——如何令“理想●伊萨卡”叫好又叫座？ 建立超越竞争的策划全攻略 6月 5000 6000 7000 8000 …… 核心目标 目标沟通 我们的开发目标是什么？ 利润最大化 提升企业品牌知名度 迅速回笼资金 销售持续增长 世联地产对于理想●伊萨卡项目目标的理解 叫座 片区高价（进入中高档住宅圈） 在的地产市场中造就非凡的影响力 叫好 报告核心内容 第一部分：杭州宏观市场分析 第二部分：项目面临的问题 第三部分：问题的解决方向 第五部分：物业建议 第四部分：客户的定位 杭州历年的GDP增长率始终保持在8%以上 2003年杭州市人均国内生产总值3950美元 ，房地产还处于快速发展阶段，但是已经开始向以质量为主过渡，其置业特征以改善需求为主，数量与质量并重 库兹涅茨《各国的经济增长》 宏观分析 宏观分析 杭州的房地产开发投资稳步增长 宏观分析 竣工面积和销售面积同比增加 宏观分析 恩格尔系数是家庭开支中食品类支出占全部消费支出的比例，它是国际上衡量居民生活水平的一个量化标准，比例越低表明生活水平越高。杭州2003年恩格尔系数是38.7%，属于富裕型 宏观分析 目前杭州的人均GDP近4000美元，恩格尔系数是38.7%，按照国际惯例，在这一发展水平时的人均住房建筑面积应该在30平米左右，而目前杭州的这一数值是17.2平米 ，住宅需求量潜力很大 宏观分析 历年土地出让量(单位:亩) 杭州各区土地出让情况 (单位:万平方米) 近几年杭州土地供应量加大，并从传统的市中心向郊区扩散 宏观分析 杭州房屋均价已赶超上海，但人均GDP却低于上海 杭州人均可支配收入 杭州房屋均价 房价收入比=（5477*30）/12898=12.7大于12倍的国际公认警惕线，在全国仅次于北京、深圳排名第三，目前杭州房价过高 宏观分析 宏观分析 三大措施稳定房价 首先，合理加大住宅用地的供应量；其次，加快城中村“改造步伐，加快研究第三批撤村建居方案；第三，加快郊区住宅建设，整顿规范房地产市场。 央行出台121号文严控金融市场、国务院颁发18号令规范土地市场 二手房转让恢复征收20%的个人所得税 受该项政策影响，投资客数量明显减少，市场交易量趋减，观望气氛浓重，造成二手房市场有价无市 宏观分析 杭州宏观市场小结： 杭州房地产业处于高速发展阶段 房屋需求潜力很大 土地放量，开发由传统市区向郊区扩展 房价已处高端，存在风险 新政频频出台，宏观调控渐显威力 杭州楼市将趋于理性，但“高品质、品牌化、规模化、稀缺性”的楼盘仍将受到消费者的追捧 报告核心内容 第一部分：杭州宏观市场分析 第二部分：项目面临的问题 第三部分：问题的解决方向 第五部分：物业建议 第四部分：客户的定位 本案 省政府 20公里 浙江省最大的大学城，规划进驻15所高等院校、如杭州电子工业学院、浙江工程学院、浙江财经学院、杭州商学院等。近15万师生 杭州电子工业学院 杭州商学院 本案 浙江财经学院 杭州工程学院 杭州经济技术开发区是国务院1993年4月批准的国家级开发区 ，有来自美、英、德、法、日等20余个国家和地区的200余家外商投资企业落户以摩托罗拉、西门子、安万特、松下、三菱、泰尔茂、旭化成、矢崎、可口可乐、LG等著名企业为“龙头”，奠定了开发区电子机械、生物医药、纺织化纤、轻工食品和高科技化工五大支柱产业基础 项目定义 总用地面积：213861.117平米 总建筑面积：388210平米 容积率： 1.82 住宅覆盖率：21.9% 绿化率： 46.7% 居住总户数：2473户 地库面积： 97200平米 地下停车位：2430位 地面访客位：350位 TOWNHOUSE私家车位：240位 N 12 号 大 街 25 号 大 街 14 号 大 街 沿 钱 江 塘 本 案 江 大 道 项目四至 省政府 下沙 本案 余 杭 区 西 湖 区 拱墅区 江 干 区 滨 江 区 萧 山 区 下 城 区 上 城 区 临平 萧山 三墩 闲林 2000 2001 2002 2003 1999 黄龙、城西板块 9000元 湖滨板块 30000元 武林板块 10000元 钱江新城板块 8000元 萧山板块 5500元 下沙板块 5000元 临平板块 4500元 三墩板块 5000元 德胜板块 6000元 钱江南岸板块 7000元 住宅价格分布 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看