五矿地产《NO.G16》项目开发思考 本次汇报的思路 开发背景 地块解析 市场背景 河西CBD辐射 区域 本项目属于奥体CBD商圈的辐射范围边缘，位于扬子江大道和梦都大街交汇处，紧邻滨江公园和绿博园 占地面积：7.08万㎡，容积率2.4； 土地价格：8.3亿元，楼面地价4882元/平米； 用地性质：二类居住用地； 拍地条件：配有2500平米派出所和总建面8%-18%生活配套设施 基本指标 开发背景 扬 子 江 大 道 梦都大街 滨江公园 绿博园 五矿集团作为上市公司、国家骨干企业、世界500强企业，在南京河西新城的首个项目，是打造品牌的最佳机会所以本案品牌和利润均需考虑！ 开发背景 项 目 成 功 开 发 专业的市场环 境研究机构 专业的产品规 划设计机构 实力雄厚五矿集团 品牌完美 塑造 + = 本次汇报的思路 开发背景 地块解析 市场背景 城市背景 区域房地产市场 市场背景 城市背景 区域房地产市场 南京打造一小时都市圈----以南京为中心构造的一个长江中下游的大都市圈，可望集中7710万的总人口，南京远景城镇人口按1100万人预留，成为圈内的核心城市 经济核心发展城市，承载了长三角经济辐射中部区域的核心地位。 “一小时经济圈”辐射城市：扬州、镇江、滁州、马鞍山、芜湖、淮安、巢湖等。 随着京沪高铁，城际列车的相续开通南京也将在上海这个“火车头”的带动高速发展 南京市 南京 扬州 镇江 芜湖 滁州 马鞍山 城市规划背景 一小时经济圈 河西地位将得到进一步加强，河西在未来飞速发展中将成为社会精英上流阶层居住的最佳场所 城市顺应发展城市中心由单核向双核的城市规划发展过渡；河西是唯一和主城平行区域，政府重点打造，发展前景最佳 城市规划背景 主城 河西 平 行 + 市政府于2001年底做出了推进“一城三区”规划、建设的重大战略部署。河西将成为承载南京城市化进程中人口及产业等方面流动的理想区域，规划人口达60万； 目前河西中部大部分住宅项目已经建成，生活配套逐渐完善，日渐成熟，奥体将迎来新的快速发展期 “一城三区”战略----奠定奥体发展新布局 河西 新城区 绕城公路 老城区 重点打造城市副中心 城市规划背景 古都金陵看老城，现在化新城看河西 如果说老城是六朝古都的见证；那么河西就是现代化南京的见证 城市规划背景 市场背景 城市背景 区域房地产市场 河西房地产市场 ——在徘徊中起步，在发展中提升！ 本地块所处的区位界定为河西中部板块滨江风景区，同时又受奥体板块的辐射！ 河西市场现状 河西前景预判 河西小结 河西发展历史 北部 中部 南部 河西发展历史---由北向南推进重心区域在中部！ 开发时间：1992-2002年 北部中心：龙江片区 发展引擎：高教新寓的开发带动 开发现状：进一步完善和提升居住功能 开发时间： 北部中心：河西CBD 发展引擎：奥体中心十运回带动 开发现状：逐步走向成熟 开发时间：预计5年内完成开发 北部中心：江东南路的延伸段 发展引擎：中部的发展成熟 开发现状：开发准备阶段 由北向南推进 河西板块的发展受周边区域发展带动 河西北部片区紧邻鼓楼区，鼓楼是南京行政办公中心，优越的地理位置促进了北部片区的快速发展 河西中部片区主要与行政区规划调整后的白下和雨花区接壤；政府全力投入，新城中心、十运会及地铁开通带动了此区域的快速发展 河西南部片区主要与雨花接壤，板桥新城的开发与中部的不断成熟将有利的促进南部片区的发展步伐 河西北部 河西中部 河西南部 鼓楼区 白下区 雨 花 区 板桥