绵阳“澳斯顿国际广场”
市场调研分析报告
目 录
前言… 9
绵阳市基本概况… 11
一、绵阳概况11
二、城市规划12
三、经济发展13
1、绵阳经济地位… 13
2、经济发展速度… 14
3、产业结构 14
4、社会消费品零售总额… 14
四、人民生活水平… 15
1、居民可支配收入消费情况…… 15
2、居民消费情况… 15
五、房地产发展概况 16
1、房地产投资…… 16
2、商品房施工面积 16
3、商品房竣工面积 17
4、商品房进入市场情况… 17
5、商品房销售价格 18
项目周边情况分析 19
一、绵阳市商业市场篇…… 19
（一）绵阳市商圈分析…… 19
1、核心商圈（人民公园商圈）… 19
2、芙蓉汉城 27
3、老茶树片区…… 29
4、五一广场 30
5、三江广场 32
6、铁牛广场 33
7、行业专项调查… 34
（二）商业个案分析37
二、项目区域分析…43
（一）项目及周边基本情况43
1、建筑规划情况… 43
2、道路交通情况… 44
3、人流车流 45
（二）周边生活配套设施…46
1、配套情况 46
2、各个街区的情况 46
3、区域总结 47
（三）项目SWOT分析…… 48
1、优势…… 48
2、劣势…… 48
3、机会…… 49
4、威胁…… 49
（四）未来的亮点…50
投资者数据分析… 51
一、项目投资者问卷数据分析……52
（一）对商铺投资的偏好…52
1、商铺类型的偏好 52
2、影响投资的因素 52
3、投资商铺的预期 53
4、商铺面积需求… 54
（二）消费能力……55
1、总价承受度…… 55
2、付款方式 55
3、首付款及月供能力…… 56
（三）项目测试……56
1、对项目商业未来发展潜力的预期…… 56
2、对项目发展潜力持肯定态度的理由… 57
3、购买本项目的可能性… 58
4、可能投资本项目的物业类型… 58
5、影响购买本项目商铺的因素… 59
6、投资本项目商铺可承受的最高总价… 59
7、对本项目一层商铺销售价格的预判… 60
（四）项目投资者背景……61
1、媒介渠道 61
2、目前的主要投资状况… 61
3、职业状况 61
4、年龄状况 62
5、家庭结构 62
6、家庭年收入状况 63
7、受教育程度…… 63
8、现居住地 63
（五）总结…64
二、商铺潜在投资者问卷数据分析64
（一）潜在投资者对商铺投资的偏好……64
1、投资物业类型… 64
2、选择商铺的影响因素… 65
3、商铺投资的预期 65
4、商铺面积需求… 66
（二）消费能力……67
1、总价承受度…… 67
2、付款方式 68
3、首付款及月供款能力… 68
（三）商铺潜在投资者背景69
1、媒介渠道 69
2、目前的主要投资状况… 69
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