六月份福州市场月报 新联康（中国）福建分公司 2014年7月1日 市场资讯 全国资讯 “尊重市场规律”将成下一阶段政策的基本口径，地方政府制定针对性政策的权力也将得到尊重，经历了前后一周对主要城市的调研之后，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经着手汇总相关情况，形成有关调研报告，并在适当的时候向国务院分管领导进行汇报。这将成为决定未来一段时间房地产调控政策口径的关键所在。 根据调研所收集的情况，住建部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。 分析：“在国家的不刺激不打野的政策口径下，地方政府不会贸然取消或者放松限购政策，盲目取消限购政策将会使地方政府位于焦点、而是会绕行政策，如通过调整社保年限，放宽落户条件等措施增加购房人数，释放购房需求 市场资讯 全国资讯 持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。 中指院方面分析认为，，百城住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，这意味着“国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段”。 分析：从近期房地产市场供需情况来看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度； 市场资讯 全国资讯 根据中指院发布的百城房价数据显示，在房价环比下跌的62个城市中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡环比跌幅超过3%。 另据市场机构CR IC研究中心的研究报告指出，综合而言，本轮楼市降价潮大有赶超2011年的降价之势。在优惠力度上，6折让利再度出现，不过市场上目前还是以8至9折为主，目前全国楼市出现的绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。在房企参与度上，大至龙头房企，小至地方企业均有涉及；而在产品类别上，房企主攻刚需产品，刺激刚需客群入市。 分析:对于大型开发企业来说，全国化布局分散企业风险，增加周转能力，而中小型房企则受限于项目布局，一旦遇到市场降温，将首当其冲，选择以价换量是保证企业运作的必然选择，在降价力度上往往也采取一降到底的策略”。 市场资讯 全国资讯 25日，呼和浩特市相关部门发文称，“不再要求提供住房套数查询证明”，这等于取消限购，不过当天下午，这一文件被撤下。有媒体称，该处负责相关工作的李主任表示，“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布”。同样在25日，有消息称，继4月无锡户籍新政降低住房面积门槛后，6月无锡各个产权监理中心对购房者已不再查询原住房状况，并有产权监理处工作人员证实，确实已不再限购。不过，无锡市房管局的官方微博随后称，无锡已取消房屋限购纯属“谣传”。无锡经历了疑似取消限购的“一日游”现象。 分析：地方政府的政策“一日游”也带有试探市场反应的意味，接下来地方政府在救市时应该会尽量避免触碰直接取消限购这根红线，而采用别种操作方式进行操作，变相松绑限购正常。 市场资讯 全国资讯 “从全国整体形势来看，住房公积金使用率偏低，资金大量闲置。今年以来，许多地方政府都不约而同地在放宽住房公积金的提取和使用门槛。作为“微刺激”的组成部分，各地的住房公积金似乎正在提高使用效率、扩大使用面。住建部政策研究中心原副主任王珏林也向上证报表示，“住房公积金作为给予个人的一项用于住房的‘补助’，应尽可能多地利用起来。而各个地方政府盘活住房公积金的使用，可以是‘微刺激’的组成部分。” 分析：降低公积金门槛释放公积金，可提升购房者购买能力，对释放潜在客户的购买需求，以及增加客户群体有一定良性刺激。 市场资讯 本地资讯 六月福州楼市主打促销。除了打折、特价外，记者发现为减轻购房者压力，吸引购房者购买，近来不少楼盘都推出低首付营销方法，且首付费用越来越低。今年以来已经有约10家楼盘推出低首付促销方式，如泰禾红悦、西海岸 、保利西江林语 、香开新城、融信澜郡 等多盘都推出低首付。有业内人士认为，未来数量还会增加。 分析：低首付实际上是开发商为了最大限度挖掘刚需购房者的一种手段，用低首付吸引部分购房者提前入市但业内人士却认为，对买卖双方而言，这种促销模式依赖于双方的诚信和资金实力，否则易引发交易纠纷。消费者应理性考评自身实力，防止应无法按时还款而引发滞纳金问题遭受不必要的经济损失