龙泉区域市场分析 我们认为—— 1、三大优势，促进了龙泉房地产市场的快进发展。 ★成都市政府东扩的宏观政策支持。 ★近两年来区域内道路交通的发展。 ★成都客户、外地来蓉定居客户对居住龙泉的认知度日益高涨。 2、区域市场内整体开发多层住宅与电梯公寓的供应比例基本持平。 3、总体开发量很大，市场总体处于供大于求的状态。 4、商品房价格上涨较快，目前总体均价2600～3000元/㎡之间，部分次新房、二手房销售价格已达到2500～2700元/㎡。 5、龙泉力争达到“整体融入大成都，部分高于大都市” 龙泉区域市场预测 我们认为—— 1、龙泉板块将继温江、双流、华阳、新都等分中心板块之后成为大成都市场可持续开发的房产热土。 2、受成都东扩规划的政策影响，区域内的生活、商务、休闲、教育等配套将继续完善，后期购买力增长需求巨大。 3、大成都市场和二级城市消费者有望成为龙泉房地产的主力购买市场。 4、东山国际、东麓驿境、蓝色理想等大盘在区域内的不断造势，将龙泉房地产价格的逐步拉升，进一步缩小与温江和华阳等区域竞争综合价格差距 龙泉购买客户群特征 看好龙泉区域的后期发展潜力。 从购买目的看：客户以自住+投资为主，其次是保值增值。 区域内还有一定数量多层供应，消费者对电梯公寓的接受度比城区内低。 客户需求面积集中在90—140平方米。 项目品质、发展潜力、性价比是客户购买的主要参考因素。 对单价比较敏感，基本能接受2800元/平米的均价指数 部分项目概况 东山国际新城 总占地：3.5平方公里 建筑面积：11万平方米（一期） 规划布局：多层6+1、小高层9+1 面积配置：90—140平方米的主力户型 销售价格：一期3150均价 关键卖点：规模大 环境好 配套全 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 A 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 劲力.蓝色理想 占地：400亩 总户数:2000多户 建筑面积：338645平方米 容积率：4 绿化率：60% 面积配置：80－210平方米 销售价格:2800起 关键卖点：高层低密度，25亩中央水景公园 90亩超大景观园林 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 玺印上院 占地：203亩 总建筑面积：31万余㎡ 容积率：2.3 绿化率：45% 项目总套数:1000余户 面积配置：户型面积84-300平米 销售价格:一期2550均价 二期2800均价 关键卖点：水岸 坡地 低密度 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 东麓驿境 占地：400亩 总建筑面积：60余万平方米 容积率：2.6 绿化率：50% 面积配置：电梯公寓90—140平方米销售价格：电梯公寓均价3000元/㎡ 关键卖点：山水园林 完善生活配套 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 春秋名邸 占地：60余亩 总建筑面积：18万余㎡ 容积率：4.8 绿化率：45% 销售价格：均价2850元/㎡ 面积配置：55—230平方米 关键卖点：社区配套完善 10000平米中庭园林 临大学投资潜力大 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 竞争楼盘扫描 部分项目概况 人和世家 占地：近30亩 总建筑面积：54178㎡ 容积率：多层1.78 高层3.90 绿化率：30.5% 户数：450户 销售价格：电梯公寓均价3000元/㎡ 面积配置：电梯公寓90—200平方米 关键卖点：5000平米的花园广场 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目分析 瑞临锦苑 占地：50亩 总建筑面积：83250㎡ 容积率：2.5 绿化率：38% 销售价格：电梯公寓均价2650元/㎡ 面积配置：电梯公寓120-160平方米 关键卖点：社区配套完善 交通方便 户型设计优良公摊低 竞争楼盘扫描 竞争环境分析 项目环境营造 部分项目概况 文豪世苑 占地：16.3亩 总建筑面积：36772.96㎡ 容积率：3.12 绿化率：32.1% 销售价格：均价2700元 面积配置：电梯公寓80-180平方米 关键卖点：交通方便、生活配套成熟 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看