摘要
富力地产7月14日在香港联交所主板上市，在业务区
域布局上，从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上
海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠
州、南京等十三个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策
略
底，富力的土地储备为2200万平方米；底，富
力的土地储备总量增加至2,448万平方米；截至6月底，
富力的土地储备合共约为2603万平方米

在拿地上，富力坚持“不拿天价地，不囤地”的策略。在考虑
购入大型、昂贵且需要实时付款的地块时，公司会考虑与其他
发展商合作。如顺利以合营方式收购的亚运村项目，
合作购入3幅土地

内，富力有三项收购是与一名或多名伙伴合作的合营项
目，如联同合景泰富、雅居乐及世茂房地产以人民币70.5亿元
收购天津津南区内建筑面积逾300万平方米的住宅及商业用
地，占项目整体权益的25%

2003年以来，富力地产开始全面进军商业地产，重点发展高档
写字楼、商业项目及国际顶级酒店。，富力物业投资及
酒店营运所得的人民币为2.78亿元及4.04亿元。，富
力总租金收入较同期上升32%，增加收入达人民币
5,050万元

富力看准海南的发展潜力，率先于收购多幅位于香水
湾的原始海岸地块，其后还进行多项收购，各地块均拥有其独
特优点和竞争优势

电话：(010)58677851/2/3
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房地产标杆企业研究
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11月20日
富力地产：合作开发大盘模式
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目录

一、当前市场表现、发展沿革4
1、当前市场表现及业务分布 ....... 4
2、发展沿革及管理层背景 ........... 7
二、商业地产与旅游地产 ........ 8
1、商业地产发展状况 ....... 8
2、旅游地产发展状况 ..... 11
三、住宅业务及土地储备 ...... 11
1、物业发展三大主要区域 ......... 11
2、项目储备概况及分布 . 16
3、、及新增项目储备 .......... 18
四、各项指标 .. 20
1、各项财务指标 . 20
2、各项运营指标 . 22
五、代表性产品简介 .. 25
1、住宅地产 ......... 25
2、商业地产 ......... 27
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图表目录

图表1：富力地产-营业收入增长情况....4
图表2：富力地产-的毛利率和净利率状况........4
图表3：合约销售收入区域分布...........5
图表4：合约销售收入及销售面积区域分布..5
图表5：底可售面积区域分布...6
图表6：底在建面积和可售面积...........6
图表7：富力地产-商业地产的投资情况..........8
图表8：底落成及规划在建中的投资物业......9
图表9：底落成及规划在建中的投资物业区域分布10
图表10：-广州、北京、天津三个城市合约销售收入的占比.........11
图表11：富力在广州的项目分布.........12
图表12：广州各项目销售情况...........13
图表13：富力在北京的项目分布.........13
图表14：北京各项目销售情况...........14
图表15：富力在天津的项目分布.........15
图表16：天津各项目销售情况...........15
图表17：底富力项目储备区域分布..16
图表18：底富力项目储备区域分布..16
图表19：6月底富力土地储备区域分布........17
图表20：6月底富力土地储备区域分布......17
图表21：富力以来新增土储变化（单位：万平方米）19
图表22：富力地产-的资产负债率........20
图表23：6月底富力地产的借贷情况（单位：人民币千元）....21
图表24：6月底富力地产的借贷结构..........21
图表25：富力地产与招保万金毛利率比较.......22
图表26：富力地产与招保万金净利率比较.......23
图表27：富力地产与招保万金三项费用率比较..........23
图表28：富力地产-财务费用率..........23
图表29：富力地产-销售及行政开支费用率...24
图表30：富力地产与招保万金的总资产周转率比较..25
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看