0.6% ......... 19
【房企竞争情报】 ......... 20
中国房地产企业囤地12亿平方米...... 20
新加坡嘉德置地投身中国平价商品房开发........... 20
万达集团未来五年斥资300亿元投资长春........... 20
华润置地50亿投建烟台华润中心...... 21
世纪金源35.4亿获福州两地块........ 21
【业界观点】 . 21
刘世锦：中国面临时间相当长的大通胀. 21
|房地产策略研究简报|【高通智库.战略观察】
“铜十”如何变“金十”
在9月底出台的新二次房调下，大部分业内人士预期，“金九银十”，将变为“铜十”

从预期层面10月份成交量的下跌不可避免。伴随成交的缩量程度，房价的调整将在年
底或者明年初出现

10月份各城市楼市成交数据出炉后，数据表现再次让我们大跌眼镜，除北京、杭
州等少数区域成交量萎缩外，多数二线城市，住宅成交价小涨或者微跌，而成交量则多
环比9月出现上涨

基于新政策的预期，是一次“误判”？输理10月放量原因，主要有五个方面：
政策压迫供应增加。房企从高位套现和规避政策的角度（类似预售资金监管），
项目供应有所放量（类似广州、成都），新房供应增加，推动成交放量。同时，
这些城市新房成交上涨的同时，二手房量、价表现下调。城市二手房和新房市
场的分化，显示出整体市场已经走软

新房订价回调，刚需释放。在楼市供小于求的格局下，房价高企使刚性需求压
制，在新房定价下调后，刚需释放。从成交量上涨的城市看，住宅均价表现为
高位盘整，价格冲高的冲动已不在

流动性推动。持续货币超放对资产价格的推动，愈加显著。内地实质通涨情况
远非CPI 3%、4%的数字所概括，资金寻找保值，内地房地产价格泡沫虽然已经
显著，但仍然是最后的投向

需求赶政策末班车。受契税、按揭政策和限购等政策的影响，部分购房需求搭
乘政策末班车，也是构成10月份成交保持活跃的重要组成部分

网签数据滞后。受“十一长假”影响办公效率，以及行政手段降低城市住宅成
交均价数字的影响，十月份交易数据对市况的真实反映存在很大疑问。虽然该
部分影响很难量化，但成交20%-30%左右为9月份成交的贡献，应可才信

如果仅从数字看，2010年楼市为“金十”，但实质上或许已经是“黄铜十”。从含
金量上，未来的房地产市况并不乐观，房价下调压力在增强

从当前环境看，政策影响仍将释放，况且近期银行开发信贷呈现收缩态势加强。同
时，更加值得关注的是内地央行终于开始强调关注通涨风险

同时，过去两年新开工量增长看，未来楼市供应增加很有可能与调控周期重合

另外，房地产制度变化快速——住宅双轨制、房地产预售、土地供应思路、物业税
等，虽然不是制度性改革和制度建设，但制度的完善仍将对行业产生影响

从发展空间的角度，十二五关注内需、城镇化，以及目前高铁建设基础设施建设，
将为房企继续提供广阔的空间。（返回目录）
|房地产策略研究简报|【政策分析及行业发展趋势】
银监会重申有效抑制房地产投融资需求
银监会副主席蒋定之11月2日表示，银监会要进一步改革和完善监管
指标体系，科学引入银行改革的新标准。继续落实房地产差别化信贷政策，
有效抑制房地产投融资需求

商业银行应大力发展消费金融，着力促进内需。加大对保障性住房、
安居工程建设的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，
推动个人住房消费健康发展。（返回目录）
据传监管部门要求房企贷款总额不超在建工程50%
一位知情人士透露，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸
底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿
元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值

伴随调控，监管层也收紧了房地产行业贷款——1-4月，房地产月均新
增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元

上述指出，通过对60家大型房企的分析，出现了不同的新风险，监管
层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险。要求商业银行对大型房地
产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在
建工程的50%。（返回目录）
四部委：公积金二套房首付不低于50%
11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范
住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求住房公积金个人住房
贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住
房公积金个人住房贷款进行投机性购房

通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型
建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型
建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

对于第二套房，通知要求，公积金贷款的首付比例不得低于50%，贷
款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，第
二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积
低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件
的普通自住房

通知明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住
房公积金个人住房贷款。（返回目录）
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