主 办：世联地产写字楼事业部 发行支持：世联地产市场研究部 有关问题的讨论或争议，可使用电话：0755-2216 2949，向世联地产写字楼事业部咨询 说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版 权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形 式翻版、复制、刊登、发表和引用。世联地产 2012年写字楼物业白皮书 目录 / Contents 有关世联地产工商写字楼事业部.....6 摘 要..........7 第一部分 政策对工商市场影响分析........10 1 宏观政策综述..10 2 政策回顾.........10 2.1国家政策回顾..10 2.1.1调控政策......10 2.1.2金融政策......11 2.2一线城市政策回顾.......11 2.3 二、三线城市政策回顾.........12 第二部分 全国重点城市工商市场分析....16 一 深圳工商市场分析.....16 1 2011年深圳写字楼一级市场分析........16 1.1 深圳历年写字楼一级市场分析16 1.2 2011年深圳写字楼一级市场分析.....16 1.2.1 2011年深圳写字楼一级市场地块成交分析...........16 1.2.2 2011年深圳写字楼一级市场地块成交区域供应分析.........17 2 2011年写字楼二级市场分析...18 2.1 深圳写字楼二级市场供应分析18 2.1.1 整体市场供应量分析........18 2.1.2 各片区市场供应比较分析..20 2.1.2.1 各片区市场活跃度比较...20 2.1.2.2 历史各片区新增供应量比较........20 2.2 深圳写字楼二级市场销售分析..........21 2.2.1 整体市场销售分析.21 2.2.2 各片区市场销售分析...........23 2.2.2.1 各片区销售情况分析........23 2.3 深圳写字楼二级市场综述.....24 2.3.1 罗湖区写字楼二级市场综述...........24 2.3.2 中心区写字楼二级市场综述...........24 2.3.3 中心西区写字楼二级市场综述.......24 2.3.4 南山区写字楼二级市场综述...........25 2.3.5 宝安区写字楼二级市场综述...........25 2.3.6 龙岗区写字楼二级市场综述...........25世联地产 2012年写字楼物业白皮书 3 深圳写字楼客户分析...26 3.1 购买成交客户分析....26 3.1.1 客户置业目的分析.26 3.1.2 客户类型分析........26 3.1.3 企业客户规模分析.27 3.1.4 企业客户物业更换周期分析...........27 3.1.5 客户行业分析........28 3.1.6 客户关注点分析.....28 3.1.7 典型成交客户总结.28 3.2 租赁成交客户分析....29 3.2.1 核心商务区租赁成交客户分析.......29 3.2.2 罗湖片区甲级写字楼租赁成交客户分析....29 3.2.2.1 客户租赁因素分析..........29 3.2.2.2 客户租赁面积分析..........30 3.2.2.3 客户行业类型分析..........30 3.2.2.4 客户认知途径分析..........30 3.2.2.5 客户租赁年限分析..........31 3.2.2.6 客户租金年递增率分析...31 3.2.3 非核心商务区租赁成交客户分析...31 3.2.3.1 南山片区甲级写字楼租赁成交客户分析.31 3.2.3.2 龙岗片区甲级写字楼租赁成交客户分析.33 4 2011年写字楼三级市场分析...35 4.1 全市三级市场整体分析...........35 4.1.1 全市三级市场销售情况分析35 4.1.2 全市三级市场租金分析......36 4.2 主要片区三级市场分析...........37 4.2.1 罗湖区三级市场分析...........37 4.2.1.1 罗湖区三级市场售价分析...........37 4.2.1.2 罗湖区三级市场租金分析...........37 4.2.2 中心区三级市场分析...........38 4.2.2.1 中心区三级市场售价分析...........38 4.2.2.2 中心区三级市场租金分析...........38 4.2.3 中心西区三级市场分析......38 4.2.3.1 中心西区三级市场售价分析........38 4.2.3.2 中心西区三级市场租金分析........39 4.2.4 南山区三级市场分析.........39 4.2.4.1 南山区三级市场售价分析...........39 4.2.4.2 南山区三级市场租金分析...........40 5 2012年及以后深圳工商市场展望........40 5.1 未来市场供应量统计40 5.1.1 2012年全市可预计新增供应量统计..........40 5.2 未来市场发展格局预测.........43 5.2.1 罗湖区——城市更新助力区域发展增速....43 5.2.2 福田泛CBD区——迎来新一轮发展机遇..43 5.2.3 南山区——逐步形成金三角商务格局，构建现代化滨海城区........43 5.2.4 宝安中心区——高端产品相继入市，商务成熟加速..........44 5.2.5 龙岗区——区域价值显现，商务意识觉醒.44世联地产 2012年写字楼物业白皮书 二 上海工商市场分析.......45 1 上海写字楼一级市场分析........45 1.1 上海历年写字楼一级市场分析45 1.2 2011年上海写字楼一级市场分析.....45 1.2.1 2011年上海写字楼一级市场成交分析......45 1.2.2 2011年上海写字楼各大开发商拿地情况分析........46 2 2011年上海写字楼二级市场分析........47 2.1 上海写字楼二级市场供应分析47 2.1.1 上海写字楼二级市场历年新增供应量分析...........47 2.1.2 2011年上海写字楼二级市场新增供应量分析........48 2.2 上海写字楼二级市场销售分析..........49 2.2.1 历年上海写字楼二级市场销售分析49 2.2.2 2011年上海写字楼二级市场销售分析......50 2.2.3 2011年上海写字楼二级市场大宗交易分析...........52 2.3 上海写字楼二级市场综述.....53 2.3.1 闸北区写字楼二级市场综述...........53 2.3.2 徐汇区写字楼二级市场综述...........54 2.3.3 虹口区写字楼二级市场综述...........54 3 2011年上海写字楼客户分析...54 3.1 高端客户分析.55 3.2 新兴商务区客户分析..55 3.2.1客户置业目的分析....55 3.2.2 客户类型分析..........56 3.2.3 客户行业分析..........56 3.2.4 客户认知途径分析...56 3.2.5 客户成交周期分析...57 3.2.6 客户关注点分析......57 3.2.7 客户购买动因分析...57 4 2011年上海写字楼三级市场分析........58 4.1 上海写字楼三级市场整体分析58 4.2 上海写字楼三级市场主要板块分析....58 5 2012年及以后上海工商市场展望........59 5.1 未来市场供应量分析..59 5.2 未来市场发展格局分析...........60 第三部分 全国化视野下的工商市场浅析61 1 武汉市工商市场...........61 1.1武汉市写字楼一级市场...........61 1.2 2011年武汉市写字楼销售分析........61 1.2.1 市场供应及销售分析...........61 1.2.2 各区域工商市场活跃度及优质写字楼价格分析......62 1.3 2012年武汉市工商市场展望62 1.3.1 武汉市未来市场供应量统计...........62 1.3.2 未来市场发展格局预测........63 2 合肥市工商市场...........64 2.1 合肥市写字楼一级市场...........64 2.2 2011年合肥市写字楼销售分析........64 2.2.1 市场供应销售分析...64 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看