北京昌平科技园企业墅案例分析
2012.12
项目概况
一、区域位置 企业墅---面向智慧产业中坚力量的高成长型企业量身定制。规划建设22栋千万级可冠名独栋建筑完全产权的1700～5000平米千万级独栋企业总部。位于中关村科技园昌平园，园区已有上千家高新技术企业入驻，享受国家、北京、昌平、园区四级优惠政策，为企业腾飞助力。项目位于上风上水的昌平新城东区，北靠蟒山，南依京密引水渠，西邻白浮泉国家湿地公园，距地铁南邵站仅1000米，八达岭高速，北六环近在咫尺，交通极为便利。成熟的园区配套、优美的自然环境与学院派建筑风格交相辉映，园区重点政策扶持、智慧产业聚合效应在彰显企业形象的同时又能有效降低运营成本。企业墅---大中关、地铁旁、水岸企业独栋。首层层高4.5米，标准层层高3.9米。拥有10000平米景观园林，每栋均拥有200～700平米的私属院落。绿化率达到30%。项目立面采用具有学院气质的“哈佛红”面砖配合石材、玻璃幕墙，大气通透，深稳而不失灵动

二、详细信息 产权年限：50年 产权类型：大产权房 竣工时间：2011年09月01日 容积率：1.5 绿化率：30% 总户数：22 建筑面积：55000平方米 占地面积：35000平方米 基本参数：结构：框架 外墙：砖墙 内墙：毛坯 大堂及公共部分：精装修 卫生间：高档洁具 客梯个数：20个 客梯品牌：高档电梯 货梯个数：2个 货梯品牌：高档电梯
行政区域：昌平 项目位置：昌平科技园区南邵地铁站南1000米 方位：北六环以外 建筑类型：独栋别墅 物业类别：写字楼 开发商：北京世纪华盛科技发展有限公司 物业费：6元/月/平米 楼盘特色：投资地产 价格说明：2000万整售
三、配套 周边配套：临昌平县城、京密引水渠、昌平生命科学园、昌平大学城、沙河高教园 区，环境优美，教育、商业等配套齐全 中小学: 南邵中心小学、昌平区第一中学、昌平区第二中学、政法大学 、石油大学 购物: 南邵商场、国泰商场、阳光商场、沃尔玛超市 医疗：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院 餐饮：大宅门、麦当劳、肯德基、唐人世纪海鲜酒楼、上岛咖啡 文体：果岭100度健身、昌平少年宫、昌平公园 车位费：150元/月/位 车位数：地上163 采暖方式：中央空调
装修：毛坯,公共部分精装 装修标准：公共部分精装修 外墙材料：砖墙 大堂：精装修 卫生间：高档洁具 电梯数：20部客梯2部货梯 电梯品牌：高档电梯
消防设施：设火灾报警及自动灭火系统 供电系统：市政 通讯设备：宽带
四、交通 轨道交通描述：地铁昌平线南邵站公共交通：地铁昌平线南邵站。公交947、643、845、919支南邵站
优势
作为昌平科技园核心区唯一提供企业总部独栋的项目，企业墅已经吸引了多家细分行业中的龙头企业入驻。企业墅副总经理孙智慧说：“企业墅定位于园区内商务总部独栋办公集群。结合智慧产业中具有高成长性企业的特点，在交通便利性、环境优越性、建筑创意性、彰显企业形象、降低运营成本、产业政策扶持、产业配套等方面都进行了专业的考量，针对性地提供选址方案。”
与其他园区相比，昌平园拥有的智力资源可谓得天独厚。去年底开通昌平轨道交通沿线专门设有沙河大学城站，沙河大学城是北京城市总体规划中昌平新城的重要组成部分，总建筑面积552万平方米，外交学院、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、北京师范大学等多所知名高校汇聚于此。构筑了首都人才新高地，也为周边高新技术企业储备了大量人力资源

写字楼需求趋势
随着写字楼新增供应逐渐减少，北京优质写字楼整体空置率大幅下降，同时租金大幅上升，部分大面积需求客户，开始转向市区周边寻求独栋办公，其中，不乏一些国际知名企业。如果说甲级写字楼以“5A”为标准，代表着企业对于高效办公的追求，那么，近年来兴起的独栋办公楼则以“5O”为趋势，代表着现代办公的人性化和生态化，有利于企业提升生产效率、降低运营成本、创造品牌效应。
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