翰林雅苑项目销售专业知识问答资料
编辑：李影辉
7月16日
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房地产基础知识
房地产名词…
房地产建筑形态……
房地产结构材质……
房地产相关法规及政策……
翰林雅苑住宅基础配置
（晶苑地产）翰林雅苑项目状况……
销售基础知识…
物业管理知识…
举例……
一、房地产基础知识
1、什么是房地产？它分为哪几类？
答：a、房地产又称不动产，是指土地及定着在土地上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。（主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。）
b、从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业

2、什么是房地产权？
答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等

3、房地产业的含义是什么？房地产市场的含义是什么？
答：房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或物质载体的产业，房地产市场是令土地和各种类型物业的买卖双方走到一起，并就某一特定属地产的交易价格达到一致的任何安排，我们还可以说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内，于某个特定的时间段内达到所有交易的总和

4、房地产的特性表现在哪几个方面？
答：房地产的特性主要表现在以下几个方面：
1、位置的固定性或不可移动性；
2、经济寿命的可延续性；
3、适应性；
4、不一致性；
5、需要管理；
6、能从周围社区环境（公益设施）的改善中获得利益

5、房地产投资的形式有哪几种？
答：房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类

6、影响房地产需求和价格的因素有哪些？
答：1、收入的变化；
2、银行存贷款利率的变化；
3、对未来的预期；
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