南城三元里地块策划思考 4月25日 求索的开始 非常荣幸参与三元里项目的策划，十分感谢贵司对我们的信任。 从对项目的了解到深入把握，再到整体构思，最后到方案的撰写完成，犹如冬蛹蜕变般，一边体验着策划的乐趣，一边经历着思想的洗礼。 尽管本方案已经表达了我们所能企及的重点，但是对于本项目来说，这仅仅是求索的开始。同时，我们期待贵司能从本案感受我们的专业和专注，以及方案所塑造的一种前所未有的生活感知，我们相信，本项目一定会成功面世！ 现在，谨把本项目的策划思路一起汇报给贵司 地段价值挖掘 卖店梳理 营销配合活动 东莞市场 缔造什么产品？ 给谁？ 蓝社诞生 案名建议 100%销售 南城项目策划思路梳理 营销兵法概述 解剖 金地名津 启发 归纳 区域市场扫描 判断 形象 匠心 兵法 物业发展 本案客户分析 东莞住宅市场分析 SWOT分析及对策 主体概念梳理 广告语及延展、广告调性 营销战 媒体策略 定价、推货 本案产品分析 总体营销策略、营销部署 启发：金地名津 金地名津位于深港三线交汇处，福田口岸东侧。占地约3万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，由9座25-32层优美弧型建筑组成，集商务公寓、商业以及住宅多功能于一体，是活力四射的城市综合建筑群。商务公寓提供高档装修，以40-45m2一房、52-58m2两房、76-93m2三房为主力户型，该项目以扼守华南轨道交通集合要塞的地段位置，占据门户地位，致力打造地标建筑 深圳口岸物业金地名津纪录 项目概况 项目营销节奏 11月25日 金地名津第一次营销推广活动“跨界”风尚鉴赏会，国际设计大师金地名津行； 12月20日 金地名津商务公寓样板房开放； 元月27日 金地名津项目在深圳高交会馆正式开盘选房，当日推出1000多套房子全部售罄，均价达16000元/m2； 4月18日 金地名津第二期样板房对外开放。 …… 户型分析 项目户型配比 深圳口岸物业金地名津纪录 户型配比较适合片区需求。该项目所在片区除了香港人，还云集了大量小白领阶层，小白领客户对首付比较敏感，在购买户型方面，他们更注重户型的使用性（功能性），而相对舒适性（面积）则要求不高。与周边类似项目相比，该项目户型更符合于片区市场需求趋势。 户型面积在满足功能功能需求的前提下被压缩至最小。1房在40-45平米；2房主力面积52－65平米；3房主力面积在78－93平米，比周边项目户型面积控制得更好，特别注重产品在平面功能的使用性。 户型户内布局紧凑，合理利用全飘窗增加室内空间使用感 户型个案分析 深圳口岸物业金地名津纪录 房型：一房一厅双阳台； 建筑面积：42.21m2； 户型借鉴： 生活阳台充分利用楼栋中间建筑空间，巧妙设计洗衣机位； 巧妙利用开门入口处空间安排冰箱位； 部位为赠送全飘窗地面投影面积 户型个案分析 深圳口岸物业金地名津纪录 房型：两房两厅双阳台； 建筑面积：57.19m2； 户型借鉴： 最大限度节省过道面积； 巧妙利用室内布局安排冰箱位； 生活阳台充分利用楼栋中间建筑空间，巧妙设计洗衣机位； 部位为赠送全飘窗地面投影面积 户型个案分析 深圳口岸物业金地名津纪录 房型：三房两厅双阳台； 建筑面积：76.11m2； 户型借鉴： 最大限度节省过道面积； 利用入户大门与客厅的错墙尺寸，既不影响客厅使用空间，也具备充足的鞋柜和冰箱位置； 生活阳台充分利用楼栋中间建筑空间，巧妙设计洗衣机位； 部位为赠送全飘窗地面投影面积 深圳口岸物业金地名津纪录 深圳商品房价格走高驱使下的产品变革： 在深圳房价一路走高的情势下，最大限度降低产品总价，最充分挖掘产品使用功能，满足了深圳追求性价比客户花最少的钱，买功能最齐全的房子的购房心理。在深圳楼价一路走高的市场背景下，此类产品有效填补了市场空白，并在某种程度上降低了众多购房客户的置业门槛和投资门槛 户型参考意义 特定地段特定产品： 该项目的产品在一定程度上适应了深港口岸周边特定的房地产发展局势下深圳自主客户群、深圳白领阶层、香港跨界人士的需求，因此项目产品定位精准，有效满足港深客户自住或投资的需求。追求符合国家“90平米以下产品占70%规划”国家限制性政策要求的同时，更加注重降低户型建筑面积，提高实用率，最大限度满足居住功能需求 金地名津的户型借鉴： 莞深的城市发展轨迹和人口结构特征有一定的相似性，近年来东莞城市进程的推进和房地产市场的崛起，东莞中心区也的小户型产品和投资热情也逐渐高涨。 借鉴金地名津的户型产品，在东莞市场上（东莞经济实用型用房面积集中在80-120M2，投资型单套公寓集中在60M2以下）尚属空缺，因此本案的出现，将成为东莞中心区市场的补缺型产品，以产品寻找了一个差异化市场 根据对金地名津户型产品的分析，对本案的参考借鉴在于—— 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看