和敬园 营销策划提报 20130313 和佳置业 PART1:枣庄宏观概要 PART2:房地产市场现状 PART3:本体解析及土地研判 PART4:项目规划及设计说明 PART5:项目定位 PART6:营销推广策略 PART7:平面秀稿展示 提报框架 PART1:枣庄宏观概要 地域信息概况 城市发展规划 各项经济指标 政策影响分析 枣庄地域概括——枣庄为山东省第四个设立地级市的城市，也是山东鲁南地 区重要的历史文化集聚地、交通要塞地，素有“鲁南明珠”之称。 地理位置及面积： 枣庄位于山东省南部，东与临沂市费县、苍山县为邻，南与 江苏省铜山、邳州市接壤，西濒微山湖，北与济宁市的邹城市 毗连。地形略呈平形四边形，东西最宽56公里，南北最长96公 里，总面积约4550平方公里。 枣庄地理经济位置优越，处于苏鲁豫皖四省交界之地，淮海 经济区中心，连接“一山、一水、两汉、三孔”黄金旅游线。 枣庄是京沪两大城市的节点城市，处在北京和上海的中间位 置，交通条件便利，京沪铁路，京福高速和京沪高铁贯穿南北。 水路则借以京杭大运河的先天优势，结合地面交通组成的运输 网线可达全国各地。有“北控琅琊，南扼江淮”之说。 历史和城市文化： 枣庄拥有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、是文学家 墨子，工匠祖师鲁班，凿壁偷光的匡衡，大文学家贾三近的故 乡。这里曾诞生过滕国，薛国，小株国等历史国家都城，是全 国两个出现历史古城邦最多的城市之一。 枣庄距孔孟文化发源地山东曲阜较近，由此民间深受齐鲁儒 家孟文化的熏陶和影响。 滕州市 市中区 市中区人口结构 行政划分人口状况——枣庄现辖五区一市，外来流动人口和高校留枣人数较少，市 中区的人口总数约 60 万人，人口密度为 1600/ 平方公里（上海 45000 人/平方公里）。 枣庄市中区拥有18—34岁年青年人口约19万人，平均 3个人中就有一个青年人。 35—59岁的人群总数达24万人，约占市中区总人口的 40%。 枣庄市大学数量较少，因此，大学毕业生留枣率基本 可以忽略不计。由于枣庄的经济环境和城市发展特征， 外来人口和流动人口数量较少。 预计至2020年市中区人口将突破100万人； 城市人口分析（枣庄2010年度人口普查）