龙岗G01037-0099项目可行性研究报告
（市场、经济分析）
目录
一、龙岗房地产市场分析（另附报告）
二、市场同类项目分析
三、项目地块分析
四、价格定位
五、市场定位
六、产品规划建议
七、投资分析、计息资金分析
八、经济效益分析
九、不确定因素分析
十、地块拍卖要点总结及项目风险提示
二、市场同类项目分析
龙岗中心城典型项目分析：
花半里、天健郡城、罗马公元、东方沁园
此三个项目都是处于中心城内，环境优越及户型设计偏大是它们共同的特点

花半里：
定位独特，为龙岗中心城首个复式户型为主的板式建筑；本项目最大的可取之处就是创新意识，但如果从投入与产出的角度来看，这种模式相对于中小型项目而言，不值得推崇

天健郡城
本项目地块囤积时间相对较长，从项目位置上来看还是比较优越，但由于本地块存在一些历史原因，所面向的客户层面置业心理也受到很大的影响

良性分析：
位于龙岗中心城天然至高点，簇拥中心区繁华生活配套，真是离尘不离城；
具备相当规模，社区配套齐全

抗性分析：地块是传说的“刑场”，风水不好

东方沁园：项目位置相对较偏，虽然在规模上来说具备一定的优势，但其周边配套的不足对其制约很大，销售方面一直以来很难出现火爆局面

罗马公元
优势
地处龙岗中心钻事地段，周边配套完善；
紧邻市政公园，双园林景观达45000平方米；
楼间距达200米，保证了小区的高品质；
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