绿岛置业垦利项目启 动 策 略 案 10月28日 策略的出发点 即 本案的困难点 我们面临的难点 ■ 如何在垦利的地产格局中找到本项目销售的突破口？ ■ 如何运用略恒策划 360°定位模式使项目成功突围？ ■ 如何制定开发战略来应对市场变局，保持项目领先？ ■ 产品如何创新来避免同质竞争，开创一片蓝海领域？ ■ 如何包装与推广来树立项目在垦利鲜明的个性形象？ ■ 项目投资与收益初步估算来确定项目操作的可行性？ 面市的姿态： 不要担心竞争对手，我们的定位与持续发展优势必须考虑 到在市场上的占有率，也就是持续发展优势的开展点的决胜率有多大？ 我们不是跟风一个市场，是在垦利同类别（同面积、同价格、同户型、同地段）的楼盘中， 必须建立自己的差异姿态，不要被竞争对手占上风 市场分析 县辖胜坨、郝家、永安、黄河口4个镇，董集1个乡，垦利、兴隆2个街道办事处，1个省级经济开发区，共有村民委员会333个 垦利县位于山东省东北部黄河三角洲地区的黄河最下游入海口处。县域呈西南、东北走向，南北纵距55.5公里，东西横距96.2公里。东濒渤海，西北与利津县隔黄河相望，南接东营市东营区，东北部与东营市河口区毗邻。县属总面积2204平方公里 垦利概貌 更多资料房策网 www.fangce 全县实现生产总值（GDP）1601087万元，比上年增长20.3%。 三次产业结构为7.0：73.0：20.0。 人均GDP达到73310元，比上年增长20.2% 全县151家规模以上工业企业 （年产品销售收入500万元以上的工业企业） 规模以上工业：总资产贡献率30.63%，资本保值增值率145.96%，资产负债率49.82%，流动资产周转率4.39次，成本费用利润率12.41% 全年完成： 财政总收入134964万元，比上年增长6.5%; 地方财政一般预算收入59518万元，增长20.2%； 地方财政一般预算支出84008万元，增长20.6% 末总人口218438人。其中，城镇人口40836人，60岁以上人口31457 人。人口自然增长率2.97‰ 有利条件和良好机遇： 目前，我国正处在新一轮经济增长周期的上升期。 东营市是山东省“海上山东”和黄河三角洲开发建设两大战略的主战场。 土地、旅游资源丰富是我县最大的发展优势，也是我县最大的潜力所在 垦利县的发展环境 大力实施“五大战略”，加快推进“一带二业三线”和两大环境建设 发展的指导思想 功能定位： 黄河三角洲中心城市和高效生态示范城市的重要组成部分； 黄河三角洲高效生态经济和东营加工制造业的产业聚集地； 与东营市中心城相融合的高效生态经济区。 空间布局：立体发展格局 人口分布与经济发展相平衡、 经济发展与资源环境相适应、 区域发展与城市发展相协调。 总体布局：四大经济区 以县经济开发区为龙头，建设县经济开发区、胜坨工业园、西郊和永安工贸发展基地等四个园区。 产业布局：一带、二业、三线。 一带：即打造沿东营市西外环、北外环现代制造业集聚带， 二业：即重点发展畜牧、水产两大优势产业。 三线：即重点建设黄河口旅游南线、海滨海堤线和黄河大桥景区线 发展的总体方向 “人口向城镇集中、产业向园区集中、居住向社区集中。” 中心带动、轴线辐射、网络发展的点轴式城镇体系。 县城建设，以建设经济繁荣、环境优美、功能齐全、生态良好的现代化生态城市为目标，打造东营市中心城亮丽的北城区。 到，县城建成区面积达到18平方公里，县城人口达到10万人以上。城市绿化覆盖率达到30%。全县城市化率达到60% 城镇布局 房地产经济 建筑业运行平稳。全县三级及以上资质19家建筑企业完成总产值159492万元，与上年持平;竣工产值150700万元，下降1.1%。房屋建筑施工面积83.1万平方米，下降7.3%；竣工面积64.7万平方米，下降16.3% 房地产开发投资完成26480万元，下降43.2%。房屋施工面积255964平方米，下降58.6%。全年商品房销售289184平方米、销售额53656万元 城镇居民人均住房建筑面积37.56平方米，比上年增加1.77平方米 房地产经济分析 垦利县区,房地产开发在、05年处于起步阶段，06、07年有较大的发展。08年受大环境影响，步入调整蓄势阶段 根据近三年数据分析，垦利地区： 房地产年开发量在60万平方左右； 商品房年销售量在30万平方左右，年销售额约5亿元。 人均住房面积增量在1.8平方左右 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看