北京国际商贸汇展中心 全案运营汇报 第一章 项目总体战略定位 一、项目开发目标与原则 倾力打造华北最具有投资价值的商贸物流中心，创造北京的“新天地”，亦如香港的中环广场； 产品定位于北京市重点商业工程项目； 服务半径主要是中国的北方地区，核心区为大北京地区，近层区域包括华北地区，外层区域可包括中原、东北和西北几个大区； 整合北京西南区域资源，带动南城经济腾飞； 控制开发成本，注重项目软件建设，加强品牌形象宣传、提高项目市场价值的原则； 以开发北京国际商贸汇展中心的成功模式，在未来不停的复制于其他商业产品，塑造鹏润地产集团商业地产品牌 10月 二、项目地块条件 本项目位于北京市丰台区科技园区，紧邻西四环与南四环交界处，总建筑用地面积78658.4平方米，总建筑面积约为594000平方米。 本案北侧住宅社区较多，成功的项目有怡海花园，怡景园，宝隆公寓等，南临总部基地用地，西侧科技大道南延长为世界公园，北京国际花园，富锦嘉园等 项目区域图说明 10月 10月 三、北京的商业网点分布 1、全国型商业地段 王府井、秀水街、中关村大街 2、北京市级型商业地段 东单、西单、燕莎、前门大街 3、北京区域型商业地段 东：蓝岛、燕莎、太平洋、三里屯 西：新街口南大街、万通新世界、莲花池广安门外大街 南：菜市口、天桥、宣武门、木樨园 北：北辰、双安 4、社区型商业点 10月 四、以专业性类别区分 电脑──中关村大街 金融──西二环金融街 茶叶──广安门外大街 汽配──六里桥 服饰──( 布艺)洋桥、(服装)西直门外大街古玩、字画──琉璃坊 酒吧一条街──三里屯、朝阳公园 家饰、建材──十里河 旧货──潘家园 花卉──玉泉营 餐饮──东直门内大街 服装——木樨园、大红门商圈 北京主要商圈租赁价格 单位: 元/M2天 北京市商铺（综合）租赁价格 单位：元/㎡/天 （使用面积） 五、各业态租金价格调查 图表：北京市大型品牌超市租金承受能力统计表 图表：北京部分百货租金承受能力统计表 图表：不同业态批发市场租金统计表 六、本案Business to Business、Business to customers定位 理解 1. Business to Business通常是指以企业对企业的商贸形势，比如说大康鞋城，其95%以上的业务主要以批发物流为主，其特点是走货量大，成交量大，目标客户群多为北京市以外。那么，假设我们全部定位于B to B形式的商贸结构，对于我们的地块条件以及快速的回收资金是有极大的好处。但是，由于B to B形式的商贸结构对行业有所选择，不能完全消化掉我们项目的商业面积，而且不利于行业与行业之间的互动关系。因此，我们还同时建议部分采用其他形式的商贸形式。 2. Business to customers通常是指以企业对个人的商贸形势，比如说一般的零售行业如百货、超市等。该形势商业特点是卖场租金价格较低，目标客户群以周围3公里范围内居民为主。但是租户承租面积较大，容易消化大面积商业地产面积 10月 七、本案Business to Business、Business to customers定位 分析 1. 根据北京市国民经济和社会发展统计公报数据显示：限额以上批发零售企业共实现销售收入5028.8亿元，其中批发业4122.4亿元，零售业906.3亿元，分别增长30%和2.6%。因此我们有理由相信，在未来的的商贸领域里，批发物流行业依然起到整体经济巨大的拉动作用。 2. 丰台区有发展物流商贸业的天然优势。它是京南门户和交通枢纽，素有“陆上码头”之称。 3. 丰台区目前已经形成北京最大的Business to Business商贸形式物流中心，整体经济形势便于Business to Business商贸形式的健康发展。 4. 整体来看，北京市Business to Business商贸形式租金整体高于其它商业形式租金、成功运营Business to Business有利于资金快速回收。而Business to Business商贸形式也是未来产权持有人获利的主要途径。 5. 国美项目应提供规模宏伟，功能齐全，配套完善系列功能。 6. 建议定位于 “一站式” Business to Business为主物流中心，提供包括Business to customers购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施 10月 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看