【K2运通项目策略深化】 开发商：K2地产 提案：红鹤沟通机构 日期：2009年9月11日 Part 2案名及视觉表现 目录： Part 3广告运动 Part 1项目价值梳理 Part １— 项目价值梳理 本案 托斯卡纳风 区域价值： 规划前景：通州未来规划为北京新城区，将是一个拥有百万人口，离北京城区最近的、布局合理的、环境优美的、现代化国际化高品位的中等城市；是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重要发展区；是吸纳高素质人口和承载首都部分功能的生态宜居区；是运河文化的承载地和文化旅游中心；是路网密集、交通顺畅、辐射环渤海地区的重要的北方陆路港；是首都重要的物流集散地和现代商贸中心。 交通配套：毗邻京哈高速、 S6号线及M6号线在此相汇据项目步行不到5分钟路程自然的景观河道，自然资源和开发条件尚可。 产品价值： 规划方面：以别墅为主的混合型住区 建筑方面：托斯卡纳风，有较强价值感和品质感 园林方面：我们具有较突出的优势，但在销售期很难呈现景观 户型方面：80%的90以下户型，但赠送面积基本达18% 价格方面：我们销售单价高于周边项目，面对价格竞争需要更多附加值 项目卖点价值初排序： 区域，整体大规划前景看好，未来价值不可估量 建筑，从外形看，是个品质相当好的社区 户型，户型设计合理，赠送面积（附加值）高 园林，度假感更纯粹 价格，相比产品性能及附加值，其实我们很便宜 品牌，海棠湾成功开发后，再度提升企业品牌形象。 “别墅社区（公寓也同样享受别墅感）”，“第一居所也度假”。 “CBD后花园、新城中最好栖居地” 托斯卡纳风格的混合住区 项目市场定位探讨 提升品牌形象，提升区域形象，借力使力，相辅相成 项目远景目标 力拔头筹——成为区域首屈一指 摆脱拉维小镇及月亮城堡——他们跟我们没有可比性 扩大企业品牌影响力——K2品牌在我们这里得到升华 力拔头筹——成为区域首屈一指 我们这个托斯卡纳庄园在区域中的地位 1.最享受的别墅SPA、香氛——我们的产品 2.最具有国际传播力的文化重镇——宋庄 3.最放松的国家公园——奥体公园 4.最具有发展潜力的蓝筹地理位置——京哈高速，S6及M6号线在此汇集