华 润 广 安 门 概 念 提 报 【 】 · · 红鹤沟通 03/04 命 题 作 文 生 态 题 ” 源 华 润 广 安 门 21 万 平 米 “ 非 严 格 意 义 生 态 住 宅 这 张 牌 怎 么 打 生 态 ？ 第 一 部 分 市 场 及 人 群 分 析 区 位 公 建 购 物 交 通 学 校 景 点 医 院 周 边 项 目 0 8 项 目 丽水莲花：闭路电视监控系统、防盗系统、对讲系统、网络系统、有线电视系统、中水系统等节能、高科技系统配置实现家居人性化生活。双层中空塑钢玻璃窗；外墙外保温系统；采用环保、节能建材与设施；高档外墙面砖；精心装饰的高品质挑空大堂；社区集中供暖；高级三防门 金泰城丽湾： 向自然退了一小步，却让城市人居前进了一大步。三面绿化五大公园。 收官西二环自然人居，打造金融街人士第一居所 信堡水岸： “公园地产”“永续建筑” 一：是框架剪力墙结构；二：是集中垂直管道间；三：是弹性空间； 四：是前瞻性的停车设计；五：是绿色环保建筑 潘石屹认为房市拐点没到的有力依据： 07年北京全市土地供应，四环内4%，二环内0.2% 宣武区供应量： 06年＞07年＞ 08年 本年供应量＜上一年消化量 市 场 量 能 主力客群：26-40 84% 企业工作人员：64% 国企本地化VS银企国际化 行政VS商务 内敛低调VS鲜明直接 工作区域分析：金融街、西单/31%广安门/21.7%建国门、国贸/10.4% 居住区域分析：西南二三环/48% 结构需求分析：紧凑型居多。 产品关注点：绿色环保建筑/高水平的物业管理/ 宜人的小区环境/户内有设计巧妙的情趣空间/知名小学 实用主义/家庭意识 客 群 分 析 项目价值体系 企业理念 外部景观与文化资源 商圈资源 与豪宅区的关联度 项目品牌 园林 建筑规划 品质 地段环境 交通便利性 周边配套资源与生活氛围 区位发展前景 建筑 建筑外观 内部空间 园林设计理念 组团简介 室内装修品质 自有商业配套 会所规模与设计 业主阶层层次 物管档次 文化氛围营造 品位 企业品牌 品牌 产 品 价 值 区 位 医 院 景 点 学 校 购 物 交 通 公 建 周 边 项 目 0 8 项 目 市 场 量 能 客 群 分 析 市场分析的启示 一：着眼点 市场分析城市自然肌理的中心居住带来的生活方便度 供需情况带来的市场机会 周边竞项单从卖相对比，产品的优势 竞项综合素质对比，以及客群需求分析，可能的着眼点： 品牌力和生态产品力 二：营销目的 市场环境、产品环境、客群环境提供了项目良好的销售基础 营销的目的在于： 第一，如何将产品力更系统更有力的表达出来，提高溢价能力 第二，如何借此产品探讨华润生态住宅的产品系，打造华润生态住宅品牌 三：营销原则 来自市场和品牌的要求：区域标志性住宅项目，提高区域住宅品味。高举高打 来自客群和品牌的要求：实际（产品）与信任（理念）。领袖理念，大众路线 产 品 价 值 题源演变为两个题目： 第一：非严格意义的生态住宅如何诠释“生态产品力”，在客群心里与市场中占位。 并贯穿应用于营销中。 第二：“生态”成为华润住宅产品线，可复制的产品体系与品牌符号是什么？ 第 二 部 态 构 架 华 润 生 分 住 宅 体 系 第一是动态 今天就华润生态住宅体系研讨出来的成果不是一劳永逸的，也不是一成不变，它在动态中发展完善甚至变革，这是生态的本质。 我们不需要一个刻板的公式，但是需要从意识到物质实现的途径与方法，同时要贴上肯定坚定的品牌标签。 第二是角度 一个发展商研讨的生态，不是宽泛的，必然与产品相关；也不是狭隘的，仅局限于生态技术。 它由开发商的意识输出，在产品中实现，并在整个社区生活中体现 成果 □将品牌能指转化为符号所指，建立华润生态品牌产品系结构内容和符号 □将既有的产品点归纳梳理，在企业和产品创造品牌的第一层皮肤 （功能）时，创造品牌的第二层皮肤（情感）。 目的 将项目生态主张和定位清晰传递，培养市场认知和好感度 使华润置地为房地产基于生态住宅的生活方式示范 果 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看