保利 黄埔项目 在黄埔 保利品牌 甲级写字楼 中国房企龙头 NO.1 HUANG PU.CHINA Office Building 讨论从黄埔开始 NOW 黄埔—城市向外窗口 1、辐射华南地区的航运服务中心 2、专业性临港商务中心 3、广州东部城市公共服务中心 4、高端滨江商业中心 5、国家级近代革命历史文化旅游中心 大定位 定义新黄埔黄埔从07年起 正式从重工业区向宜居新城区转变 此刻黄埔，迎接蝶变 目前，黄埔临港商务区已成为广州市六大重点现代服务业 功能区之一，是带动全区大发展的超强引擎 黄埔建成宜业宜居的滨江城区，是历史发展的必然。 蓄势待发的黄埔区，将在后亚运时代完成从“传统工业区”向“宜业宜居滨江城区”的转变 黄埔—宜居宜业滨江区 限利好 助力腾飞 无 黑牛食品项目 基本完成疏港道路体系建设 力促华南国际港航服务中心 亚马逊华南运营中心 蓝月亮（中国）总部 大润发华南营运中心 中经汇通物联网高端金融服务区 部分城市 建设项目 与美好未来形成鲜明对比的是 以写字楼为代表的商业物业 发展滞后 黄埔写字楼发展现状 近两年市场停供，以消化余货为主 1、货量不足 区域内指标盘均处于尾货阶段 2、品质不佳 缺乏高质素甲级产品 3、价格不高 价格低，均价在12000元/㎡以下 蓬勃发展的商业个体 成为滞后现象的参照 黄埔企业/写字楼潜在客户 写字楼市场不尽如人意 片区内以依靠港口的中小企业为主导 其中报关、物流、中小型贸易公司占据大多数 对写字楼的办公环境较为渴求 2012年近8个月成交量为1.67万㎡，分别是2010年、2011年全年的4倍和21倍。 消化速度为新增供应的三倍。 企业对写字楼消化力巨大！仍在上升期！ 空白就是机会！ 所以，保利来了！ 区域升级/城市发展，带动了企业迅速成长。但黄埔缺乏可供企业选择的空间，更缺乏树立企业封面的标杆性质写字楼 回到项目本身 保利黄埔项目 保利黄埔项目 启动了黄埔的新商务时代 保利黄埔项目 配套篇 VS 黄埔其他板块 1、紧邻商圈 左接大沙地商圈；右邻文冲改造利好 2、紧靠区府 分享区府板块便利资源 3、紧挨地铁 地铁上盖，门口就是5号线大沙东地铁站 本案 承接区域升级利好/享受先天优势 地铁上盖/区府配套。办公更便捷。 黄埔便捷商务平台 Ⅰ 保利黄埔项目 硬件篇 VS 黄埔其他写字楼 黄埔区现有写字楼的装修标准 参考保利中辰/保利中汇广场等精品，精工打造的甲级产品 保利黄埔项目装修标准 区域内其他写字楼产品档次低、装修简陋，无法与保利黄埔项目的等级抗衡 黄埔罕有甲级写字楼 Ⅱ 保利黄埔项目 细节篇 IN 自身属性 企业代言升级平台 微小投资，甲级面子 主流玻璃幕墙，外观简洁时尚；8米挑高酒店式写字楼大堂；精装石材、水晶灯、石材铺面，26层高度…… 黄埔地标级形象写字楼 Ⅲ 保利黄埔项目 价值篇 IN 投资价值 占位未来价值黄埔 政府力挺/悉心规划/未来看好 宜业宜居滨江区 《黄埔中心区城市设计规划批前公示》许诺：将黄埔打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区。此举无疑将直接增加投资者的投资信心 价值代言潜力无限 符合本地企业办公需求；低总价易投资 小体量/低门槛/稀缺 区内写字楼已基本售罄，多属于小业主放租；主力以80方以下中小单位为主，占68%；低总价，投资低门槛，更适合当地企业使用 城市投资首选物业 Ⅳ 限购当下，尤为明显！ 保利黄埔项目 企业自用 吸引 物业投资 投资/投资自用客 黄埔，欢迎 企业，急需 投资，亲睐 保利 胜算 综上所述， 保利黄埔项目被 相应的，我们要用直白定位，描述自己，给到市场刺激 黄埔甲级商务新地标 同时，主张也应该是直指价值点，触动消费心理的 政务区 财富建筑 我们希望。它有一个更响亮的名字 保 利 中 港 国 际 其他备选 1、英文cacique音译。 2、取意领袖 凯斯克广场 形象调性建议 LOGO及VI演绎 报广/户外/软文 创意说明： 将项目突出的三个卖点：区府旁、甲级档次、双地铁，用三个外向型的物象表现。增强视觉冲击力同时，让卖点得到更好表达。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看