第一季度重庆房地产季报
目录
第一辑第一季度土地供应情况分析
第二辑第一季度楼市供应及成交情况分析
第三辑第一季度二手房成交情况及大泽直营网店成交客户统计分析
第四辑第一季度报媒投放统计分析
第五辑第一季度重要市政规划信息
第一辑第一季度土地供应情况分析
一、土地成交宗数及面积分析：
08年一季度重庆市土地交易中心总成交地块22宗（不包括工业用地），总
成交面积1842585平方米,平均容积率3.3，总成交金额490985万元。22宗成交
地块的平均地价为3038.9元/平方米（202.7万/亩），平均楼面单价约1070.8
元/平方米

二、土地成交规模分析：
1、各规模面积区间成交表：
分析：
1万平米以下6个地块，占总成交个数27%，成交面积29011平方米，占总
成交量的2%；
1—5万平方米5个地块，占总成交个数23%，成交面积103445平方米，占
总成交量的6%；
5—10万平方米2个，占总成交个数9%，成交面积168608平方米，占总成
交量的9%；
10-20万平方米6个，占总成交个数27%，成交面积837072平方米，占总成
交面积45%；
20-30万平方米3个，占总成交个数14%，成交面积704449平方米，占总成
交面积38%；
总体放量情况较07年四季度有所减少。10万平方米以下地块的供应量占总
数的16%，10万平方米以上地块的供应量占总数的84%，供应虽以中小面积地块
居多，但大面积地块却占据着极大的供应量比例

2、成交面积最大的五大地块统计：
分析：
从成交面积最大的五个地块情况来看：九龙破区占2块，成交面积为416205
平方米，大渡口、江北和巴南各1块，成交面积分别为212723平方米、229314
平方米、1582244平方米

位于九龙破区的2个地块单块面积一个最大262412平方米，一个最小153793
平方米。5块地中有3个都在建住宅的同时，也有一部分用于商业金融业，这可
能是因为随着重庆的发展，市场对商业的需求加大

三、区域成交面积统计：
分析：
第一季度土地供应当中，巴南区和九龙坡区是热点区域，而沙坪坝区和北碚
都没有土地供应

本季度土地供应发生了一些变化：江北和南岸的土地供应不再那么热，让位
给巴南区和九龙坡区。从图中也可看出：巴南区和九龙坡区、大渡口区的房地产
开发潜力已经被激发起来了

四、各价格区间成交面积统计：（万/亩）
分析：
从价格区间成交面积来看,300-500万/亩所占比例为20%,相比上季度的
13.1%上涨了近7个百分点；第一季度由于没有500万/亩以上的高价位的土地供
应，所以300-500万/亩的土地供应有所增加

100-200万/亩所占比例为31%,相比上季度的5.8%上升了近25个百分点；
200-300万/亩所占比例为12%,相比上季度的1.3%增加了约10个百分点；50-100
万/亩所占比例为28%,相比上季度的20%上升了8个百分点；说明第一季度中低
价位的土地供应较上季度增加了不少

50万/亩以下所占比例为9%,相比上季度的29.9%下降了近21个百分点，说
明在中低价上扬的同时,高低两端的都在速减

其中最高地价为497.3万/亩,位于江北区观音桥组团;最低地价为31.1万/
亩,位于九龙坡区金风镇组团。
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