08年1季度赣州市场调研报告
目 录
第一部分 08年一季度市场动态
第二部分 一级市场分析
第三部分 二级市场分析
第四部分 三级市场分析
第五部分 广告投放分析
第六部分 市场综述
第一部分 08年一季度市场动态
1.1 赣州市1季度经济运行情况
一季度，全区经济保持稳定增长。据初步测算，一季度全区实现生产总值266123万元，同比增长12.1%（按可比价格计算，下同）。其中：第一产业增加值6442万元，同比增长2.1%，第二产业增加值74008万元，同比增长8.6%，第三产业增加值185673万元，同比增长13.8%。今年一季度，我区经济继续持续、稳定、快速增长，为职工收入稳定增长提供了较好的基础和保障

据相关部门统计,截止3月31日，今年赣州市国税系统累计组织税收收入134740万元，同比增收28381万元，增长26.69%，完成省局国税局年计划任务的29.22%，完成市政府全口径税收目标的26.99%，其中，入库财政口径国税收入124390万元，同比增收29023万元，增长30.43%，完市政府财政口径税收奋斗目标的26.81%，顺利实现了首季开门红。一季度，章贡区城镇单位从业人员60358人，在岗职工58181人。我区城镇单位发放在岗职工工资总额35649万元，比上年同期增加5691万元，增长19%；在岗职工平均工资6068元，比上年同期增加1148元，增长23.3%。增长的主要原因是：1、企业经济效益较好，年终奖金在今年一季度兑现；2、部分企业在冰灾中增加了岗位补贴,如供电、通讯、交通等单位；3、《劳动法》从今年起正式实施，国家对企业限定了最低工作标准，大部分企业都增加了工资。劳动者的利益得到了保障

一季度，赣州居民消费价格总水平累计上涨7.3%，其中食品类价格上涨17.6%，拉动ＣＰＩ上升６.３个百分点，仍属结构性上涨。1至3月，居民消费品价格同比分别上涨5.7%、7.9%、8.4%，呈现出一条平缓上行线，表明市场价格总水平呈上涨态势。 从全省来看，1至3月，全省居民消费价格同比上涨8.3%，我市比全省平均涨幅低1个百分点

分析：从总体上来看，赣州的经济继续稳步发展，各项固定资产投资继续加大，招商引资力度加大，工业发展较快，经济的发展有利于房地产行业的发展。职工收入的提高可以拉动消费，提高购房能力，为房地产发展提高源动力。但是CPI同时也在大幅度上涨，物价的上涨较快，面临着较大的通货膨胀的压力，居民的消费能力还是受到一定限制

1.2宏观政策
A、赣州市中心城区住房计划公布
《赣州市中心城区住房建设计划》已经市政府同意，按照建设部建规函[]380号和建设厅赣建规[]1号文件的有关规定，现将有关内容公布如下：
《赣州市中心城区住房建设计划》：住房开工建筑面积为159.43万平方米，出让住宅用地面积为123.45公顷。其中经济适用住房建筑面积为30万平方米、廉租住房建筑面积为8万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为73.6万平方米，商品住房建筑面积为47.83万平方米

《赣州市中心城区住房建设计划》：住房开工建筑面积为164.4万平方米，出让住宅用地面积为91.92万平方米。其中经济适用住房建筑面积为14万平方米、廉租住房建筑面积为6万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为95.08万平方米，商品住房建筑面积为49.32万平方米

分析：从以上数据来看，今明两年住房开工的面积都在上升，从总体上来看，市场供应量在不断加大。 具体占比情况如下：
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