1 中国·东莞 丰硕广场营销策划报告颠覆传统 缔造完美 丰硕国际商务中心 重塑新生代写字楼价值观报告框架 私营企业数量激增，工业总产值与进出口贸易均增势较强 ，外向型经济活跃 东莞市宏观经济指标 东莞经济发展 东莞历年GDP 东莞经济长足迅猛发展：自2002年以来东莞GDP从672.27亿元上升到3151亿元，年GDP均实现18%以上的惊人增长速度 东莞市经济走势分析 东莞历年经济产值走势 （亿元） 东莞产业结构以第二产业为主，第二、第三产业总值增长迅速 东莞市产业结构分析 2007年广东主要城市GDP及增长率 （亿元） 东莞的经济地位在珠三角城市中举足轻重，2007年东莞GDP为3151亿元保持排名第四，而年增长率稳居广东省第一，发展势头迅猛 东莞经济在珠三角增长率第一 珠江三角洲东岸重要的地区性中心城市 重要的信息技术产业化基地 以国际制造业名城为特色的现代化中心城市 城市定位 目前，东莞市已形成一组完整的产业链，为城市资源整合、经济腾飞提供了条件。 同时，各行业间日益频繁的商务往来也对城市的商务配套完善提出了更高的要求 产业联动 集产、学、研于一体的创新产业城市 商贸、科研城市 东莞城市转变——经济社会双转型策略 简单的加工制造业基地 工业城市 新型创新产业和服务业的发展 高科技产业和新型商业的发展 产业升级，配套支撑 推动东莞商务地产与商业地产的发展 刘志庚书记在两会期间接受采访时指出： 东莞将加大产业转移的力度和速度，通过调整产业结构，把一些劳动密集型产业调出去，腾出空间，发展高新技术产业。 产业结构的调整与升级，将大大促进东莞写字楼的需求 产业升级带来写字楼的需求 产业结构优化使得东莞产业重点由生产型转向科技、流通型企业，大量企业转型后由镇区向城区涌入 城市经济实力吸引外地大型企业来莞设立办事机构开拓市场 便捷的交通区位优势、“价格洼地”的成本优势吸引穗、深科技产业类成长型企业为降低成本迁往东莞 随着东莞产业结构优化、外地大型公司进驻、穗、深成长型企业迁移等因素综合影响，东莞城区的私营企业数量正急剧上升，加剧对写字楼的需求 东莞中小型企业发展迅速 “东莞大道总部经济”的构想付诸实施，东莞大道今后将沿着一条商业发展为主的脉络前行，写字楼产品将是其中最大的受益者 截至2007年底，全市已有公司制企业6863户，比2006年底大幅增长19.73%； 截至2007年11月底，全市民营登记注册户数达43.67万户，比上年同期增长16.5%；民营登记注册资金达816.4亿元； 全市私营企业累计48955户，比2006年增长27.90%； 在数量增长的同时，私营企业规模化趋势十分明显，注册资金总数至2007年底已达702.11亿元，比2006年增长25.6% 市级民营科技企业逐年增长 东莞中小型企业发展迅速宏观政策 从政策面看，07年政府采取了系列有效的措施抑制房价上涨及投资过热，未来将陆续出台相关政策进行调控。将压抑住宅的投资，从而转向商务物业投资 《中华人民共和国物权法》通过 八部委：整治房地产市场秩序 严厉打击违法违规行为 储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5% 中国人民银行、中国银监会27日晚联合发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40% 上调金融机构人民币存贷款基准利率 3月 10月 4月 7月 8月 9月 11月 12月 将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策 2008从宏观长期来看，房地产仍将保持持续强劲的发展 国民经济发展看： １、中国ＧＤＰ增长不低于８％，中国经济在未来几年仍保持持续增加态势，整体经济环境看好。 ２、民众投资热情因人民币对外升值对内贬值将更加剧。 地产发展看 １、中国居民的住房需求远远未得到满足，需求旺盛。 ２、中国城市化进程也对住房提出了更多的需求。 房地产长期发展势头强劲虽然市场处于冰冻期，但品质好性价格高的写字楼项目销售良好。市场需求旺盛 9.27新政后，投资客大幅减少，市场呈现浓厚的观望情绪。 新政出台后，东莞市场多数住宅项目销售平淡，但个别产品品质高，总价控制好的项目销售受影响小，销售良好。08年2月底开始东莞几大发展商项目价格大幅回落，部分价格跌落到06年水平，但销售可实现突破。 新政后从小户型项目销售分析可见，投资客对低总价、高性价比产品关注；但存在总价限制，承担风险的信心减弱，中大面积投资性产品则受到冷落。 写字楼市场受影响较小，1月份推出的财富广场均价1.1万，开盘销售达到80%，成为沉闷楼市的一大亮点 房地产长期发展势头强劲 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看