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【玺萌国际中心】整合推广策略
策略出品：浩文世纪广告 出品时间：11月
[意在笔先]
写字楼推广新处方：固本培元有些市场是靠发现， 有些市场需要抢占， 有些市场则需要创造， 我公司认为玺萌中心就属于最后一种。企业行为
企业文化
公司精神
领导人气质
企业形象
对于企业而言价值体系
办公场所=形象+知名度+认知性+效率+人才 伴随着企业的不断发展，企业总是进行着大大小小的调整，机制上的、结构上的、业务上的……有些企业甚至对公司的名称进行了改动，这无疑是种种“重生”的信号。 【形象推广中价值构成】
一 树立企业形象 门脸 企业的文化理念、企业的价值观 二 提升办公效率位置与社区的交通组织、内部垂直交通系统， 针对人性的高效办公环境 通讯系统、智能化系统、管理等 三 留住企业员工 归属感和文化依托感，好写字楼能帮企业留住员工 人性化建筑空间设计、休闲生活配套， （比如某人在国贸上班，他会自认是一名白领） 员工有机融合办公生活，实现个人价值 四 创造发展商机 所有客户都会对你的办公场所有所评价 企业视野和精神气质的影响和感染 五 优越的投资回报 企业的固定资产，保值、回报有保证 国外顶级物业只租不卖，入住企业
序 功能价值 目前的普遍认识 未来新诠释的展望
提案总纲T 市场态势
市场定位
CCTI循环分析
[视觉规划]
营销建议
C 消费者
C 竞争者
I 自身资源
推广策动
PART1：市场态势
宏观经济、政策分析，北京整体写字楼市场分析◆ 国六条对住宅的打压使投资资金向商铺和写字楼转移 针对房地产市场的其他产品，比如写字楼、商铺和具有长线投资价值的单身公 寓，这类产品的价值将被重新认识。正是因为购买住宅转手获利的空间一再被 打压，而民间资金的渠道仍然比较有限，因此，将有部分长线投资者重新认识 这类产品，进行理性投资。 ◆ 北京“住宅禁商”后对写字楼市场的影响 北京市工商局今年6月出台的14号文，虽然主要是为了解决商住项目中商住混合 而引起的扰民问题，然而政策的实施却对办公物业产品的发展产生了深远的影 响，由于大量小公司的注册转移，低端好位置的写字楼将成为最理想的创业地 点， 租赁市场将会一扫前两年的平淡。而大量的投资公司，将把资金转向写字 楼包租分租领域，写字楼投资公司的发展将是空前的机遇，甚至一些个人投资者 也将对住宅的投资转至商业投资市场

■ 宏观经济、政策分析■ 北京整体写字楼分布情况分析
□ 北京市的写字楼集聚区可以被大致划定为如下几个写字楼商圈： 国贸-建国门写字楼商圈、燕莎写字楼商圈、金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈、公主坟-西客站写字楼商圈、西南二环写字楼商圈、天坛东写字楼商圈。 其中国贸——建国门、燕莎、金融街及中关村写字楼商圈是北京市传统的四大写字楼商圈，也是公认的写字楼热点区域，从近几年的市场供应状况及未来的市场供应预期来看，随着北京市三大商务区——CBD、金融街、中关村规划的逐渐落实，北京市写字楼的新增供应将进一步向这三个区域集聚，北京市写字楼商圈的集聚度会进一步增强。值得关注的是，随着北京奥运会的临近，亚奥核心的写字楼正以非常强势的姿态崛起。而其他区域的新增供应量基本会分布在公主坟-西客站、西南二环、天坛东等中小型写字楼商圈中，而且这些项目的体量不会太大，知名度也不会高，难以成为市场热点。随着亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈的发展壮大，将最终形成北京多中心商务格局

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