青海新千国际广场购物中心和商业街业态规划和推广思路
青海新千房地产公司
2013.6.15
杨宝民改于7.3
思路目录
项目分析
项目定位
销售策略
推广建议
一、项目分析
购物中心和商业街以及酒店、写字楼和公寓综合体产品及业态
一，内、外街区各层间数概况
二，内、外街区商铺面积分析
1、面积区间：21—174平方米
2、主力面积：116平方米
单铺面积过大，形成总价过高，投资门槛高，客户捕捉难度大。

项目概况-内、外街
内街统计技术经济指标（测绘中）
总建筑面积
门市间数
面积范围
得房率
业态分布指导思路
最大限度整合相关资源；
确保商业街财富形象；
形成资源和形象合力；
确保一期繁荣。

分层业态规划 大原则
在区域内由沃尔玛及百盛两大主力店带动已足够；
1、关于内外街-1F部分主要业态以配合超市业态为主，如较低档次的服饰、鞋、快餐类，清真食品和茶叶等礼品生活配套等；
2、关于内街1-3层业态与百盛业态相似皆可；如相当档次高的品牌服装、箱包，饰品等；
3、外街1,2建议以快时尚消费街区为主，3层以上可设置大型餐饮、休闲娱乐等目的性较强的业态。

业态定位要形成互动关系
Page 11
国内常规综合体业态规划参考
项目概况-内、外街经营范围
具体见各楼层和区域经营品类分布
Page 13
各层商业整体业态规划
-1F
精品服饰
Page 14
-1F
清真小吃食品
Page 15
-1F
穆斯林民族服饰、食品、用品等
Page 16
精品服饰
1F ：标高２２４３