2013年国办17号文（国五条）解读Industrial Estate’s developmental patterns’ Research︱ SERVICE PROPOSAL 克而瑞·深圳研究中心 2013.03 C o n t e n t s 目 录 Part 1 新政出台背景 Part 2 政策整体效应 Part 4 新政影响总结 Part 3 新政细则分析 @克而瑞（中国）深圳研究中心 地址：南山区天利中央商务广场B座1804 联系方式：0755-82171822 3 知者不惑，仁者不忧，勇者不惧 @余海洋 “靴子落地了”，这可能是房地产人对国五条的第一个反馈，年初我们对政策的方向、力度、内容预期大体 实现，但时点提前。政策出来后，有些人惶惶然不可终日，有些人却对“十年九调”有种天生的不信任。于是， 有各地过户大厅爆满的，有猜地产股大涨的，亦有猜政策时效与寿命的！ 长期以来，很多人认为政策调控是基于泡沫而导致，从经济学上说，泡沫并不可怕，适度的泡沫可以促进生 产力、生产方式、技术和资本等发展，而且目前中国15年的房改历程仍有大量的需求支撑，并不会出现荷兰的 “郁金香”现象 当然，政府也不希望中国改革开放积累三十年的财富被房地产以剪羊毛的方式被掠夺，如果说前三十年是 经济矛盾，那么我们未来二三十年更多是社会矛盾。房地产供需不平衡是重要矛盾之一 矛盾的解决之道有很多种，从国办2003年的18号文到2013年的17号文，基本证明调控会一直伴随房地产，自 由市场配置并不是中国所需。从调控的过程中，我感受到的政府的进步。我们抱怨最多的就是：短期调控措施 做的太多，长期制度建设做的太少；一刀切做的太多，差别化做的太少；增量房上做的太多，存量房上做的太 少；流转环节做的太多，持有环节做的太少；降需求上做的太多，增供给上做的太少。这也是导致“越调越涨” 原因，没对症下药嘛！ 然而在近几年的调控中，我们看到了政策有效性针对性越来越强，有的企业做好准备逆市发展，规模、集 中度大幅提高；有的企业利润率大幅下降甚至被迫转行。政策并不可怕，如果我们能够掌握它的运行轨迹、它 的前世今生，何尝又不是赋予大家弯道超车的机会 本次政策从名面上看似乎是政府的被迫行为，个人理解更多是中央在调控层面胜利后的果实保护，主动多 于被动，前瞻应对多于问题解决。因此，“有保有压”仍是主基调，而且在很多基本关系没有改变，比如中央 与地方的收放权、地方依靠土地撬动金融杠杆等没变的情况下，2013年的房地产仍将快乐前行 最后，我想说的是： 请敬畏调控！同时，请相信市场的力量！ @克而瑞（中国）深圳研究中心 地址：南山区天利中央商务广场B座1804 联系方式：0755-82171822 导读： 4 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看